Решение по делу № 2-2630/2023 от 31.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           27 сентября 2023 г.                                                            г. Видное

           Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием представителя истцов ФИО6, представителя ответчика администрации Ленинского городского округа ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности, третьи лица МУП ФИО3 городского округа Архитектура и Градостроительство, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

            Истцы обратились с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований, просят суд: прекратить право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>» и снять его с кадастрового учета.

             Прекратить право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>» и снять его с кадастрового учета.

            Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2(<данные изъяты>) общую долевую собственность на нежилое здание (гаражный бокс), общей площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>»,пом. №,№:

ФИО1- <данные изъяты>.);

ФИО2- <данные изъяты>.).

          Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2(<данные изъяты>) общую долевую

    собственность на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., находящийся под зданием по адресу:    <адрес>», пом. №,№.

          Исключить границы земельного участка, находящегося под зданием по адресу: <адрес>»,пом.№,№ общей площадью <данные изъяты> из состава земель государственного лесного фонда.

      Считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка общей площадью <данные изъяты>., находящегося под зданием по адресу: <адрес>», пом. №,№, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками гаражных боксов №№ и № в гаражно строительном кооперативе «<адрес>», расположенным по адресу: <адрес>.

         Гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж 1, подвал, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании решения Видновского    городского суда Московской области    от ДД.ММ.ГГГГ.

         Гараж 144 принадлежит ФИО2 на основании решения Видновского    городского суда Московской    области    от ДД.ММ.ГГГГ.

        Земельный участок общей площадью 1,06 га принадлежит ГСК «Прогресс» на праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, свидетельство 1678 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании постановления главы администрации Ленинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

       С целью оформления земли, находящейся под гаражами в собственность истцы обратились в Администрацию Ленинского городского округа    Московской    области.         Администрация письмами от ДД.ММ.ГГГГ №№ Р№    отказала в предоставлении    Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», так как согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области № формируемые земельные участки имеют пересечение с границами лесничеств по актам КЛХ (ЕГРН) По результатам экспертизы оба гаража являются единым объектом недвижимости.

       В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал, пояснил, что оба гаража это единый объект, таким он был всегда истцы родственники и пользуются объектом совместно, хотят признать право общей долевой собственности, долю рассчитать от метража гаражей право на которые в 2011 году было признано судом. Объект находится в гаражном кооперативе, земельный участок выделялся кооперативу администрацией, земель лесного фонда нам нет, это <адрес>.

      В судебном заседании представитель ответчика представила письменные возражения, что администрация Ленинского городского округа прав истцов не нарушала, при этом по заключению Комитета по архитектуре и градостроительству земельные участки на которые заявлены требования истцов относятся к землям лесного фонда, поэтому не могут быть переданы истцам.

       Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен.

        Суд выслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ФИО2 являются собственниками гаражных боксов №№ и № в гаражно строительном кооперативе «<адрес>», расположенным по адресу: <адрес>, 7-ая линия.

      Гаражный бокс №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж 1, подвал, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>», принадлежит ФИО1 на основании решения Видновского    городского суда <адрес>    от ДД.ММ.ГГГГ.

       Гаражный бокс № принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании решения Видновского    городского суда <адрес>    от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на указанные объекты зарегистрировано в ЕГРН.

       С целью разрешения спора и проверки доводов ответчиков о расположении гаражей на землях лесного фонда, судом назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой АНО Центр судебных экспертиз и оценки «Практика»

      Согласно выводов экспертов, гаражные боксы №, №, расположенные в ГСК «Прогресс» являются единым объектом капитального строительства, разделённым на помещения зданием, имеющим один наземный и один подземный этажи.

         В результате произведённых исследований, экспертом установлено, что гаражные боксы № и №, расположенные в ГСК «Прогресс» не являются самостоятельными объектами капитального строительства, а представляют собой единое здание, состоящее из отдельных помещений. Идентифицировать данные помещения, как отдельные объекты недвижимости - здания, не представляется возможным так как часть помещения № (подвал), являющийся частью помещения с кадастровым номером №, расположено под помещением № (1 этаж) являющийся частью помещения с кадастровым номером №. Гаражные боксы № и № не имеют общей блокированной стены, в связи с чем не могут рассматриваться как отдельные объекты недвижимости, а представляют собой одно здание с отдельными помещениями в нём.

       Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

       В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

           Таким образом, с учетом заключения экспертов, суд приходит к выводу о наличии в собственности истцов единого объекта недвижимого имущества

    общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>»,пом. №,№. С учетом площадей объектов, право собственности на которое зарегистрировано за истцами, суд признает за ними право общей долевой собственности, за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли. Для целей регистрации права общей долевой собственности подлежит прекращению право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>» и право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>», компетентному органу надлежит снять данные объекты с кадастрового учета. Доказательств того, что объект является делимым истцами не представлено, поэтому суд отклоняет исковые требования о признании за истцами права собственности на конкретные помещения. Истцы не лишены права определить между собой порядок пользования объектом.

        Согласно пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

       Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

      Судом установлено, что земельный участок общей площадью 1,06 га был предоставлен ГСК «Прогресс» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления Главы администрации Ленинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №,    имеется свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Видновский городской суд в 2011 году, признавая за истцами право собственности на гаражные боксы, исходил из обстоятельств создания ГСК «Прогресс» и обстоятельств предоставления кооперативу в бессрочное пользование земельного участка, а так же Постановления главы Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении проектирования и строительства гаражей на ранее отведенной под открытую автостоянку территории.

         Таким образом, имеются предусмотренные положениями ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" основания на предоставление истцам в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены гаражи.

       В результате проведенной экспертизы эксперты указали, что сведения о координатах поворотных точек границ зоны с особым использованием территории (Лесничество) номер зоны 50:27-6.69 содержатся в общедоступном информационном ресурсе «Публичная кадастровая карта» на интернет-сайте www.pkk5.rosreestr.ru.

         Сопоставив результаты геодезических измерений экспертами сделан вывод, что земельный участок под существующим с 1993 г. зданием пересекает границы зоны с особым режимом использования (Лесничество) площадью. Экспертами установлено, что большинство гаражей в ГСК «Прогресс» по своему фактическому расположению находится в границах Лесничества, при этом планшет № Видновского участкового лесничества с определением его границ, составлен в 2015 году. Сведений о границах лесного фонда по состоянию на 1993 год не имеется, поэтому установить причину наложения границ объекта недвижимости на земли лесного фонда не представляется возможным.

         Положениями ст. 1 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ, ФЗ О приватизации государственного и муниципального имущества)

         По заключению Комитета архитектуры и градостроительства строительству Московской области земельный участок имеет пересечение с границами Лесничеств по актам КЛХ площадью 14,01 кв.м.

       В соответствии со статьей 2 действовавших в период с 1993 по 1997 годы Основ лесного законодательства Российской Федерации от 6 марта 1993 г. N 4613-1 все леса и предоставленные для ведения лесного хозяйства земли образуют лесной фонд Российской Федерации. Согласно данной норме в состав земель лесного фонда входили лесные земли (покрытые лесом, а также не покрытые лесом - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и не лесные земли (болота, дороги, квартальные просеки и другие).

В соответствии с положениями статьи 3 ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса РФ" от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ, статей 7 - 8 Лесного кодекса РФ, земли лесного фонда находятся в федеральной собственности; лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Особенностью настоящего спора являются обстоятельства размещения принадлежащего истцам на праве собственности строения на испрашиваемом земельном участке, когда границы земельного участка площадью <данные изъяты>. не выступают за стены строения гаража. Строение гаража состоит из подвала и первого этажа, и полностью занимает земельный участок. Размещение строений на землях лесного фонда законодательством не запрещено, при этом, как указано выше, строение истцов построено гаражным кооперативом «Прогресс» на законных основаниях, право собственности приобретено истцами на основании ст. 218 ГК РФ, как членами кооператива.

Таким образом, возникла ситуация, когда истцы законно используют земельный участок под собственным зданием, но правом собственности на него не обладают.

Действовавшим в юридически значимый период Земельным кодексом РСФСР предусматривался переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение и сооружение.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

        В отсутствии зарегистрированного права собственности на землю под гаражом налоговая обязанность у истцов отсутствует, тогда как согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

             На основании изложенного, принимая во внимание, что Постановление Главы Администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. никем не оспорено и недействительным не признано, на дату его вынесения сведения о границах Лесничества отсутствуют, встречных исковых требований об истребовании у истцов земельного участка под гаражом администрацией Ленинского городского округа и Федеральным агентством Лесного хозяйства не заявлено, с учетом принципа платности использования земли, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок под гаражом, в соответствии с долями в праве на строение, за ФИО1 <данные изъяты> долей и ФИО2 <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., находящийся под зданием по адресу: <адрес>», пом. №,№ в соответствии с установленными экспертами координатами

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

             Границы земельного участка лесного фонда в ЕГРН не установлены, в связи с чем, исключить границы земельного участка, находящегося под зданием по адресу: <адрес>»,пом.№,№ общей площадью <данные изъяты>. из состава земель государственного лесного фонда оснований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства – удовлетворить частично.

           Прекратить право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>» и снять его с кадастрового учета;

             прекратить право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>» и снять его с кадастрового учета;

            признать за ФИО1 право общей долевой собственности в <данные изъяты> доли на нежилое здание (гаражный бокс), общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>», состоящий из помещений №,№ в литерах:

лит.<данные изъяты>

         признать за ФИО2 право общей долевой собственности в <данные изъяты> доли на нежилое здание (гаражный бокс), общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>», состоящий из помещений №,№ в литерах:

лит.<данные изъяты>.;

             Признать за истцами право общей долевой собственности за ФИО1 на <данные изъяты> долей, за ФИО2 <данные изъяты> долей на земельный участок под гаражом, в соответствии с долями в праве на строение, за ФИО1 <данные изъяты> долей и ФИО2 <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., находящийся под зданием по адресу: <адрес>», пом. №,№ в соответствии с установленными экспертами координатами

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

         В удовлетворении требований об исключении границ земельного участка, находящегося под зданием по адресу: <адрес>»,пом.№,№ общей площадью <данные изъяты>. из состава земель государственного лесного фонда, фактическом разделе гаража – отказать.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                          А.А. Зырянова