Решение по делу № 2-398/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-398/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области Российской Федерации

в составе председательствующего Фоминой Т.А.

при секретаре судебного заседания Плужниковой А.С.,

с участием представителя истца Кукушкина А.А. по доверенности Минаева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кукушкина А. А. к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что является членом ГСК «<данные изъяты>», изначально имевшим название ГСК «<данные изъяты>», и за счет паевого взноса построил гараж площадью <данные изъяты> кв.м. С момента постройки гаража он постоянно пользуется им и несет бремя его содержания, производя текущий и капитальный ремонт, тем самым поддерживая гараж в надлежащем техническом состоянии. Из-за того, что ГСК «<данные изъяты>» в настоящее время прекратил свою деятельность, а также из-за отсутствия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления главы муниципального образования об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж. Полагает, что за ним может быть признанно право собственности на спорный гараж, т.к. проектные работы и первичные документы ГСК «<данные изъяты>» готовились как на ГСК «<данные изъяты>». Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов предварительного согласования выбора земельного участка под строительство гаражей для ГСК «<данные изъяты>» в коммунальной зоне <адрес>, на ГСК «<данные изъяты>» (ФИО10.) возлагается обязанность оформить землеотвод. На основании имеющихся документов, следует, что ФИО11 являлся председателем ГСК «<данные изъяты>». В материалах рабочего проекта на боксовые гаражи на <данные изъяты> машиномест в <адрес> ГСК «<данные изъяты>» имеется акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., из которого усматривается, что земельный участок в коммунальной зоне <адрес> выбирался под размещение ГСК «<данные изъяты>», и в состав комиссии входил ФИО9 как председатель ГСК «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству был согласован план участка кадастровый номер № расположенного в <адрес>, коммунальная зона, ГСК «<данные изъяты>», имеющего площадь <данные изъяты> кв.м. Распоряжением Главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № ГСК «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, коммунальная зона, для строительства и эксплуатации гаражей. На основании вышеназванного Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского <адрес> и ГСК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды № земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей. Таким образом, распоряжением Главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, коммунальная зона был предоставлен ГСК «<данные изъяты>», с которым и был заключен договор аренды № №. Арендная плата по договору аренды вносится и по настоящее время, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается списком членов ГСК «<данные изъяты>» внесших оплату и чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. председателем Комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района в адрес председателя ГСК ФИО12 было направлено уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации городского поселения Кашира в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении слушания по делу не поступило. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Каширского <адрес> утверждены материалы предварительного согласования выбора земельного участка под строительство гаражей для ГСК «<данные изъяты>» в коммунальное зоне <адрес> на площади <данные изъяты> га (<данные изъяты>).

Из копии рабочего проекта боксовых автогаражей на <данные изъяты> машиномест в <адрес> ГСК «<данные изъяты>» следует, что ДД.ММ.ГГГГ осуществлен отвод земельного участка под размещение и строительство ГСК «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> га, что подтверждается актом и заключениями, планом участка проектирования гаражей (<данные изъяты>).

Справкой председателя ГСК «<данные изъяты>» подтверждается, что Кукушкин А.А, является членом данного ГСК и имеет гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес> взнос на гаражный бокс в сумме <данные изъяты> руб. выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Из списков членов ГСК также следует, что истцом производится оплата за земельный налог и водоснабжение (<данные изъяты>).

Земельный участок, на котором расположены гаражи, предоставлен на праве аренды ГСК «<данные изъяты>», что подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района (<данные изъяты>).

Согласно ч.1 cт. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строителъного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществлено.

Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу.

ГСК «<данные изъяты>» и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовали право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Гаражные боксы по указанному адресу стали возводиться с середины 90-х годов, властям было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданном гаражному кооперативу в фактическое пользование.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию не препятствуют признанию права собственности на спорные объекты недвижимости.

Пункт 3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Техническое заключение на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное кадастровым инженером ФИО14 подтверждает возведение капитального строения - спорного гаража, на землях общего пользования в кадастровом квартале с номером № по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Истцом представлен ответ специализированную организацию ООО «<данные изъяты>», имеющей допуск (разрешение) к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, где указано, что гараж (бокс № №) находиться в удовлетворительном состоянии, построено без нарушений, соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (<данные изъяты>).

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом оспариваемого гаража и возникновение права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кукушкина А. А. к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Кукушкиным А. А. право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек контура здания:

Номер контура	Номер характерных точек контура	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м
		Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Фомина