Решение по делу № 2-4112/2014 от 10.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000             г.Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4112/14 по иску Государственного бюджетного учреждения «Жилищник района Строгино» к Степановой Н.И. об обязании восстановления системы вентиляции,

установил:

Государственное бюджетное учреждение «Жилищник района Строгино» обратилось в суд с иском к Степановой Н.И. об обязании восстановления системы вентиляции, указывая, что является управляющей компанией многоквартирным домом по адресу: <адрес> Ответчик Степанова Н.И. является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>. <адрес>

От жителей нижерасположенных квартир неоднократно поступали жалобы на неработающую вентиляцию, что послужило поводом для проведения комиссионных обследований системы вентиляции, в ходе которых установлено, что на <данные изъяты> в <адрес> частично демонтирован кухонный вентиляционный короб.

Ответчику были направлены предписания от 00.00.0000. № и от 00.00.0000. № с просьбой восстановить систему вентиляции в квартире согласно проекта дома. Предписание ответчиком не исполнено, вентиляционный канал не восстановлен.

Истец просит суд обязать Степанову Н.И. восстановить систему вентиляции в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес>., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец в лице представителя по доверенности Филипповой Н.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Ответчик Степанова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Документов подтверждающих уважительность неявки ответчик не представила, ходатайств об отложении, либо рассмотрении дела в своё отсутствие так же не представила. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела, в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 N 170 организация по обслуживанию жилищного фонд должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с пунктами 5.7.1, 5.7.2 указанных Правил расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьей 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено в судебном заседании, Государственное бюджетное учреждение «Жилищник района Строгино» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 00.00.0000.) и договора управления многоквартирным домом от 00.00.0000. является управляющей компанией многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Ответчик Степанова Н.И. является собственником жилого помещения № №, расположенного на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.5).

Как следует из материалов дела, от жителей нижерасположенных квартир управляющей компании неоднократно поступали жалобы на неработающую вентиляцию, что послужило поводом для проведения комиссионных обследований системы вентиляции.

При обследовании и ремонте системы вентиляции в <адрес> по адресу: <адрес> было установлено, что в квартире вентиляция в санузле работает исправно, на кухне тяга слабая. В результате обследования чердачного помещения выявлено, что на <данные изъяты> этаже в <адрес> частично демонтирован кухонный вентиляционный короб.

ГБУ «Жилищник района Строгино» направило Степановой Н.И. предписание от 00.00.0000. № с просьбой восстановить систему вентиляции в квартире согласно проекта дома.

Предписание ответчиком исполнено не было. 00.00.0000. № ГБУ «Жилищник района Строгино» повторно направило Степановой Н.И. предписание с предложением восстановить систему вентиляции в квартире согласно проекта дома.

00.00.0000 была проведена проверка состояния вентиляционного канала в <адрес>, в ходе которой выявлено, что вентиляция на кухне не работает. Частично демонтирован кухонный вентиляционный короб, что отрицательно влияет на работу вентиляционных каналов в нижерасположенных квартирах.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что предписания управляющей компании ответчиком не исполнено, вентиляционный канал не восстановлен. Собственник жилого помещения Степанов Н.И. нарушила систему вентиляции, которая относится к общедомовым инженерным коммуникациям и не относится к общей площади квартир. Ответственность за надлежащее содержание общедомовых инженерных коммуникаций несет управляющая компания.

Поэтому суд находит исковые требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Степанову Н.И. восстановить систему вентиляции в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес>.

Взыскать со Степановой Н.И. в пользу ГБУ «Жилищник района Строгино» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья                                    М.С.Еленчук