Решение по делу № 2-4080/2016 от 31.03.2016

Дело № 2-4080/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года    город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Борзенкова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Куйкиной О.В.,

с участием представителя истца – Воробьева М.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ераносян АА к ООО «Сибирская Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Ераносян А.А. обратилась с иском к ООО «Сибирская Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирская Строительная компания» и Ераносян А.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому обязался построить автостоянку закрытого типа по адресу: <адрес>, и передать истцу гаражный бокс, расположенный на <данные изъяты> этаже стоянки, а истец обязалась заплатить 700 000 руб. Истец и ответчик выполнили указанные обязательства. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец приняла гаражный бокс, что подтверждается актом приема-передачи. На момент заключения с ответчиком договора гаражный бокс был указан под №, а по окончании строительства нумерация боксов изменилась. Принадлежащему истцу боксу присвоен №, о чем указано в названии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровом паспорте, справке от ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра с целью государственной регистрации права собственности, однако получила отказ на том основании, что застройщик ООО «Сибирская Строительная компания» должен был зарегистрировать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Устранить указанное нарушение не представляется возможным, поскольку договор уже исполнен.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сибирская Строительная компания» в судебное заседание не явился, о его времени и месте ответчик извещен надлежащим образом. Ранее ответчик представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о его времени и месте уведомлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.

В судебном разбирательстве установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирская Строительная компания» (Застройщик) и Ераносян А.А. (Участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался построить автостоянку закрытого типа по адресу: <адрес>, и передать Участнику гаражный бокс, расположенный на <данные изъяты> этаже стоянки, а Участник обязался заплатить 700 000 руб.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик передал, а истец приняла гаражный бокс № (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже автостоянки закрытого типа по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «Сибирская Строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, указанный в договоре № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует гаражному боксу № площадью <данные изъяты> кв.м., изменение нумерации и площади гаражных боксов произошло после технической инвентаризации и ввода автостоянки в эксплуатацию.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на помещение гаражного бокса № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Автостоянка закрытого типа по адресу: <адрес> (строительный) введена в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу от том, что отсутствие регистрации указанного договора со стороны ответчика не является основанием для ущемления интересов Ераносян А.А., которая, действуя добросовестно, оплатила в полном объеме стоимость участия в долевом строительстве. Нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу указанного Федерального закона. Учитывая отсутствие возражений ответчиком, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод автостоянки в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу гаражного бокса истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ераносян АА удовлетворить.

Признать за Ераносян АА право собственности нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме с подачей жалобы через районный суд.

Решение в полном объеме изготовлено 23 августа 2016 г.

Судья    (подпись)    А.Ю. Борзенков

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4080/2016 Ленинского районного суда города Новосибирска.