Решение по делу № 2-4030/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-4030/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 26 декабря 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Дымченко Анастасии Алексеевны к администрации муниципального образования «Северодвинск» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Дымченко А.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения (л.д. 3-6).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. истец заключила брак с Сагайдаковым И.В. Истец и ее супруг совместно проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение), предоставленным Сагайдакову И.В. по договору социального найма от 29 августа 2017 г.

С 06 сентября 2017 г. в спорном жилом помещении также была зарегистрирована бывшая супруга Сагайдакова И.В. – Комарова А.П., которая 16 января 2018 г. также зарегистрировала в квартире двух своих несовершеннолетних детей Комарову А.А. и Комарова М.А.

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 29 мая 2019 г. по делу № 2-2260/2019 были удовлетворены исковые требования Сагайдакова И.В. о признании Комаровой А.П. и ее несовершеннолетних детей утратившими право пользования спорным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ Сагайдаков И.В. умер. Зарегистрировать истца по адресу спорного жилого помещения Сагайдаков И.В. до своей смерти не мог, поскольку соответствующего согласия на регистрацию истца не давала Комарова А.П. По указанной причине истец Дымченко А.А. не была включена в договор социального найма спорного жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя.

После смерти Сагайдакова И.В. истец продолжала проживать в спорном жилом помещении и нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Также истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти своего мужа.

В связи с изложенным, истец просила суд признать за ней право пользования спорным жилым помещение по договору социального найма, а также обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения.

Истец Дымченко А.А. в судебное заседание не явилась. Извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении. Конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в органе почтовой связи.

Представитель истца по доверенности Панасенко О.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Ожигина Е.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила суду, что спорное жилое помещение было передано по договору о безвозмездной передаче квартиры в общую долевую собственность граждан от 17 июля 2019 г. № 71371 Комаровой А.П. и двум ее несовершеннолетним детям Комаровой А.А. и Комарову М.А. При таком положении, у Администрации Северодвинска отсутствует возможность заключить с истцом договор социального найма спорной квартиры.

Третье лицо Комарова А.П., являющаяся также законным представителем третьих лиц Комаровой А.А. и Комарова М.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила суду, что после приватизации спорного жилого помещения оно было продано по договору купли-продажи третьему лицу.

Представитель Комаровой А.П. по доверенности Биркина Е.А. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, просила суд в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица – нотариус Шульгина О.А., СМУП «Жилищный трест», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и представителей не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, изучив материалы гражданского дела № 2-2260/2019, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец Дымченко А.А. заключила брак с Сагайдаковым И.В. (л.д. 12).

На основании договора социального найма от 29 августа 2017 г. № 19783 супругу истца в бессрочное владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Помимо Сагайдакова И.В. в договор социального найма была также включена Комарова А.П., приходящаяся нанимателю бывшей супругой (л.д. 8-11).

06 сентября 2017 г. Комарова А.П. зарегистрировалась по адресу спорного жилого помещения, а 16 января 2018 г. зарегистрировала в квартире своих несовершеннолетних детей Комарова М.А. и Комарову А.А., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 29 мая 2019 г. по делу № 2-2260/2019 были удовлетворены исковые требования Сагайдакова И.В. о признании Комаровой А.П. и ее несовершеннолетних детей утратившими право пользования спорным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ Сагайдаков И.В. умер. После смерти Сагайдакова И.В. истец Дымченко А.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти своего супруга (л.д. 14, 39).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 23 октября 2019 г. решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 29 мая 2019 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Комаровой А.П. – без удовлетворения.

Между тем, до момента вступления решения Северодвинского городского суда Архангельской области от 29 мая 2019 г. в законную силу спорное жилое помещение было передано по договору о безвозмездной передаче квартиры в общую долевую собственность граждан от 17 июля 2019 г. № 71371 Комаровой А.П. и двум ее несовершеннолетним детям Комаровой А.А. и Комарову М.А.

В дальнейшем, Комарова А.П. продала спорную квартиру по договору купли-продажи Князеву В.С., право собственности которого на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 04 декабря 2019 г.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктами 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

По делу установлено, что по договору о безвозмездной передаче квартиры в общую долевую собственность граждан от 17 июля 2019 г. № 71371 спорное жилое помещение было передано в собственность Комаровой А.П. и двум ее несовершеннолетним детям Комаровой А.А. и Комарову М.А. В дальнейшем, Комарова А.П. продала спорную квартиру по договору купли-продажи Князеву В.С., право собственности которого на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 04 декабря 2019 г.

На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела договор о безвозмездной передаче квартиры в общую долевую собственность граждан от 17 июля 2019 г. № 71371, а также договор купли-продажи квартиры, заключенный между Комаровой А.П. и Князевым В.С., недействительными не признаны.

При таком положении, учитывая, что право муниципальной собственности на спорное жилое помещение прекратилось, требований к новому собственнику квартиры Князеву В.С. о признании права пользования спорным жилым помещением Дымченко А.А. в суд не предъявлялось, исковые требования к Администрации Северодвинска о признании за истцом права пользования квартирой удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что в соответствии с частью 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма могут быть предоставлены только жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, при этом спорное жилое помещение находиться в собственности гражданина и в реестре муниципального имущества не состоит, исковые требования Дымченко А.А. о возложении на Администрацию Северодвинска обязанности заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Дымченко Анастасии Алексеевны к администрации муниципального образования «Северодвинск» о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма указанного жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 10 января 2020 года.