Решение по делу № 2-2796/2022 от 10.02.2022

Дело №2-2796/2022

        03RS0003-01-2022-001524-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года      г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Кашаповой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дунюшкина Дениса Валерьевича к ООО СЗ «Стройинвест» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Дунюшкин Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Стройинвест» о взыскании неустойки. В обоснование иска указано, что 24.06.2019 г. по договору уступки права требования (цессии) № к истцу перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за номером №

В соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома № от 03.06.2019 ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в Калининском районе г. Уфы, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. Договор участия в долевом строительстве жилого дома № № от 03.06.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за номером №

Согласно п. 4.1.4. заключенного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства, в срок не позднее 30.12.2019 г. двухкомнатную квартиру № № №

Объект долевого строительства истцу был передан по акту приёма-передачи лишь 26.01.2021 года.

Цена договора участия в долевом строительстве жилого дома № № от 03.06.2019 в размере 3 086 910 руб. внесена полностью и в сроки, предусмотренные договором.

Площадь квартиры согласно выписке из ЕГРН составляет 52,2 кв.м., что на 3,42 кв.м. меньше площади квартиры, указанной в договоре.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве в размере 136 698,66руб., в счет соразмерного уменьшения стоимости квартиры на сумму 189 810 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истец Дунюшкин Д.В., о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не явился.

Представитель истца Галеева И.Н., действующая на основании доверенности от 13.01.2022, просила удовлетворить требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО СЗ «Стройинвест», о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не явился, явку представителя не обеспечил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В части 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома от 03.06.2019 № ООО СЗ «Стройинвест» обязалось построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в Калининском районе г. Уфы, <адрес> кадастровый номер земельного участка: №

Договор участия в долевом строительстве жилого дома № № от 03.06.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за номером №

Согласно п. 4.1.4. заключенного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства, в срок не позднее 30.12.2019 г. двухкомнатную <адрес> <адрес>

Цена договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 03.06.2019 в размере 3 086 910 руб. внесена полностью и в сроки, предусмотренные договором.

24.06.2019 г. по договору уступки права требования (цессии) № к истцу перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилья № от 03.06.2019.

Договор цессии № от 24.06.2019 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за номером №

Ответчиком объект долевого строительства передан истцу 26.01.2021, что подтверждается актом приёма-передачи.

Поскольку объект долевого строительства истцу в установленный договором срок не передан, у истца возникло право требовать оплату неустойки, предусмотренной Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 30.12.2019 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 6,25 %.

В соответствии с абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования, то есть с 03.04.2020.

Таким образом, в период начисления неустойки (пени) по рассматриваемому спору подлежит включению период по 02.04.2020. включительно.

Расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства:

за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г.: 3 086 910 руб. * 6,25% * 1/300 *93 дн. = 119 617,76 руб.

за период с 01.01.2021 г. по 25.01.2021 г.: 3 086 910 руб. * 6,25% * 1/300 *25 дн. = 32 155,31 руб.

Всего: (119 617,76 руб. + 32 155,31 руб.) = 151 773,07 руб.

С учетом размера заявленных требований подлежит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 136 698,66 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Вместе с тем, как указал Конституционный суд РФ в Определении от 16.10.2001 года № 252-О, прямая обязанность компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, предусмотренных законом (статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), закреплена в пункте статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, при этом в соответствии с правилами ст. 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание нравственные страдания потребителя.

В соответствии с п. 2.7. договора участия в долевом строительстве если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется менее той, что указана в п. 2.3. договора, более чем на 1 кв.м. застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.1. договора. Излишне уплаченные денежные средства возвращаются участнику долевого строительства на основании их письменного заявления в течение 30 календарных дней со дня получения застройщиком такого заявления.

Согласно п. 3.1. договора стоимость 1 кв.м. составляет 55 500 руб.

Согласно п.2.3. договора участия в долевом строительстве жилого дома №№ от 03.06.2019 проектная площадь квартиры составляет 55,62 кв.м., в соответствии с актом приёма-передачи квартиры от 26.01.2021 общая площадь квартиры составляет 54,2 кв.м.

Разница между фактической и проектной площадью квартиры составляет: 55,62 кв.м. – 54,2 кв.м. = 1,42 кв.м., в связи с чем, сумма соразмерного уменьшения стоимости квартиры составляет (55 500 руб.* 1,42 кв.м.) = 78 810 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 107 754,33 рублей (90 694 руб.+78 810 руб.)*50%).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Приняв во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также категорию рассмотренного дела, его сложность, объем проделанной представителем истца при рассмотрении дела в суде, исходя из принципа разумности и справедливости, устанавливая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 655,09 рублей, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дунюшкина Дениса Валерьевича к ООО СЗ «Стройинвест» о взыскании неустойки о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» в пользу Дунюшкина Дениса Валерьевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 136 698,66 рублей, денежную сумму в счет соразмерного уменьшения площади квартиры в размере 78 810 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 107 754,33 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 655,09 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий          Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 19.04.2022.