Решение по делу № 2-1-1513/2024 от 26.08.2024

Дело № 2-1-1513/2024

УИД 57RS0012-01-2024-002222-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 г. г. Ливны Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда гражданское дело по иску Иванова Г.А., Ивановой В.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12 к Ивановой В.В. об обязании погасить запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Г.А., Иванова В.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО16 обратились в суд с иском к Ивановой В.В. об обязании погасить запись об ипотеке, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Ивановой В.В., ФИО28 был заключен договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, общей площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Сделка сторонами была исполнена. Стоимость по договору купли-продажи в размере 1 000 000 рублей согласно его условиям уплачена покупателями продавцам в следующем порядке: деньги в сумме 612359,70 рублей покупателями переданы продавцам до подписания настоящего договора; деньги в сумме 387640,30 рублей были перечислены продавцу Ивановой В.В. на счет. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО17. умер, после его смерти наследницей первой очереди по закону является его супруга Иванова В.В., которая так же участвовала в указанной сделке.

В настоящее время им необходимо погасить запись об ипотеке № на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 65,8 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу <адрес>.

Они обратились в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, однако в принятии заявления им отказано, поскольку один из продавцов умер.

Просят суд погасить запись об ипотеке № на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 65,8 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу <адрес>.

Истцы Иванов Г.А., Иванова В.Ю. в судебное заседание исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Иванова В.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.12 ст. 53 указанного Федерального закона погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как усматривается из свидетельств о рождении I-ТД №, I-ТД №, родителями ФИО6 ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются отец Иванов Г.А. и мать Иванова В.Ю.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иванов Г.А., Иванова В.Ю., действующая за себя лично и в интересах своих малолетних детей ФИО21 (именуемые в дальнейшем покупатели) приобрели у Ивановой В.В., ФИО6 ФИО25 (именуемые в дальнейшем продавцы) в равную долевую собственность квартиру, площадью 65,8 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, за 1000000 рублей.

Согласно пункта 4 указанного договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: деньги в размере 612359,70 рублей покупателями переданы продавцам до подписания настоящего договора, деньги в сумме 387640,30 рублей покупатели обязуются перечислить продавцу - Ивановой В.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый в ОАО «Сбербанк России» Ливенский филиал №.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Иванова В.В. получила от Иванова Г.А. за проданную трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 612359 рублей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Иванова В.Ю. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявления, денежные средства в сумме 387640, 30 рублей 25.12.2012 г. перечислены на счет продавца Ивановой В.В. Средства материнского капитала Ивановой В.Ю. использованы в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти I-ТД № ФИО6 ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6 ФИО23 Ивановой В.В.

Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности и достаточности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку расчет по договору купли-продажи истцами произведен в полном объеме, данный факт, подтверждается письмом Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и распиской Ивановой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, во внесудебном порядке вопрос не разрешен ввиду отсутствия возможности подать в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, в связи со смертью залогодержателя, поэтому следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Иванова Г.А., Ивановой В.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Ивановой В.В. об обязании погасить запись об ипотеке, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартира, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

С заявлением о признании отсутствующим обременения в регистрирующий орган вправе обратиться любая из сторон, участвующая в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен: 21.10.2024.

Судья: