Решение по делу № 2-2026/2024 от 28.02.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

                                         дело №

УИД №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренда в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей в установленные договором аренды сроки. Договор аренды прекрати свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что арендуемый земельный участок не был возвращен Департаменту по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику начислялась арендная плата и неустойка по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Ранее возникшая задолженность взыскана с ответчика решением суда от ДД.ММ.ГГГГ №. Просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 805,65 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 857987,59 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1615 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора – 20 лет с даты подписания договора (л.д.8-9).

В соответствии с п.2.1 договора, ежегодный размер арендной платы составляет 803809,64 рублей.

Как установлено судом, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент имущественных отношений <адрес> уведомил ФИО1 о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с первого дня очередного года, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору (л.д.11).

Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойка (л.д.22-25).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку доказательств, что ответчик вернул арендодателю арендованный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан оплатить арендную плату за данный период.

Согласно расчету истца, который суд признает арифметически верным, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 650 805,65 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (в ред. От 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,03% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 857987,59 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что размер неустойки превышает размер задолженности, суд считает возможным снизить пени до 300 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 61 ГПК РФ, ст.309, 310, 622 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 805,65 руб., пени в размере 300 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.