Решение от 28.02.2018 по делу № 2-1143/2018 от 05.02.2018

                                                                                                            дело № 2-1143/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года                                                                             г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                                       Весниной О.В.

при секретаре судебного заседания                                               Мартиросовой Н.А.,

с участием

представителя истца (по доверенности)                                        Лыгуша И.А.

представителя ответчика администрации г.Пятигорска               Григоряна А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Мищенко Н.И. к администрации г.Пятигорска, Сафонову Г.М. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком

     УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец в иске сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сафоновым Г.М. заключен договор купли-продажи гаража. В соответствии с условиями договора истец приобрел в собственность гараж литер «Г» кадастровый №, общей площадью 19,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив «Ветеран-2», гараж №.

Право собственности на гараж зарегистрировано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ

Гараж расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, назначение: под объекты транспорта. Указанный земельный участок предоставлен продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы г.Пятигорска Ставропольского края, № от ДД.ММ.ГГГГ., постановления Главы г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующее право на земельный участок за продавцом было зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 09.09.2004г.

После заключения договора купли-продажи гаража продавец не обращался в соответствующие государственные органы и органы местного самоуправления с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №

В настоящее время истец, являясь собственником гаража, не обладает какими-либо правами на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж, так как в соответствии со ст. 267 ГК РФ, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении не допускается. Следовательно, при продаже гаража соответствующее право на земельный участок к нему не перешло.

Истец полагает, что сложившаяся ситуация свидетельствует о нарушении его права на использование земельного участка, расположенного под гаражом, как собственника гаража на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Наличие зарегистрированного права на земельный участок под объектом недвижимости, принадлежащим истцу на праве собственности, нарушает его конституционные права и охраняемые законом интересы, так же противоречит положениям действующего законодательства РФ.

На основании изложенного истец просит признать прекращенным зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив «Ветеран-2», гараж №, прекратить запись в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив «Ветеран-2», гараж №.

В судебном заседании представитель истца Мищенко Н.И.- Лыгуша И.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Пятигорска – Григорян А.С., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, т.к. с учетом представленных доказательств и действующих норм земельного и гражданского законодательства счел их законными и обоснованными.

В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания: истец Мищенко Н.И., ответчик Сафонов Г.М., представитель третьего лица- Управления Росреестра по СК, последний просил о рассмотрении дела в их отсутствии в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами. Истец Мищенко Н.И., ответчик Сафонов Г.М., о причинах неявки в судебное заседание суд не уведомили.

С учетом изложенного, а также с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

-свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж литер «Г» площадью <данные изъяты>. за Мищенко Н.И. от <данные изъяты>.

-договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ

-выписка из ЕГРН.

-свидетельство о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок под объекты транспорта автомобильного за Сафоновым Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Мищенко Н.И. и Сафоновым Г.М. заключен договор купли-продажи гаража. В соответствии с условиями договора истец приобрел в собственность гараж литер «Г» кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив «Ветеран-2», гараж №.

Право собственности на гараж зарегистрировано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ

Гараж расположен на земельном участке площадью 21,32 кв.м, с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, назначение: под объекты транспорта. Указанный земельный участок предоставлен продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы г.Пятигорска Ставропольского края, № от ДД.ММ.ГГГГ., постановления главы г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Соответствующее право на земельный участок за продавцами было зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ

После заключения договора купли-продажи гаража продавец не обращался в соответствующие государственные органы и органы местного самоуправления с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №

В настоящее время истец, являясь собственником гаража, не обладает какими-либо правами на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж, так как в соответствии со ст. 267 ГК РФ, расположение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении не допускается. Следовательно, при продаже гаража соответствующее право на земельный участок к нему не перешло.

С учетом изложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 218 –ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке.(часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст.216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 07.06.2013г. N 123-ФЗ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством (в ред. Федерального закона от 31.12.2014г. N 499-ФЗ)

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч.2 ст. 271 ГК РФ

Изложенное свидетельствует о том, что истец, являющийся собственником гаража, с момента регистрации права собственности, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок, на котором расположен гараж, а потому обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения является правомерным способом защиты его прав.

Суд считает требования истца обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок с кадастровым номером 26:33:130107:56 является муниципальной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ именно собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007г. N 118-ФЗ), т.е. право пожизненного наследуемого владения земельным участком Сафоновым Г.М. было обусловлено в силу закона наличием права собственности на гараж, расположенный на данном участке.

Однако, после заключения договора купли-продажи гаража продавец не обращался в соответствующие государственные органы и органы местного самоуправления с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 26:33:130107:56.

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения за Сафоновым Г.М. следует признать прекращенным.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на объект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст.ст.9, 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № за Сафоновым Г.М. подлежат внесению в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:33:130107:56, ░░░░░░░░ 21,32 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░11, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░