Решение по делу № 2-1217/2020 от 10.02.2020

Дело № РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Пирогову Р. Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру,

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Пирогову Р.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Пироговым Р. Г. (Заемщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - <данные изъяты> РФ; срок возврата кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом - 10,6 процентов годовых, а в случае исполнения Заемщиком условия о полном страховании риска - 9,6 процентов годовых (подлежит пересчету при изменении базовой процентной ставки или оснований для применения дисконта); размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - <данные изъяты>; целевое использование - для приобретения предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п.7 Кредитного договора). Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита на приобретение предмета ипотеки (далее по тексту- Правила) (пункт 1.1). Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является: залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО). Сумма кредита в размере <данные изъяты> перечислена Банком ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика, что подтверждается распоряжением на предоставление денежных средств №. Право собственности Пирогова Р.Г. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № Залог в силу закона зарегистрирован в пользу Банка ВТБ (ПАО) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 4.8, 4.9 индивидуальных условий кредитного договора, п. 9.2 Правил предоставления и погашения кредита в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и по оплате начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Кредитора на своевременное и должное получение денежных средств согласно условиям Кредитного договора, в соответствии с п. 8.4.1 Правил предоставления и погашения кредита (приложение № к Кредитному договору) Заемщику ДД.ММ.ГГГГ направлены требования № и № о полном досрочном истребовании задолженности. Данные требования до настоящего времени не исполнено.

Задолженность Заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе:

<данные изъяты>. - остаток ссудной задолженности (основной долг);

<данные изъяты>. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом;

<данные изъяты>. - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;

<данные изъяты>. - задолженность по пени по просроченному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Аудит и консалтинг», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит суд:

расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №;

взыскать с Пирогова Р. Г. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>. - остаток ссудной задолженности (основной долг); <данные изъяты> - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; <данные изъяты>. - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты>. - задолженность по пени по просроченному долгу;

обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Пирогову Р. Г., расположенную по адресу: <адрес>;

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

взыскать с Пирогова Р. Г. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) Сергичева М.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснила суду, что последний платеж ответчиком был внесен в июне ДД.ММ.ГГГГ года, после чего его задолженность заморозили.

Ответчик Пирогов Р.Г. в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещался, заявлений, ходатайств в суд не направил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Пироговым Р.Г. был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - <данные изъяты> РФ; срок возврата кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом - 10,6 процентов годовых, а в случае исполнения Заемщиком условия о полном страховании риска - 9,6 процентов годовых (подлежит пересчету при изменении базовой процентной ставки или оснований для применения дисконта); размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - <данные изъяты>; целевое использование - для приобретения предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п.7 Кредитного договора) (л.д. 45-53). Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является: залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО) (л.д. 75).

Сумма кредита в размере <данные изъяты> перечислена Банком ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика, что подтверждается распоряжением на предоставление денежных средств № (л.д. 74). Право собственности Пирогова Р.Г. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № залог в силу закона зарегистрирован в пользу Банка ВТБ (ПАО) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д. 81-84).

Поскольку заемщиком неоднократно нарушались условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им банк в соответствии с п. 8.4.1 Правил предоставления и погашения кредита (л.д. 64 оборот) ДД.ММ.ГГГГ направил требования № и № о полном досрочном истребовании задолженности (л.д. 163-166).

Требования банка ответчиком исполнены не были.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Пирогова Р.Г. составляет <данные изъяты> (л.д. 41-44), в том числе:

<данные изъяты>. - остаток ссудной задолженности (основной долг);

<данные изъяты> - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом;

<данные изъяты> - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;

<данные изъяты>. - задолженность по пени по просроченному долгу.

До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что, поскольку заемщиком в установленный договором срок прекращена уплата кредита и процентов, истец правомерно обратился в суд с настоящим материальным требованием к ответчику в связи с чем, считает исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Таким образом, п. 3 ст. 340 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Во внесудебном порядке обратить взыскание на предмет залога не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета об оценке квартиры №, рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> (л.д. 90)

Учитывая положения пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Пирогову Р. Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Пироговым Р. Г..

Взыскать с Пирогова Р. Г. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>. - остаток ссудной задолженности (основной долг); <данные изъяты>. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; <данные изъяты>. - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты>. - задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Пирогову Р. Г., расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: