Решение по делу № 2-1097/2024 от 06.03.2024

Дело № 2- 1097/2024                                                           17 июня 2024 года

78RS0018-01-2024-000838-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи                   Кузнецовой Ю.Е.,

при секретаре                     Давыдовой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Тропину Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, уплате НДС, расторжении договора аренды

у с т а н о в и л:

          Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее- КИО) обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Тропину Н.С. и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2023 по 31.07.2023 в размере 46 018 руб. 95 коп., пени за просрочку платежа в размере 2 013 руб. 32 коп.. задолженность по уплате НДС по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 872 руб. 63 коп., пени в размере 0,075% от суммы задолженности з каждый день просрочки в размере 1 496 руб. 75 коп.

В обоснование заявленного иска указывает, что по результатам аукциона между сторонами заключен договор аренды объекта нежилого фонда № от 01.11.2022 нежилого здания общей площадью 55,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение п. 2.2., 2.3. Договора аренды ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по о своевременной оплате арендуемого объекта.

Представитель истца КИО извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Тропин Н.С. извещался судом по месту регистрации, от получения судебных уведомлений уклонился.

Исходя из общих принципов права, согласно которым реализация предоставленных гражданину прав не является его обязанностью и осуществляется по его усмотрению, с принятием на себя риска наступления неблагоприятных последствий в связи с отказом от осуществления своих прав, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказался реализовывать права, предоставленные ему как лицу, участвующему – являющемуся стороной по делу, указанные в ст. 35, 39 ГПК РФ, в частности лично участвовать в судебном разбирательстве, давать объяснения, заявлять ходатайства, предоставлять доказательства. Отказ от осуществления прав не исключает дальнейшего производства по делу, в том числе и вынесении решения на основании имеющихся материалов в отсутствие ответчика.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды объекта нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам аукциона Тропин Н.С. занимает нежилое здание общей площадью 55, 8 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7-25).

В соответствии с п. 2.2. Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями к нему арендную плату.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за пользование объектом в 2022 году с учетом НДС составляет 17 699 руб. 59 коп. С 01.01.2023 года арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы подлежащей перечислению по указанной в договоре формуле (пункт 3.2)., арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.3).

В случае нарушения арендатором п. 2.2. договора начисляются пени в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.9).

В нарушение пунктов 2.2, 3.3 Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого Объекта.

По состоянию на 07.08.2023 задолженность ответчика по арендной плате за период 01.05.2023-31.07.2023 наставила 46 018 руб. 95 коп. (л.д. 26)

За просрочку перечисления арендной платы Тропин Н.С. на основании п. 4.9 Договора должен уплатить пени размере 0,075 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 07.08.2023 сумма пени составляет 2 013, 32 рублей (л.д. 26).

В связи с тем, что ответчик является физическим лицом, условиями Договора установлено, что перечисление арендной платы производится с учетом НДС в порядке, предусмотренном пп. 3.3 Договора.

На 07.08.2023 выявлена задолженность по уплате НДС по Договору за период 01.01.2023-31.07.2023 в размере 18 872 руб. 63 коп., а также пени в размере 0,075 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, что на дату претензии составляет 1 496 руб. 75 коп. (л.д. 27).

Общая сумма задолженности по Договору по состоянию на 07.08.2023 составляет 68 401 руб. 65 коп.

Расчёт проверен судом признан арифметически правильным, обоснованным.

В соответствии с и. 5.3.2 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы за два платежных периода является основанием для досрочного расторжения договора.

В адрес Ответчика была направлена претензия № от 07.08.2023 с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени, НДС, добровольном расторжении договора (л.д. 28).

Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

КИО наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга г признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение) з У ставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

Споры, вытекающие из исполнения Договора в части подсудности определены пунктом 7.5 Договора и подлежат рассмотрению на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Оценивая предоставленные доказательства суд руководствуется следующим.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так как судом в ходе рассмотрения дела установлено неисполнения ответчиком своих обязанностей, требования о взыскании задолженности по арендной плате, НДС подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, в связи с чем, у ответчика возникло право начисления договорной неустойки.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей ответчиком, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в сумме 6000 руб. с требования о расторжении договора и 2 252 руб. 05 коп. с требования о взыскании задолженности, пени и НДС, а всего 8 252 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Тропину Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, уплате НДС, расторжении договора аренды– удовлетворить.

      Взыскать с Тропина Н.С., <данные изъяты>, в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате за период с 01.05.2023 по 31.07.2023 в размере 46 018 рублей 95 копеек, пени за просрочку платежа в размере 2 013 рублей 32 копейки, задолженность по уплате НДС по договору за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 18 872 рубля 63 копеек, пени в размере 0,075% от суммы задолженности з каждый день просрочки за период с 02.11.2022 по 10.07.2023 в размере 1 496 рублей 75 копеек.

     Расторгнуть с Тропиным Н.С., <данные изъяты>, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Взыскать с Тропина Н.С., <данные изъяты>, в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 252 рубля 05 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья