Решение по делу № 2-3890/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-3890/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    13 ноября 2019 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего                  - судьи Гавуры О.В.,

    при секретаре судебного заседания -         Нежмединовой Д.С.,

    при участии:

    представителя истца                                     Коваленко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрухиной Риммы Гурьевны к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В сентябре 2019 года Петрухина Римма Гурьевна обратилась в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности.

Просит: признать за Петрухиной Риммой Гурьевной право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 82,1 кв.м, расположенную в <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что истцом исполнены обязательства по плате строительства спорной квартиры, что подтверждается Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и Петрухиной Р.Г., актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Гарантийным письмом ООО «НПА «Биосфера» от ДД.ММ.ГГГГ.

Петрухина Р.Г. фактически была передана спорная квартира, с 2019 года находится в её владении и пользовании, что подтверждается Актом приёма-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ. В тоже время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в связи с не предоставлением полного пакета документов, необходимых для подачи в орган регистрации права.

В судебном заседании представитель истца Петрухиной Р.Г. – Коваленко А.С. требования иска поддержала по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО "НПА "Биосфера" Котов А.П. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения иска. При этом пояснил, что ООО "НПА "Биосфера" не может передать истцу полный пакет документов для регистрации права собственности по причине наличия спора с Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя относительно регистрации прав на квартиру.

ООО "СК "Севпроектмонтаж", Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей в суд не направили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителей.

Заслушав пояснения сторон истца и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансовая компания Аргумент», как управляющей Фонда финансирования строительства № вида «А», и ФИО1 был заключён Договор № об участии в Фонде финансирования строительства. Предметом Договора являлось финансирование закреплённого объекта инвестирования – квартиры, расположенной на 10 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: общей проектной площадью – 84,238 кв.м, этаж 10, количество комнат 3, строительный г. Севастополь, <адрес>, <адрес>.

Так же в рамках Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-V «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», в соответствии с п. 2.1.1. подпункт 4) Договора № об участии в ФФС, ФИО1 и ООО «ФК Аргумент» был заключен Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого ФИО1 было передано право требования на вышеназванную квартиру. В соответствии с п. 1.2 Договора об уступки права от ДД.ММ.ГГГГ о цессии был извещён Застройщик – Предприятие НПА «Биосфера». Согласно п. 2.1 Договора уступки ФИО6 было передано Свидетельство о полной оплате объекта инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом Петрухиной Р.Г. заключен Договор № уступки права требования (цессии) в соответствии с условиями которого ФИО1 уступил право требования спорной квартиры Истцу. Оплата по договору уступки между сторонами была произведена в полном объёме, о чём свидетельствует акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «НПА «Биосфера» была извещена как организация, обязующаяся передать спорную квартиру. От ООО «НПА «Биосфера» было получено Гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее обязательства о передаче спорной квартиры и подтверждающее отсутствие задолженности со стороны Петрухиной Р.Г.

Вместе с тем, между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» был заключен Договор об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п. 1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор был заключен в целях исполнения обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, которые привлекались к инвестированию строительства жилого дома, в рамка Договора 11-10-07 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания указанного Договора Инвестор 1 (ООО «НПА «Биосфера») предоставило для строительства земельный участок площадью 41151 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, в районе <адрес> (ООО «СК «Севпроектмонтаж») обязуется после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> передать в собственность ООО «НПА «Биосфера» 932 кв. м жилой площади. (п. 5.3.1 Договора инвестирования) Спорная квартира в рамках вышеназванного соглашения об инвестировании была передана по Акту приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ (акт составлен между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Севпроектмонтаж»).

ДД.ММ.ГГГГ Петрухина Р.Г. на основании Договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, Гарантийного письма ООО «НПА «Биосфера» от ДД.ММ.ГГГГ была передана <адрес>, расположенная на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 83,2 кв. м, состоящей из одной комнаты.

Как следует из содержания Акта – Истец получила право производить ремонт в квартире, менять замки и т. д., то есть фактически распоряжаться имуществом, извлекать полезные блага в соответствии с назначением имущества, у истца не возникало сомнений при приёме квартиры о том, что жилое помещение передаётся в собственность в соответствии заключенными ранее Договорами. (содержание акта полностью соответствует требованиям, предъявляемым ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».)

Вместе с тем, на требования направленное в ООО «СК Севпроектмонтаж» о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, общество исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ответило отказом, указав, что не является собственником спорной квартиры и не имеет договорных отношений с Петрухиной Р.Г.

Строительство многоквартирного дома, по адресу: <адрес> велось на основании Разрешения на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство велось в соответствии с законодательством Украины в соответствии с проектом, осуществлением авторского и технического надзора. Сроки проведения работ по строительству неоднократно продлевались, в том числе, в соответствии с Перерегистрацией разрешения на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2017 году многоквартирный жилой дом был достроен и введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Организация, получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – ООО «СК «Севпроектмонтаж».

Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учёт на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, ссылка на который имеется в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На момент передачи квартиры по акту, строительство дома было полностью завершено, дом введён в эксплуатацию в установленном законом порядке. На настоящий момент право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец полностью исполнила свои обязательства по плате спорной квартиры, что подтверждается Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 и Петрухиной Р.Г., гарантийным письмом ООО «НПА «Биосфера» от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив денежные средства в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что Петрухина Р.Г. приобрела право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

р е ш и л:

Исковое заявление Петрухиной Риммы Гурьевны к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Петрухиной Риммой Гурьевной право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 82,1 кв.м, расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья        /подпись/                                                              О.В.Гавура

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                           О.В.Гавура