Решение по делу № 2-535/2021 от 11.11.2020

Принято в окончательной форме 20.01.2021

(УИД)76RS0024-01-2020-003736-42

Дело № 2-535/2021

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2021 года                         г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карян Г.Г.,

с участием:

представителя истца Дородновой Ю.С. по доверенности (л.д.27),

от ответчиков, третьих лиц – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкина Степана Дмитриевича к Скрылеву Александру Александровичу, Скрылевой Олесе Романовне, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Скрылева Ивана Александровича, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Кукушкин С.Д. обратился в суд с иском к Скрылеву А.А., Скрылевой О.Р., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Скрылева И.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Кукушкин С.Д. является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 29.09.2020 №28, заключенного с Межрегиональным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Костромской и Ярославской областях. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ответчики, через неделю они выехали из квартиры, пообещав сняться с учета, но не сделали этого. На звонки Скрылев А.А. не отвечает. Новое место жительство ответчиков истцу неизвестно. До настоящего времени с регистрационного учета в спорной квартире ответчики не сняты.

В судебном заседании истец Кукушкин С.Д. не участвовал, извещен надлежаще, направил в суд представителя по доверенности Дороднову Ю.С., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчики членами семьи истца не являются, какое-либо соглашение о пользовании квартирой между сторонами отсутствует. Ответчики в спорной квартире не проживают, вывезли свои вещи.

Ответчики Скрылев А.А., Скрылева О.Р., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Скрылева И.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третьи лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району г. Ярославля, ТСЖ «Калинка» в суд представителей не направили, извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, материалы дела правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 20.11.2019 по делу №2-2477/2019 были удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Скрылеву А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторгнут кредитный договор № 623/1368-0003295 от 13.02.2015 года, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Скрылевым А.А., со Скрылева А.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № 623/1368-0003295 от 13.02.2015 года по состоянию на 31.05.2019 года в размере 1917267,55 руб., вышеуказанное взыскание обращено на заложенную по договору квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, принадлежащую Скрылёву А.А., с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1478400 руб., путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Указанным решением установлено, что между Банком ВТБ (ПАО) и Скрылевым А.А. 13.02.2015 года был заключен кредитный договор № 623/1368-0003295, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 2000000 руб. на срок 182 месяца под 11,95% годовых, для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение являлось предметом залога по ипотечному договору с банком.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> была приобретена Кукушкиным С.Д. по договору купли-продажи от 29.09.2020 №28, заключенному с Межрегиональным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Костромской и Ярославской областях по итогам аукциона по продаже арестованного имущества от 23.09.2020.

Право собственности Кукушкина С.Д. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке 28.10.2020.

Согласно выписке из домовой книги от 30.10.2020 в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: Скрылев А.А., с 17.03.2017, Скрылева О.Р. (жена), с 30.09.2016, Скрылев И.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения (сын), с 15.03.2017 (л.д.15). Сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области от 30.12.2020 подтверждаются, что ответчики сохраняют регистрацию по указанному адресу.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что спорное жилое помещение было приобретено ответчиком Скрылевым А.А. за счет средств ипотечного кредита, на данную квартиру решением суда обращено взыскание и право собственности на нее в порядке исполнения указанного решения перешло к истцу Кукушкину С.Д., при отсутствии доказательств наличия между сторонами соглашения о праве пользования указанным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков квартирой по адресу: <адрес> прекратилось, в связи с чем требования Кукушкина С.Д. о признании Скрылева А.А., Скрылевой О.Р., Скрылева И.А., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> правомерны и подлежат удовлетворению.

Доказательств наличия у ответчиков самостоятельного права пользования спорной квартирой, не зависящего от волеизъявления собственника Кукушкина С.Д., суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кукушкина Степана Дмитриевича удовлетворить.

Признать Скрылева Александра Александровича, Скрылеву Олесю Романовну, Скрылева Ивана Александровича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева