Решение по делу № 2-575/2024 от 27.05.2024

Дело №2-575/2024

                                                         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                                  Именем Российской Федерации

г. Гудермес, ЧР                                                                                           16 августа 2024 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Хамзатова Р.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

                                                                  у с т а н о в и л:

            ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк    обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме 170238 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 604 рубля 78 копеек, а также обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк    на имущество ФИО1, являющегося предметом ипотеки в силу закона, а именно на- земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, обосновав его следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны (далее- Банк, Кредитор, Истец) заключен кредитный договор № с ФИО1 (далее- Заемщик) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: - земельный участок, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, именуемое далее ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, под 13,3 % годовых на срок 360 (триста шестьдесят) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

            В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору:

            -залог (ипотеку) объекта недвижимости:

-Земельный участок, общей площадью 1000+/- 11 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (условный) №. Ипотека в силу закона.

             Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п.1 Кредитного договора).

             Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

             Условием Кредитного договора (п.7 и п.9 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

             В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

             По условию п. 13 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 12% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

              В соответствии со ст.334 ГК РФ « В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

              Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства». (ст.348 ГК РФ). В соответствии со ст.337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

             Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратит взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполненных или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

             Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял надлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 170 238,79 рублей, в том числе: 20 238,79 рублей- просроченные проценты; 150 000,00 рублей- просроченный основной долг.

             В соответствии с условиями кредитного договора и общих условиях кредитования Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, всех расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

              Учитывая, что ответчиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п.2 ст.811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

              Истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

             Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России ДД.ММ.ГГГГ №-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

             Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора ответчиком полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе рассчитывать, заключая Кредитный договор.

              При надлежащем извещении о месте и времени разбирательства дела истец в судебное заседание представителя не направил. В заявлении истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования он поддержал полностью, просил удовлетворить, при этом, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

               При неоднократном надлежащем извещении о дате и месте разбирательства дела ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

               Суд, с учетом положений ч.5 ст.167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело без истца (его представителя), просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

              Также вправе суд рассмотреть дело и в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

              Суд дважды извещал ответчика по месту их фактического проживания о дате и месте разбирательства дела, однако, в судебные заседания она не явилась.

             При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, руководствуясь положениями ст.6.1 и ст.233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

             Огласив исковое заявление и исследовав письменные доказательства, суд установил, что ФИО1 с ПАО Сбербанк заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объекта недвижимости на сумму 600 000,00 руб. на срок 360 мес. под 13,3 % годовых.

           Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 6 Кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п. 8 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

           По условию п. 13 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 4, 25% годовых.

          Для обеспечения исполнения обязательств ответчик ФИО1 предоставил кредитору залог(ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.

          В течение срока действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия договора.

          В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

           Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества – 2 596 000,00 руб.

           Задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 170 238,79 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 150 000,00 рублей, задолженности по просроченным процентам 20 238,79 рублей.

Заемщику были направлены письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Ответчиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд установил, что по наступлению срока исполнения обязательства по Кредитному договору, Ответчик не исполнил свои обязательства должным образом и в полном объеме.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращался к ответчику с требованиями о добровольном исполнении обязательств по договорам, однако, не добившись результата, избрал в соответствии со ст.12 ГК РФ способ защиты нарушенного права, и обратился с иском в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

            Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество:

             - земельный участок общей площадью 1000+/- 11 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (условный) №.

            В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

     Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО1 в размере 16 604 рубля 78 коп.

            Таким образом, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными и по этим основаниям подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                           р е ш и л:

    1. Иск ПАО «Сбербанк России» лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),-удовлетворить полностью.

    2. Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

    3. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Чеченской Республики, зарегистрированной по адресу: ЧР, <адрес>, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 170 238 (сто семьдесят тысяч двести тридцать восемь) рублей 79 копеек, из которых:

    - просроченная задолженность по основному долгу – 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

    - задолженность по просроченным процентам – 20 238 (двадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 79 копеек;

    4. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Чеченской Республики, зарегистрированной по адресу: ЧР, <адрес>, в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме – 16 604 (шестнадцать тысяч шестьсот четыре) рубля 78 коп.

    5. Обратить взыскание на предмет залога:

    - Земельный участок, общей площадью 1000+/- 11 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 366223, Чеченская Республика, <адрес> №. Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 596 000,00 рублей. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

          Ответчик вправе подать в Гудермесский городской суд ЧР заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения (получения) копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                              Р.Б. Хамзатов