Решение по делу № 2-2437/2022 от 21.04.2022

04RS0018-01-2022-003079-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    «18» мая 2022 г.           г. Улан-Удэ

        Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Г.Г. Рабдановой, при секретаре судебного заседания К.Т. Ангаповой, с участием истца Янькова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2437/2022 по иску Янькова А. В. к ТСН СНТ "Ранет" в лице председателя правления Шестаковой Н. Л. о прекращении общей долевой собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с иском к ТСН СНТ «Ранет», Яньков А.В. просит выделить ему в собственность 1/661 долю в натуре из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в виде земельного участка, общей площадью 471000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являющегося земельным участком общей площадью 637 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности истца на 1/661 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 471000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/661 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Фактически истец владеет земельным участком, расположенным в границах товарищества по адресу: <адрес>, площадью 637 кв.м., с кадастровым номером № Доля земельного участка в общей долевой собственности представляет собой огражденный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, хозяйственными постройками с проведенными коммуникациями. Земельный участок истца отмежеван, его границы согласованы со смежными землепользователями и с ТСН СНТ «Ранет», спора по границам не имеется. Соглашение о выделе в натуре земельного участка истца в настоящее время между истцом и членами общей долевой собственности на земельные участки не достигнуто, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Яньков А.В. заявленные требования поддержал, дал суду аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ТСН СНТ «Ранет» не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает возможным исковые требования Янькова А.В. удовлетворить по следующим основаниям.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п.3 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п.4 ст.13 указанного Федерального закона, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Из материалов дела следует, что протоколом Общего собрания членов ДНТ «Ранет» № № от ДД.ММ.ГГГГ выделена Янькову А.В. 1/661 доля, принадлежащая члену товарищества на праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № по ранее согласованным межевым планам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Янькову А.В. принадлежит право общей долевой собственности (доля в праве 1/661) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 471000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером Кушнаревой М.М. с указанием координат земельного участка, что говорит об его идентификации.

Согласно объявлению, размещенному в печатном издании газеты «Бурятия» № № от ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомлял членов СНТ о том, что намерен произвести выдел его земельного участка в натуре из земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>».

Как следует из справки ДНТ «Ранет» № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников общей долевой собственности по выделу доли в натуре Янькову А.В. назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не состоялось в связи с отсутствием кворума.

Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Также истцом представлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку не представлены согласия остальных 660 сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей ТСН СНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельные участки, принадлежащие истцу.

Статьей 12 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные Яньковым А.В. доказательства и отсутствие возражений со стороны ответчика ТСН СНТ «Ранет» и иных участников долевой собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Янькова А. В. к ТСН СНТ "Ранет" в лице председателя правления Шестаковой Н. Л. о прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность Янькова А. В. в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером                  №, площадью 471000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью 637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Янькова А. В. на 1/661 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 471000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                               Г.Г. Рабданова