Решение по делу № 2-802/2023 от 01.03.2023

подлинник

Дело №

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Темляковой Г.Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Князевой М. Б. к Осьмининой Н. М. о взыскании суммы уменьшения покупной цены объектов недвижимости,

установил:

Князева М.Б обратилась в суд с иском и просит взыскать с Осьмининой Н. М. 656 000 рублей уменьшения покупной цены объектов недвижимости – земельный участок, кадастровый № площадью <данные изъяты>.м и жилой дом, кадастровый № площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>. Продавец Осьминина Н.М не сообщила об обременении земельного участка в виде подземного газопровода низкого давления. Данный факт был выявлен после заключения договора и подтвержден письмом ООО «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ. Газопровод имеет охранную зону <данные изъяты> метра в каждую сторону, протяженность газопровода по участку составляет <данные изъяты>, площадь охранной зоны составляет <данные изъяты>, что составляет 16% от площади земельного участка.

Истец указывает, что была намерена расширить жилой дом, однако в виду наличия охранной зоны газопровода не может это сделать, полноценно использовать земельный участок.

Истец и ее представители поддержали требования по тем же основаниям.

Представитель ответчика иск не признала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (п.1 ст.460, п.1 ст.469 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно п.3 ст.37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Осьмининой Н.М и Князевой М.Б был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>.

Как следует из п.10, 11 договора купли-продажи, недвижимое имущество правами других лиц не обременено. Покупателю известно, что часть указанного земельного участка имеет ограничения прав, предусмотренные ст.56, 56.1 ЗК РФ: учетный номер части 1 – является зоной с особыми условиями использования территорий (учетный номер ЗОУИТ 16.ДД.ММ.ГГГГ), а именно охранной зоной ВЛ 0,4 кВ КТП-7896, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Обязательства сторонами по договору исполнены: покупателем указанная в договоре недвижимость принята по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцу уплачены денежные средства в размере 4 100 000 рублей.

Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель и продавец претензий не имеют.

Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно ответу кадастрового инженера Ганиевой Л.А согласно сведениям Росреестра по <адрес> на земельном участке имеется охранная зона электрических сетей, других охранных зон, установленных на земельном участке, не имеется.

Выпиской из ЕГРН на земельный участок истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что имеются ограничения электросетевого хозяйства, приаэродромной территории аэродрома Казань.

По мнению истца, Осьминина Н.М предоставила заведомо ложные сведения относительно продаваемого имущества, продавец обязана была зарегистрировать охранную зону газопровода. Однако, в соответствии с п.3 ст.56 ЗК РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон. На основании п.6 ст.56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Доказательства того, что ответчик предоставила истцу заведомо ложную информацию относительно продаваемого имущества, не представлены.

Согласно письму ООО «Газпром трансгаз Казань» на земельном участке Князевой М.Б расположен подземный газопровод низкого давления <адрес>мм на расстоянии <данные изъяты> от объекта капитального строительства. Нарушений охранных зон и зон минимально-допустимых расстояний на момент проверки не обнаружено.

Суд полагает иск подлежащим отклонению, поскольку допустимых и относимых доказательств невозможности использования земельного участка вследствие наличия подземного газопровода истцом не представлено. Она не обращалась в уполномоченный орган с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции строения.

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» охранная зона объектов системы газоснабжения представляет собой территорию с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов.

Согласно Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в охранной зоне газопровода запрещается в том числе: строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей.

Статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» предусмотрено, что границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов.

В соответствии с п.3, 9 Правил охранная зона газораспределительной сети - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения. Правилами установлены охранные зоны вдоль подземных газопроводов на расстоянии 2 м в каждую сторону от оси газопровода.

Пунктом 4.4 Правил установлен запрет на возведение любых построек и сооружений в охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта.

Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная п.14 и 15 настоящих Правил, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей (п.16 Правил охраны газораспределительных сетей).

Указанные в п.14, 15 и 16 настоящих Правил ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.21 Правил).

Формирование и постановка на государственный кадастровый учет принадлежащего в настоящее время на праве собственности истцу земельного участка осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий собственник не выражала несогласия с месторасположением газопровода на земельном участке, истец, приняв земельный участок в собственность, тем самым выразила свое согласие на пользование объектом недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, то есть с тем же фактическим обременением газопроводом.

Оснований полагать, что право собственности истца нарушено в связи с фактом существования части газопровода на ее участке, не имеется, поскольку в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации она не представила суду бесспорных доказательств нарушения своих прав либо наличия реальной угрозы нарушения права. В отсутствие таких доказательств сам факт существования газопровода на земельном участке не может расцениваться как нарушающий содержание права собственности по смыслу ст.209 ГК РФ, исходя из предписаний, изложенных в п.47 Правил охраны газораспределительных сетей, согласно которым земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых данными Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке, в том числе с соблюдением категории и назначения земельных участков.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Князевой М. Б. в удовлетворении требования о взыскании с Осьмининой Н. М. 656 000 рублей уменьшения покупной цены объектов недвижимости – земельный участок, кадастровый № площадью <данные изъяты> и жилой дом, кадастровый № площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.И.Сибатова