Решение по делу № 2-2771/2021 от 21.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2021-004708-32 (2-2771/2021) по исковому заявлению Исаковой Иды Ивановны к Баранову Николаю Игоревичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Барановым Н.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Еланское», уч.263. В соответствии с договором, истец передала, а ответчик принял земельный участок. Договор зарегистрирован в установленном законном порядке.

В нарушение условий договора, ответчик не произвел оплату за приобретаемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила претензию о досудебном урегулировании спора, однако ответчик никакие действия не предпринимал.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Еланское», уч.263, кадастровый (данные изъяты), заключенный между Исаковой И.И. И Барановым Н.И; аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (данные изъяты); прекратить право собственности Баранова Н.И. на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1033 кв.м., кадастровый (данные изъяты), находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Еланское», уч.263; признать за Исаковой И.И. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1033 кв.м., кадастровый (данные изъяты), находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Еланское», уч.263.

Истец Исакова И.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.15).

Ответчик Баранов Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д.18).

Третье лицо Мартюхова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель Гордилежа А.А., действующий на основании доверенности от 17.02.2021 (л.д. 31), направил возражения на исковое заявление, в котором указал, что ответчиком оплата за земельный участок произведена в полном объеме, фактически настоящее гражданское дело было инициировано лишь после обращения бывшей супруги ответчика –третьего лица в суд в исковым заявлением о разделе совместного нажитого имущества - спорного земельного участка (л.д.27-29).

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исаковой И.И. и Барановым Н.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1033 кв.м., с кадастровым номером 38:16:000059:262, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Еланское», уч.263. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.9-10). В соответствии с п.3 договора стороны определили стоимость земельного участка в <данные изъяты> рублей.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец продал, а покупатель купил принадлежащий продавцу земельный участок, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Еланское», уч.263. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку не имеется. Указанный земельный участок продавец продал покупателю по цене <данные изъяты> рублей. Всю сумму, за указанный участок на момент подписания настоящего акта покупатель оплатил продавцу полностью (л.д. 30).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым (данные изъяты), общей площадью 1033+-22 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Еланское», уч.26, является Баранов Н.И.(л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Исакова И.И. направила в адрес ответчика Баранова Н.И. требование (претензию) о расторжении договора купли-продажи, которое получено ответчиком Барановым Н.И. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Истцом в обоснование требования о расторжении договора купли-продажи указано, что в нарушение условий договора, ответчик не произвел оплату за приобретаемый земельный участок.

Кроме того, относительно предмета спора - земельного участка, общей площадью 1033 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Еланское», уч.263, имеется и другой спор между ответчиком Барановым Н.И. и третьим лицом Мартюховой В.В. о разделе совместно нажитого имущества в виде спорного земельного участка, приобретенного ответчиком в период брака с Мартюховой В.В., в связи с чем, оснований для принятия признания иска ответчиком у суда не имеется, поскольку это противоречит закону и нарушает права и законные интересы третьего лица, как супруги ответчика (л.д.28-29, 36).

Каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец с 28.08.2019 года к ответчику не предъявляла. Претензия о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением условий договора направлена истцом только 16.03.2021 года.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что у истца не имеется оснований требовать от ответчика возврата переданного по договору земельного участка, поскольку с учетом положений вышеназванных норм закона, не исполнение обязательств по договору купли-продажи, в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости участка, влечет право требования продавца уплаты стоимости товара, а не расторжения договора, договор купли-продажи от 28.08.2019 также не содержит условий, предусматривающих возможность его расторжения с возвращением земельного участка продавцу в связи с неоплатой покупателем имущества, переход права собственности на которое за ним зарегистрирован, в связи с чем правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Исаковой Иды Ивановны к Баранову Николаю Игоревичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исаковой Идой Ивановной и Барановым Николаем Игоревичем в отношении земельного участка, общей площадью 1033 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>; аннулировании записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (данные изъяты); прекращении права собственности на указанный земельный участок; признании за Исаковой Идой Ивановной права собственности на земельный участок, общей площадью 1033 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2021 года.

Судья Е.А. Беспалова

Исаковой Иде Ивановне

Мкр.19, <адрес>

Баранову Николаю Игоревичу

Мкр.30, <адрес>

Матюховой Виктории Владимировне

Мкр.29, <адрес>

Гордилежа Алексею Александровичу

эл. почта

(данные изъяты)

Направляю копию решения Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-32 (2-2771/2021) по исковому заявлению Исаковой Иды Ивановны к Баранову Николаю Игоревичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности.

Приложение: копия решения.

Судья Е.А.Беспалова

Исаковой Иде Ивановне

Мкр.19, <адрес>

Баранову Николаю Игоревичу

Мкр.30, <адрес>

Матюховой Виктории Владимировне

Мкр.29, <адрес>

Гордилежа Алексею Александровичу

эл. почта

(данные изъяты)

Направляю копию решения Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-32 (2-2771/2021) по исковому заявлению Исаковой Иды Ивановны к Баранову Николаю Игоревичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности.

Приложение: копия решения.

Судья Е.А.Беспалова