Решение от 16.01.2017 по делу № 2-234/2017 (2-4902/2016;) от 29.11.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 января 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу – судьи Гараниной С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к ООО «БИинвенст» о признания обременения отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БИнвест» о признании обременения отсутствующим, мотивировав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Дочерней компанией - ООО «БИнвест» и ФИО3, действующим от своего имени и имени ФИО4 и несовершеннолетних ФИО5 и ФИО7 был заключен договор купли- продажи квартиры, находящейся по адресу <адрес>.

Согласно п. 7 договора и ст.488 ГК РФ квартира с даты подписания Договора и до полного расчета сторонами по Договору, находится в залоге у Дочерней компании - ООО «БИнвест». Покупка квартиры была осуществлена с использованием военного сертификата серии В №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Министерством обороны РФ. Для получения денежных средств по вышеуказанному сертификату ФИО3 в Акционерном коммерческом Сберегательном Банке РФ (Сбербанк России) был открыт целевой счет.

Денежные средства в оплату квартиры были перечислены на счет продавца в полном объеме, а квартира была передана продавцом покупателям, о чем свидетельствует подписанный обеими сторонами Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 6 которого указано, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Право собственности покупателей на квартиру, в равных долях, было зарегистрировано <адрес> предприятием по государственному учету недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации.

Несмотря на то, что обязательства покупателей по договору были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, до настоящего времени Квартира находится в залоге у Дочерней компании - ООО «БИнвест».

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой о прекращении ограничения права в связи с выполнением обязательств по договору и прекращением всех связанных ограничений право требования на вышеуказанный объект недвижимости. Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало истцам в связи с отсутствием заявлений на государственную регистрацию прекращения ограничения права в связи с выполнением обязательств по договору и прекращением всех связанных с ним ограничений права требования на вышеуказанный объект недвижимости от общества с ограниченной ответственностью «БИнвест».

Дочерняя компания - ООО «БИнвест», являющаяся стороной по договору и залогодержателем квартиры по адресу, указанному в договоре, и по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, не находится. Кроме того, единственным учредителем ООО «БИнвест» является общество с ограниченной ответственностью «Надежный выбор», которое было исключено ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа.

Таким образом, предоставление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявления от Дочерней компании - ООО «БИнвест» в целях погашения записи об ипотеке № на квартиру, не представляется возможным.

Тот факт, что Дочерняя компания - ООО «БИнвест» на протяжении семнадцати лет уклоняется от обязанности снять обременение с квартиры, при этом, не оспаривая право собственности и не заявляя никаких требований в отношении квартиры, свидетельствует о том, что вышеуказанное общество не претендует на квартиру и претензий к покупателям у него нет.

На основании изложенного, истцы просят суд признать обременение прав собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в виде залога в силу закона (ипотеки), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером №, отсутствующим.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, о причинах неявки не уведомили, об отложении дела не просили.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО10 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «БИнвест» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления ФСГР кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам, в порядке заочного производства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира общей площадью 66,2 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО2 (ФИО11) Э.А. (1/4 доли) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 за р. №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Одновременно была внесена запись № об ипотеке в силу закона (л.д. 8-10,14-17, 18-20).

Согласно пп. 5, 6 договора купли-продажи указанная квартира была продана за 149760 руб. Расчет между сторонами произведен после перечисления вышеуказанной суммы на расчетный счет ООО «БИнвест» № в соответствии с договором о блокированном лицевом счете №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АК СБ РФ и ФИО3 на основании государственного жилищного сертификата – свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ на имя ФИО3

Согласно п. 7 Договора до полного денежного расчета квартира находятся в залоге у продавца ООО «БИнвест». Согласно выписке из ЕГРП на вышеуказанную квартиру по настоящее время зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между АК СБ РФ и ФИО3 следует, что на основании государственного жилищного сертификата – свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ, ФИО3 открыт блокированный целевой счет, на который будет перечислена сумма субсидии на приобретение жилья в размере 149760 руб. ( л.д. 12,13).

Согласно копии государственного жилищного сертификата серии В № ФИО3 предоставлена из федерального бюджета безвозмездная субсидия на приобретение жилья в сумме 149760 руб. ( л.д. 63)

Согласно ответов, полученных на запрос истца, из ПАО Сбербанк России, Министерства обороны РФ, Министерства Финансов РФ документов, подтверждающих перевод денежных средств в качестве оплаты приобретенной выше квартиры указанные организации представить не имеют возможности, поскольку истек срок их хранения (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой о прекращении ограничения права в связи с выполнением обязательств по договору и прекращением всех связанных ограничений право требования на вышеуказанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало истцу в государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с отсутствием заявлений на государственную регистрацию прекращения ограничения права от ФИО7, ФИО4, ФИО5 и от общества с ограниченной ответственностью «БИнвест»(л.д. 82-83, 84-85).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.11 ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно правовой позиции, выраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.Г░░░ № «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ( ░.░. 30). ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ( ░.░. 126). ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1999░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, №.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199, 233-237 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░ ( ░░░░░░):

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ №.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                 ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░