Решение по делу № 2-205/2020 от 10.03.2020

УИД 22RS0012-01-2020-000205-11

мат. м-162/2020

Дело №2-205/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 года

город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Щербина Е.В.,

при секретаре Мезенцевой Т.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Керимова Фируддина Абдулла-оглы к Администрации города Славгорода о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Керимов Ф.А.о. обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Славгорода о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с публичных торгов (далее - договору) он (истец) приобрел у организатора публичных торгов - Агентства недвижимости «Росмас», действующего на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, оплатив до подписания вышеуказанного договора Агентству за отчуждаемое нежилое здание денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, которую перечислил на расчетный счет №, открытый в ФИО6. Расчет между сторонами по договору произведен полный и окончательный (пункт 2.3 договора).

После подписания вышеуказанного договора балансодержатель - общество с ограниченной ответственностью «Славгородское межрайонное оптово-розничное предприятие Алтайского Крайпотребсюза» по акту приема-сдачи выкупленного с публичных торгов нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. передало истцу нежилое здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

С этого момента истец стал использовать вышеуказанное здание как свою собственность, нес бремя содержания нежилого здания гаража, делал в гараже ремонт, сохранял имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения инвентаризационных работ была уточнена площадь нежилого здания гаража, которая составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом нежилого здания, выданным Славгородским филиалом АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости».

В феврале 2020 года истец решил привести в соответствие все необходимые документы на гараж и зарегистрировать право собственности на нежилое здание в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Собрав все имеющиеся документы, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, где ему сообщили, что для регистрации перехода права собственности на нежилое здание гаража необходимо сначала подать заявление на регистрацию права собственности на гараж, но обратиться с таким заявлением в Росреестр по Алтайскому краю может только лицо, которому на момент заключения договора купли-продажи с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно пункту 1.1 договора нежилое здание гаража принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Слав городское межрайонное оптово-розничное предприятие Алтайского Крайпотребсюза» (далее - ООО «Славгородский МОРП»).

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный гараж, поскольку правоустанавливающие документы на гараж у него отсутствуют (отсутствует регистрация права собственности на нежилое здание ООО «Славгородское МОРП»), а получить данные документы в ООО «Славгородский МОРП» не представляется возможным, поскольку данная организация ликвидирована на основании определения арбитражного суда.

В связи с изложенным, истец просит: признать его право собственности на нежилое здание гаража, состоящее из литера <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Судебные расходы оставить за стороной истца и не взыскивать их с ответчика.

Определением Славгородского городского суда от 10 марта 2020 года на основании положений пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование город Славгород Алтайского края (л.д.1-7).

Истец и представители ответчиков, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.53-55, 56-59, 61).

Суд учитывает положения п.3 и п.4 Постановления Президиума Верховного Суда РФ, Президиума Совета судей РФ от 08.04.2020 N 821 «О приостановлении личного приема граждан в судах», п. 9 которого его действие определено на период с 8 по 30 апреля 2020 года включительно, согласно которым судам рекомендовано в указанный период рассматривать только дела и материалы безотлагательного характера (п.3), а также иные дела на усмотрение суда - с учетом обстоятельств дела, мнений участников судопроизводства и условий режима повышенной готовности, введенного в соответствующем субъекте Российской Федерации.

Несмотря на то, что настоящий спор к категории дел безотлагательного характера не относится, принимая во внимание, что участвующими в деле лицами заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправерассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и совокупности, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между агентством недвижимости «Росмас» (Продавец) и Керимовым Фируддином Абдула-оглы (Покупатель) на основании договора со Службой судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ и решения конкурсной комиссии публичных торгов (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения (гараж шлакоблочный), год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ год, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего Славгородскому МОРП на основании Устава и выписки из книги учета основных средств о строении (п.1.1 Договора). Цена проданного объекта определена в <данные изъяты> рублей (п.1.3 Договора), которые покупатель оплатил путем перечисления на расчетный счет № в ФИО6 – до подписания настоящего договора (п.2.3) (л.д.№13, 15).

Таким образом, судом достоверно установлено, что между истцом Керимовым Фируддином Абдула-оглы (Покупатель) и агентством недвижимости «Росмас» (Продавец) в рамках исполнения последним обязательств по продаже имущества с публичных торгов был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – недвижимого имущества – нежилого помещения (гараж шлакоблочный), год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ год, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Славгородское межрайонное оптово-розничное предприятие Алтайского крайпотребсоюза».

При этом установлено, что Покупатель Керимов Фируддин Абдула-оглы принял спорный объект недвижимости по акту, обязательства по договору купли-продажи им исполнены в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего в спорный период, также предусматривалось, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 ГК РФ.

Отсутствие регистрации права истца Керимова Ф.А.о. на спорный объект недвижимости подтверждается документально материалами дела - выпиской из ЕГРПН (справка № от 25.03.2020 года) (л.д.№22-25).

Из положений ст.556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем должны осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Балансодержатель ООО «Славгородский МОРП» в лице руководителя ФИО2 передал покупателю Керимову Ф.А.о. спорное нежилое помещение (гараж шлакоблочный) по акту от ДД.ММ.ГГГГ. приема-передачи выкупленного с публичных торгов нежилого помещения (л.д.14).

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

Последствия уклонения одной их сторон договора от государственной регистрации предусмотрены п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 61 совместного Постановления от 29.04.2010 N 10/22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Обращаясь с настоящим иском о признании на указанный объект своего права собственности в судебном порядке, истец Керимов Ф.А.о. сослался на невозможность в ином порядке признать свое право по причине неосуществления им своевременно действий по регистрации перехода права собственности на спорный объект и отсутствия таковой возможности в настоящее время в связи с прекращением деятельности ООО «Славгородский МОРП».

Прекращение деятельности ООО «Славгородский МОРП» (Общества с ограниченной ответственностью «Славгородское межрайонное оптово-розничное предприятие Алтайского крайпотребсоюза» ОГРН 1032200950385) с ДД.ММ.ГГГГ (по причине ликвидации юрлица) подтверждается документально материалами дела - выпиской из ЕГРЮЛ от 02.03.2020 года (л.д.№ 48).

Однако, обстоятельств, свидетельствующих об уклонении ООО «Славгородский МОРП» от государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость, по делу не установлено.

Кроме того, применительно к разрешаемому спору суд учитывает, что в абз. 4 п. 62 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъясняют переход права собственности при универсальном правопреемстве, которое в настоящем деле отсутствует.

Спорные правоотношения вытекают из сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Применение названного способа защиты права возможно только судом.

Поскольку в рассматриваемом случае покупатель спорного недвижимого имущества (истец Керимов Ф.А.о.) лишен возможности обеспечить обращение продавца с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по причине его ликвидации, обращение истца с требованиями о признании его права собственности на спорный объект в судебном порядке является обоснованным.

П. 2 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего в спорный период, предусматривалось, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом учитывается, что с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям ч. ч. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Разрешая по существу заявленные истцом требования, суд учитывает, что на основании части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 5 названного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнения площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года постройки) и <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года постройки пристроя), имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.№16-21). Указанный объект недвижимости имеет кадастровый номер №.

С учетом наличия у спорного объекта кадастрового номера, суд приходит о возможности удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Керимова Фируддина Абдулла-оглы к муниципальному образованию город Славгород Алтайского края в лице Администрации города Славгорода о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности Керимова Фируддина Абдулла-оглы на нежилое помещение, состоящее из основного строения <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года постройки) и основного пристроенного Лит.<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 30.04.2020 года.

Председательствующий: Е.В.Щербина