Решение по делу № 2-217/2018 от 11.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 09 февраля 2018 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Ханнановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2018 по иску Макаровой М.В к администрации г.о. Самара об установлении местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Макарова М.В. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №. Для уточнения площади земельного участка и определения его местоположения истец обратилась в ООО «ЦГС Геоцентр». При проведении геодезических работ была установлена площадь земельного участка 600 кв.м, и определены границы. По обращению в филиал ФГУБ «ФКП Росреестра» по Самарской области истцу было отказано во внесении изменении в сведения об участке.

Истец просит суд установить местоположение границ принадлежащего Макаровой М.В. на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садовый участок, кадастровый №, в соответствии с каталогом координат:

характерные точки границ	координаты
	Х	Y
н3	14488,53	9535,29
н4	14494,06	9514,87
н5	14519,11	9520,50
н1	14521,75	9521,06
н2	14516,23	9541,52

В судебном заседании истец и её представитель заявленные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. При этом истец пояснила, что земельный участок приобретен её в 2015 году и находится в границах СНТ «Нижние дойки – массив №», членом которого она является и оплачивает членские взносы. Земельный участок огорожен забор, имеются смежные землепользователи, лесных насаждений не имеется.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, предоставил возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении иска в связи с непредставлением истцом доказательств существования земельного участка на местности в испрашиваемых границах 15 лет и более, а также частично нахождение участка в границах лесов, расположенных на землях иных категорий в квартале № 91 Самарского лесничества.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, предоставил отзыв на иск, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя и оставлении без удовлетворения заявленных требований, поскольку указанный земельный участок расположен относительно справочного слоя «лес», внесенного в ЕГРН по информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 02.07.2015 № 31452, не предоставления доказательств существования участка в заявленных границах 15 и более лет.

Третьи лица СНТ «Нижние дойки – массив №», министерство лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области, привлеченные к участию в деле о инициативе суда, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из Устава СНТ «Нижние дойки – массив №» следует, что товарищество учреждено общим собранием граждан от 09.06.2003 года, являющихся землепользователями земельного участка под разведение индивидуального сада, предоставленного Куйбышевскому моторному заводу на основании Приказа НКК СССР от 09.03.1938 года №125, постановления Совета Министров СССР от 24.02.1942 года №807 и решения исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 18.11.1957 года №715-р. План-схема территории СНТ «Нижние дойки - массив № расположенной по адресу: <адрес>, СНТ «Нижние дойки – массив №», согласован.

В заключение председателя правления СНТ «Нижние дойки – массив №» от 02.02.2018 года указано, что за Макаровой М.В. закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Нижние дойки – массив №», <адрес>; описание местоположение границ указанного участка подтверждается его месторасположением, не выходит за границы товарищества и фактически используется в садоводческих целях Макаровой М.В.; претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ данного укатка нет, задолженности по оплате не имеется; участок № находится в границах утвержденной план-схемы.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с условным кадастровым номером: №, декларированной площадью 600 кв.м, разрешенным видом использования – садовый участок, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, правообладателем которого значится Макарова М.В., границы участка не установлены, ограничения и обременения не зарегистрированы. Право собственности Макаровой М.В. возникло на основании договора купли-продажи от 24.02.2015, запись о регистрации права от 27.02.2015 №.

Согласно заключению кадастрового инженера Шмелевой А.М., содержащегося в межевом плане от 06.10.2017, относительно земельного участка смежный участок с кадастровым номером № с уточненными границами состоит на кадастровом учете, следовательно в точках н4-н5-н1 границы не нарушены, ко всему участку смежными земельными участками являются участки № и №, однако между ними и уточняемыми участком есть область земель, свободная от прав третьих лиц, то есть в точках н1-н2-н3 участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена; земельный участок истца фактически находится в кадастровом квартале №.

Свидетели Анучкина Е.С. и Андреева Е.Г., допрошенные в судебном заседании, пояснили, что границы земельного участка испрашиваемого истцом определены на местности забором более 15 лет назад, с момента отвода, не перемещались, споров по границам не возникло. Ранее испрашиваемый участок принадлежал Мрыкиным, у которых истец приобрела участок и использует его по назначению.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, который незаинтересован в исходе дела и несет ответственности в соответствии с требованием законодательства, а также показания свидетелей, поскольку они даны по обстоятельствам очевидцами которых являлись, оснований не доверять не установлено.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

На основании вышеуказанного, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается фактическое создание садоводческого товарищества и предоставление данному товариществу земельного участка до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельный участок, принадлежащий Макаровой М.В., в испрашиваемых границах входит в план-схему территории товарищества. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено.

Суд считает, что право собственности у истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0324001:1714, возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактическое местоположение границ земельного участка в существующих границах находится более 15 лет.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 10.01.2018 года № Д05-01-01/14843-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, земельный участок истца расположен в границах г.о. Самара на территории Красноглинского района, находится в территориальной зоне природных ландшафтов (Р-3) по карте правого зонирования, действующих правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Ограничения не установлены, объект не принадлежит территории общего пользования.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 28.12.2017, испрашиваемые границы земельного участка находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, частично расположен на землях иных категорий в квартале № 91 Самарского лесничества.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, содержащегося в отзыве на иск от 05.02.2018, в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Суд считает, что Правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года №61, опубликованные 16.06.2001, вступили в силу по истечению 30 дней со дня опубликования, не могут определять правовой режим земельного участка истца, поскольку он входит в территорию СНТ «Нижние дойки – Массив №», согласованное в установленном законом порядке, был отведен и предоставлен до утверждения Генерального плана развития г. Самары и до вступления в силу указанных Правил, в связи с чем, отнесение части земельного участка к природным ландшафтам (Р-3), не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 62.4 Земельного кодекса РФ в случае, если правилами землепользования и застройки применительно к территориальной зоне установлен градостроительный регламент, допускающий размещение зданий, сооружений, размещение которых в лесопарковых зеленых поясах запрещается в соответствии с подпунктом 6 пункта 3 настоящей статьи, или если осуществляется перевод земель лесного фонда, включенных в лесопарковые зеленые пояса, в земли иных категорий, земли и земельные участки, расположенные в границах указанной территориальной зоны, и земли, в отношении которых осуществляется указанный перевод, подлежат исключению из границ лесопарковых зеленых поясов с учетом требований пункта 9 статьи 62.2 настоящего Федерального закона (пункт 5).

Земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи (пункт 7).

Исходя из вышеизложенных материальных норм, установленных обстоятельств дела, в том числе возникновение права собственности истца на земельный участок до 01.01.2016, нахождение части земельного участка на землях иных категорий лесничества, не является препятствием для установлении местоположения объекта недвижимости – земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, в границах городского округа Самара, с разрешенным видом использования садовый участок.

Учитывая вышеизложенное, суд признает доводы ответчика и третьего лица, изложенные в письменных возражениях на иск, несостоятельными.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования Макаровой М.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макаровой М.В к администрации г.о. Самара об установлении местоположения земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 600 кв.м, с видом разрешенного использования садовый участок, категория земель: земли населённых пунктов, принадлежащего на праве собственности Макаровой М.В в следующих координатах:

характерные точки границ	координаты
	Х	Y
н3	14488,53	9535,29
н4	14494,06	9514,87
н5	14519,11	9520,50
н1	14521,75	9521,06
н2	14516,23	9541,52
н3	14488,53	9535,29

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:1714.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2018 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина