Решение по делу № 2-607/2024 от 17.05.2024

Изготовлено в окончательной форме 16 июля 2024 г.

Дело № 2 – 603/2024

УИД 51RS0006-01-2024-000879-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск                                            09 июля 2024 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

    при секретаре Роккель Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Площадь» к Зимину В.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Площадь» (далее – ООО «Площадь») обратилось в суд с вышеназванным иском к Зимину В.И., указав в обоснование заявленных требований, что с <дд.мм.гггг> осуществляет управление многоквартирным домом №.... <адрес>. Квартира №.... в указанном доме с <дд.мм.гггг> находится в собственности ответчика.

В связи с тем, что ответчик не в полном объеме выполнял обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт многоквартирного дома, по состоянию на 31 октября 2023 г. образовалась задолженность в размере 51 310,49 руб.

24 января 2024 г. по заявлению ООО «Площадь» мировым судьей был вынесен судебный приказ №.... о взыскании с Зимина В.И. вышеуказанной задолженности, который определением от 16 февраля 2024 г. был отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.

Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Площадь» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51 310,49 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 739 руб.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Площадь».

Ответчик Зимин В.И. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Зайченко А.И. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, ответчик Зимин В.И. и большинство собственников жилых помещений не заключали договор на управление многоквартирным домом с истцом, направляемые им квитанции об оплате оказанных истцом услуг не оплачивали, доказательства оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №.... мирового судьи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Положениями пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с <дд.мм.гггг> Зимин В.И., <дд.мм.гггг>., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18 гр. дела мирового судьи №....).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес>, управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «Площадь», договор управления многоквартирным домом заключен <дд.мм.гггг>. на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (л.д. 15-18).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> №.... от <дд.мм.гггг> следует, что размер платы за содержание общего имущества многоквартирного доме утвержден с 1 февраля 2021г. в размере 25 руб. 00 коп. за 1 кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику в месяц (л.д. 11-14).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> образовалась задолженность в размере 51 310,49 руб. (л.д. 6).

Доказательств оплаты задолженности, ответчик не представил.

Учитывая, что ответчик является собственником жилого помещения в МКД, находящемся в спорный период в управлении истца, то он обязан оплачивать оказанные в отношении данного помещения услуги и нести расходы по содержанию общего имущества МКД.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Довод ответчика о том, что ООО «Площадь» осуществляла свою деятельность, не имея на то установленных законом полномочий, судом отклоняется, как противоречащий фактическим обстоятельствам дела.

В материалах дела имеются копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, об избрании ООО «Площадь» управляющей организацией, договора управления многоквартирным домом от <дд.мм.гггг>., заключенного между ООО «Площадь» и собственником жилого помещения в указанном доме С.Т.А. Указанный договор управления в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан, факт фальсификации договора не доказан.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения определены в Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 6 Правил N 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил N 491). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт помещения (п. 15 Правил N 491).

В нарушение указанных положений закона стороной ответчика в материалы дела не представлены как указанные акты, так и иные доказательства, подтверждающие факт неоказания или ненадлежащего оказания управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества.

Кроме того, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 739 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Площадь» к Зимину В.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Зимина В.И. (паспорт №....) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Площадь» (ИНН №....) задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 51 310 (пятьдесят одна тысяча триста десять) рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1739 (одна тысяча семьсот тридцать девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                           Н.С. Архипова