Решение от 07.08.2015 по делу № 2-630/2015 от 30.06.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ                             

Именем Российской Федерации

г.Нефтекумск                                                                          07 августа 2015 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Ходус А.Н.,

при секретаре - Конеевой Г.М.,

с участием истца - Магомедова А.А.,

ответчицы - Гаджиомаровой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Магомедова А.А. к администрации муниципального образования Закумского сельсовета <адрес>, Гаджиомаровой И.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Закумского сельсовета <адрес>, Гаджиомаровой И.Г. и просит признать за ним права собственности на недвижимое имущество - магазин, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А, мотивируя тем, что Постановлением главы Закумской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. Гаджиомаровой И.Г. разрешено строительство магазина на принадлежащем ему приусадебном участке по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес>. Участок прилегает к жилому дому, приобретенному в совместную собственность по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ На строительство магазина было получено разрешение соответствующих служб. Магазин построен в ДД.ММ.ГГГГ представляет собой одноэтажное здание, высотой <данные изъяты> складских помещений не имеет. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил нет, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Магазин построен на денежные средства, нажитые во время брака с Гаджиомаровой И.Г., которая не возражает на признание права собственности на магазин за ним.

В судебном заседании Магомедов А.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчица Гаджиомарова И.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований. Полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования Закумского сельсовета <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, уважительных причин не явки не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Учитывая мнение истца, ответчицы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, третьего лица в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчицу, изучив материалы дела в совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно положений ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является Магомедов А.А., участок приобретен на основании Постановления главы Закумской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ..

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем участка указан истец.

Постановлением главы Закумской сельской администрации <адрес> Гаджиомаровой И.Г., проживающей по <адрес> разрешено строительство магазина для торговли продовольственными товарами на индивидуальном участке по <адрес>. Также постановлено изъять из приусадебного участка Гаджиомаровой И.Г. по ул. <адрес> площадь, предназначенную для строительства магазина размером <данные изъяты> х <данные изъяты> в количестве <данные изъяты> как используемую не по назначению.

Из карточки на строения возведенное без разрешения, справки, выданных ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК Нефтекумский филиал «<данные изъяты>» следует, что по адресу: <адрес> возведено нежилое здание - магазин, фактической общей площадью <данные изъяты> застройщиком является Магомедов А.А..

Вместе с тем, рассматривая доводы истца как каждый в отдельности, так и в совокупности, суд считает, что они не являются достаточными основаниями для признания за ним права собственности на спорное строение ввиду следующего.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих выделение земельного участка под возведение спорного объекта недвижимости, договоров о предоставлении в собственность или бессрочное пользование земельного участка, перевода земельного участка в иную категорию, нежели вид разрешенного использования в настоящее время - для ведения личного подсобного хозяйства, постановке его на кадастровый учет с присвоением адреса - <адрес> как на то указывает истец.

Суду не представлено доказательств разработки и утверждения проектной документации на возведенное строение, соответствие возведенной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам, нормам и правилам о безопасности, поскольку санитарно - эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ выдано на торговый павильон ИП Гаджиомаровой И.Г., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а не по адресу, который указывает истец. К тому же, данное заключение не содержит сведений о соответствие спорного строения, расположенного по адресу: <адрес> требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а также правилам пожарной безопасности, о возможности эксплуатации данной постройки.

Истцом также не представлено доказательств принятия мер к вводу в эксплуатацию возведенного строения на основании принятого Главой Закумской сельской администрации Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ как на то он ссылается.

Утверждения истца о том, что магазин был возведен на совместные средства, нажитые в период брака с ответчицей, суд относит к несостоятельным, так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств данному обстоятельству, истцом не представлено. Кроме того, затраты, понесенные на строительство магазина не являются юридически значимым обстоятельством, поскольку обязательным условием для признания права собственности лица на возведенную им постройку, является наличие у такого лица вещных прав на земельный участок, на котором она расположена.

Представленная расписка Гаджиомаровой И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она выражает свое согласие на оформление магазина, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в собственность Магомедова А.А. при отсутствии надлежаще оформленных документов на земельный участок и возведенное строение, не является основанием для перехода права собственности на указанное имущество к Магомедову А.А..

Учитывая, что у истца отсутствуют документы, свидетельствующие об отведении земельного участка в установленном порядке, а именно для строительства магазина, а также соблюдении при возведении спорной постройки градостроительных норм и правил, а именно разрешение на строительство, план, проект застройки земельного участка, проект капитального объекта, акт ввода объекта в эксплуатацию, а также истцом или иным лицом не принято мер к вводу постройки в эксплуатацию, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект, не имеется.

По мнению суда, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ему следовало изначально обратиться в администрацию муниципального образования Закумского сельсовета <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства магазина. Отсутствие документов, подтверждающих принятие надлежащих мер к легализации постройки, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, сведений о причинах отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию не позволяет сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов истца, что в соответствии с ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ является обязательным условием для реализации права на судебную защиту.

С учетом изложенного, исковые требования Магомедова А.А. к администрации МО Закумского сельсовета <адрес>, Гаджиомаровой И.Г. о признании права собственности на магазин суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                            ░░░░░ ░.░.