Решение по делу № 2-5573/2024 от 28.08.2024

Дело № 2-5573/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

20 сентября 2024 года город Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре Ахмедовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на квартиру после реконструкции,

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на квартиру после реконструкции – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью, 56 кв.м., из них: жилая 53 кв.м., вспомогательная 3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Филиал по РД.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, с общей площадью 56 кв.м., из них: жилая 53 кв.м., вспомогательная 3 кв.м., после реконструкции - пристройки квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Филиал по РД.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение 10 рабочих дней.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Советский районный суд гор. Махачкалы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев

Дело № 2-5573/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2024 года город Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре Ахмедовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на квартиру после реконструкции,

установил:

ФИО3 М.Р. обратилась в суд с указанным иском, мотивированным тем, что согласно Выписке из ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером объекта: №, общей площадью 29,6 кв.м., вид разрешенного использования - жилое, этажность: 1, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение истицей было реконструировано и после реконструкции площадь помещения увеличилась на 24,4 кв.м. Согласно техническому паспорту на сегодняшний день площадь жилого помещения составила 56,0 кв.м. Имеется согласие всех соседей на реконструкцию квартиры (ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9).

На день обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам.

Согласно заключению специалиста № Республиканский центр судебной экспертизы строение пристройки к квартире расположенной по адресу: <адрес> в уровне первого этажа соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Так как реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого помещения, который уже много лет является ее собственностью, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Истица неоднократно обращалась в администрацию <адрес> об узаконении данной реконструкции, но по сегодняшний день, перепланировка не узаконена.

Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому она хотела бы, чтобы в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии.

Просит суд сохранить жилое помещение, общей площадью, 56 кв.м., из них: жилая 53 кв.м., вспомогательная 3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Филиал по РД и признать за ФИО2 право собственности на квартиру, с общей площадью 56 кв.м., из них: жилая 53 кв.м., вспомогательная 3 кв.м., после реконструкции - пристройки квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Филиал по РД.

В судебном заседании истица ФИО3 М.Р. просит суд удовлетворить иск по указанным в нем основаниям, дополнительно указав на то, что является инвалидом первой группы, о чем представила суду соответствующую справку.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО10 просит суд отказать в удовлетворении иска, указывая на самовольность перепланировки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу пункта 17 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме установлен статьей 26 ЖК РФ, включает и согласование с органом местного самоуправления. Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ФИО3 ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 29,6 кв.м.

В тоже время, из представленного технического паспорта на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры составляет 56 кв.м., из которой жилая 53 кв.м., вспомогательная 3 кв.м.

Согласно заключению специалиста № ООО «Республиканский центр судебной экспертизы», строение пристройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в уровне первого этажа соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Кроме того, суду представлено согласие соседей на реконструкцию квартиры (ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9).

Суд считает возможным, в соответствии с положением части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации сохранить помещение в перепланированном виде, учитывая отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан, инвалидность истицы и ее трудное материальное положение, а также согласие соседей и отсутствие каких-либо доказательств в опровержении указанных обстоятельств или мотивированных и обоснованных возражений со стороны муниципалитета.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на квартиру после реконструкции – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью, 56 кв.м., из них: жилая 53 кв.м., вспомогательная 3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Филиал по РД.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, с общей площадью 56 кв.м., из них: жилая 53 кв.м., вспомогательная 3 кв.м., после реконструкции - пристройки квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Филиал по РД.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Советский районный суд гор. Махачкалы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев