Решение по делу № 2-1124/2020 от 15.09.2020

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года                                                                                          г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенного для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по фактическому использованию в координатах:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

исключить из ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении части границ 2-1-4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и установить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, по следующим координатам по границе №, с исключением из ЕГРН сведений о характерной точке 1 земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами изменённой части границ:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Свои требования истец обосновывают тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенного для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Границы земельного участка не установлены.

Ответчикам на праве долевой собственности, ФИО2 – 2/3 доли, а ФИО3 – 1/3доли, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

Однако при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что при установлении границ смежного земельного участка с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка в части границ земельного участка, поскольку границы указанных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН не совпадают с фактическими границами земельного участка на местности.

Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № на 442 кв.м..

Представитель истца просила рассмотреть дело в её отсутствие. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд считает, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенного для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Границы земельного участка не установлены.

Ответчикам на праве долевой собственности, ФИО2 – 2/3 доли, а ФИО3 – 1/3доли, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

Вышеуказанные земельные участки являются смежными.

Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что при установлении границ смежного земельного участка с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка в части границ земельного участка, поскольку границы указанных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН не совпадают с фактическими границами земельного участка на местности.

Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 442 кв.м..

Границы земельных участков сторон обозначены на местности забором.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 ст. 22 Закона о регистрации установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

Согласно п. 2 ст. 43 Закона о регистрации если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях об описании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая препятствует истцу в реализации её права на установление границ принадлежащего ей земельных участков по фактическому землепользованию.

Исправление указанной реестровой ошибки, по мнению суда возможно только путем исключения границ земельного участка с кадастровыми номерами № из ЕГРН и установлением границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом.

Установление смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, которую предлагает истец, с сохранением остальных границ земельного участка с кадастровым номером №, невозможно, так как это приведет к уменьшению площади земельного участка ответчиков, а также может нарушить права других смежных землепользователей.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Представленный истцом межевой план соответствует предъявляемым к нему требованиям.

Исходя из изложенного суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенного для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по фактическому использованию в координатах:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ФИО1 в удовлетворении исковых требований исключить из ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении части границ 2-1-4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», и установить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, по следующим координатам по границе № с исключением из ЕГРН сведений о характерной точке 1 земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами изменённой части границ:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

, отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья     М.Л. Жирнов