Решение по делу № 2-2627/2019 от 24.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                  г. Видное

          Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зырянова А.А.

при секретаре Ванюковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жилина Н.С. к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения

УСТАНОВИЛ:

         Истец Жилин Н.С. обратился с иском к ответчику, просит суд признать за ним право собственности на постройку литер А5 площадью всех частей здания 62,4 квадратных метров, общей площадью 62,4 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> изменить общую площадь части жилого дома с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> помещение 1 с 52,3 квадратных метров на 118,8 квадратных метров, в связи с выполненной реконструкцией.

    В обоснование иска указано, что истец является собственником части жилого дома общей площадью 52,30 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию.

Истец так же является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 901 квадратных метров разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, на основании договора дарения земельного участка и доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, зарегистрированного в органах государственной регистрации о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию, расположенный по адресу: <адрес>.

     Он без оформления разрешительной документации на строительство и реконструкцию, самовольно, за свои денежные средства выполнил реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома, возвел к части жилого дома пристройку литер А5 площадью всех частей здания 62,4 квадратных метров, общей площадью 62,4 квадратных метров, в том числе жилой площадью 52,1 квадратных метров.

         В результате выполненной реконструкции изменилась общая площадь части жилого дома с 52,3 квадратных метров на 118,8 квадратных метров.

    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил признать за истцом право собственности на указанную постройку, в связи с необходимостью ее государственной регистрации, распоряжением указанным недвижимым имуществом, а также для уплаты налогов. Изменить общую площадь части жилого дома с 52,3 квадратных метров на 118,8 квадратных метров.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и учесть все доводы изложенные в отзыве и вынести решение в соответствии с законом.

            Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

          Судом установлено, что истец является собственником части жилого дома общей площадью 52,30 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пом.1, на основании решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию.

       Истец так же является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 901 квадратных метров разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, на основании договора дарения земельного участка и доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, зарегистрированного в органах государственной регистрации о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию, расположенный по адресу: <адрес>.

           Согласно техническому паспорту на часть жилого дома и поэтажному плану строений по адресу: <адрес>, на земельном участке расположена часть жилого дома общей площадью 118,8 квадратных метров.

В материалы гражданского дела представлено внесудебное заключение строительно-технической экспертизы. Согласно выводов специалиста, возведенная истцом пристройка общей площадью 62,4 кв.м соответствует нормам СНиПа и не имеет отклонений, влияющих на несущую способность здания. Не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Не нарушает интересов владельцев соседних участков. Привлеченная в процессуальном статусе третьего лица Михайлова Е.С., является собственником смежного земельного участка и возражений на исковые требования не имеет.

      В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Указанное строение в эксплуатацию не принято, в связи с чем, имеет признаки самовольно возведённого.

        Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

         На основании ч. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Суд считает, что в данном случае право собственности на самовольно возведенную жилую постройку должно быть признано за истцом, поскольку постройка им построена на участке, принадлежащем ему на праве собственности, в целом соответствует нормам СНиП, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Не нарушают интересов владельцев соседних участков.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Жилина Н.С. - удовлетворить.

            Признать за Жилиным Н.С. право собственности на постройку литер А5 площадью всех частей здания 62,4 квадратных метров, общей площадью 62,4 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, помещение 1.

       Внести изменения в ЕГРН в части общей площади жилого дома с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, помещение 1 с 52,3 квадратных метров на 118,8 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                  Зырянова А.А.