Решение по делу № 2-457/2020 от 20.12.2019

Дело № 2-457/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2020 года                             г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Донских Е.А.,

с участием истца Сухих В.Б., его представителя ФИО16., представителя ответчика ФИО17. – ФИО18.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, нотариус ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, в котором, уточнив исковые требования, просит суд признать недействительной сделку от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению принадлежащей истцу доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Требования по иску мотивированы тем, что истцу и ответчику принадлежала на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В 2008 году ФИО8 истец выдал нотариальную доверенность на продажу принадлежащей истцу доли квартиры в <адрес>, но сделка не состоялась, как ему пояснила его бывшая супруга.

В настоящее время истец узнал, что квартира ФИО8 продана или подарена. ФИО8 скрыла от истца продажу или дарение квартиры. Она завладела денежными средствами, полученными от продажи доли квартиры истца.

Истец квартиру, собственником которой он являлся, не продавал, денежных средств от ее продажи не получал, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавал, квартира выбыла из его собственности помимо его воли.

Истец и представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нём основаниям. Указывали что узнали о продаже квартиры только по получении выписки, расходы на содержание квартиры истец не нес, поскольку по его договоренности с ответчиком это должна была делать она.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, сославшись на то, что у истца была возможность узнать у кого в собственности находится квартира с 2013 года и он мог отозвать доверенность, которую истец выдавал на имя ответчика, просил применить сроки исковой давности. Кроме того, указывал что квартира была продана от имени истца на основании нотариальной доверенности в соответствии с законом.

Ответчик ФИО9, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, нотариусу ФИО5 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Из представленных суду выписки из ЕГРП и материалов дел правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 90:15:010106:1174, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? доли принадлежащей ответчику на основании свидетельства права собственности и ? доли принадлежащей ФИО9 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли – продажи ответчик действуя от имени истца на основании доверенности (зарегистрированного в <адрес> – Петербурге от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ФИО3, ФИО6 продали в ровных долях ? доли каждый ФИО9 квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствие с ч. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101) следует, что ФИО1, а также члены его семьи ФИО7, ФИО4, ФИО3 в порядке приватизации приобретена <адрес>.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО5 усматривается что ФИО7, действующая от имени ФИО13, ФИО3, ФИО4 продала в равных частях по ? а ФИО9 приобрела ? <адрес>. (л.д. 165)

В материалах дела к договору имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданная ФИО1, ФИО4, ФИО3 на имя ФИО7 с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению <адрес>, в том числе с правом получения денежных средств. Срок доверенности три года. (л.д. 178)

Право общей долевой собственности на вышеуказанный объект было зарегистрировано в ЕГРН в размере 3/4 доли за ФИО9 на основании Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также в размере 1/4 доли за ФИО7 на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41)

Как следует из сведений ЕГРН право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 90:15:010106:1174, расположенный по адресу: <адрес>, г Алушта, <адрес>, в настоящее время зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 2 ст. 188 ГК РФ отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме, истец правом отзыва доверенности не воспользовался.

Доказательств отзыва либо прекращения доверенности истца на имя ответчика на момент заключения оспариваемой сделки суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку основания иска, указанные истцом, в виде отсутствия полномочий у ответчика на отчуждение принадлежащей ему доли квартиры, опровергаются исследованными судом доказательствами.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Ст. 200 ГК РФ предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Заявление истца о том, что он узнал об оспариваемом договоре купли-продаже только в недавно суд полагает несостоятельным, поскольку будучи собственником имел обязанности по содержанию имущества в связи с чем при добросовестном отношении к своим обязанностям собственника, мог и должен был своевременно узнать об отчуждении принадлежащей ему доли в праве на спорную квартиру.

В совокупности с положением ст. 205 ГК РФ истцом не представлены доказательств уважительности причин такого пропуска и не указывают на исключительные обстоятельства, вследствие которых ими был пропущен срок исковой давности.

Таким образом в ходе рассмотрения данного спора судом установлено, что истцом пропущен срок давности для предъявления требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, оснований для восстановления срока исковой давности у суда не имеется, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 188, 153, 218, 235 550 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО8, ФИО9, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, нотариусу ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июля 2020 года.

Судья Алуштинского

городского суда                                  Д.А. Изотенко