Решение по делу № 2-598/2022 от 29.08.2022

№ 2-598/2022

УИД 35RS0022-01-2022-000882-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Тотьма                                                                                     02 декабря 2022 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Бердниковой Н.О.,

при секретаре: Анфаловой Н.А.,

с участием прокурора: Запоржиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блохина Н.А. к Салахову Ю.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

    Блохин Н.А. обратился в суд с иском к Салахову Ю.В. о выселении из дома и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска указал, что ответчик зарегистрирован по указанному адресу, ему было направлено требование о выселении, однако в установленный срок требование ответчиком не исполнено. Ответчик курит, от сигарет загорался матрас на кровати, затем обшивка мебели, удалось потушить, имеется опасность, что может сгореть дом.

     В судебном заседании истец Блохин Н.А. исковые требования поддержал и пояснял, что ответчик является его пасынком, в доме проживают по договору социального найма. Ответчик не работает, приводит в квартиру знакомых, не убирает, не оплачивает коммунальные, курит в квартире, он опасается, что из-за такого образа жизни может сгореть дом. С жалобами на ответчика обращался в поселение и к УУП, которые рекомендовали обращаться в суд. Предлагал ответчику перейти жить в другую квартиру, но тот отказывается.

    Ответчик Салахов Ю.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменное заявление, в котором просил провести заседание без его участия, у него нет желания присутствовать на судебных заседаниях.

    Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Толшменское, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просили рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживают.

     Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации Тотемского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

    Заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей в удовлетворении исковых требований отказать, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае;1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В силу ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости дом по адресу: <адрес> находится в собственности Тотемского муниципального района с 21.07.2021.

В соответствии с договором № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования «Толшменское» и Блохиным Н.А., последнему предоставлена в бессрочное владение и пользование трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем в квартиру вселяются следующие члены семьи: Салахов Ю.В. В соответствии с п. 8 договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае использования нанимателем жилого помещения не по назначению, разрушение и повреждение жилого помещения, неоднократное зарегистрированное правонарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, невнесение платы нанимателем за жилое помещение или коммунальных услуг в течение более 2 месяцев. В вышеуказанном жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства Блохин Н.А. – с ДД.ММ.ГГГГ и Салахов Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что с 25.01.2021 полномочия наймодателя данного жилого помещения переданы в Комитет имущественных отношений Администрации Тотемского муниципального района.

В 2021 и в 2022 Блохин Н.А. обращался в Администрацию сельского поселения Толшменское с устными жалобами на ненадлежащее содержание дома Салаховым Ю.В., требовал его выселить, как ведущего асоциальный образ жизни и не оплачивающего коммунальные услуги. Администрацией сельского поселения Толшменское Салахову Ю.В. предлагалось к проживанию другое жилое помещение, но он отказывался, предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, Салахову Ю.В. не выносилось.

Согласно поступившего ответа на запрос суда в ОМВД России по Тотемскому району обращений от Блохина Н.А. по факту ненадлежащего содержания жилья Салаховым Ю.В. не поступало.

Установлено, что Салахов Ю.В. не работает, на учете в ЦЗН не состоит, к уголовной ответственности не привлекался, к административной ответственности за последние годы не привлекался, по месту жительства УУП и в Администрации поселения характеризуется удовлетворительно, как лицо, злоупотребляющее спиртными напитками.

Никаких обращений истца к наймодателю, т.е в Комитет имущественных отношений Администрации Тотемского муниципального района по поводу ненадлежащего ответчиком содержания жилого дома, нарушения прав соседей, не поступало, а следовательно предупреждение об устранении нанимателем Салаховым Ю.В. нарушений не вносилось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены преждевременно и по указанным истцом доводам в настоящее время не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Блохина Н.А. (паспорт <данные изъяты>) к Салахову Ю.В, (паспорт <данные изъяты>) о выселении и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 декабря 2022 г.

Судья                                                         Бердникова Н.О.