Решение по делу № 2-2418/2014 от 23.06.2014

Дело № 2-2418/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРАЦИИ

16В» сентября 2014 РіРѕРґР°                         Рі. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Балясниковой В.Б.,

с участием представителя истца Ральчук В.И. - Сагайдак М.Ю.,

представителя ответчика ООО «Тверьстройкомплекс» Рогова А.Г.,

представителя третьего лица Администрации города Твери Гончарова Н.И.,

при секретаре Максимовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ООО «Тверьстройкомплекс о признании права собственности на незавершенный строительством объект - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - гараж.

В обоснование исковых требований указал, что 22 июня 2000 года между ФИО2 и ООО «Тверьстройкомплекс» был заключён договор №г долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>. В соответствии с п. 1.1 указанного договора Застройщик - ООО «Тверьстройкомплекс» принял истца в долевое участие по строительству гаражного кооператива на землях, выделенных Застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в объёме одного кирпичного гаража №г и мест общего пользования в гаражном кооперативе. Согласно п. 2.4 договора сторонами было согласовано место расположения будущего гаража под № и земельного участка для его строительства, что отражено в подписанном сторонами Согласовании места расположения гаража к договору №г от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Тверьстройкомплекс» был предоставлен в аренду земельный участок под строительство кирпичных гаражей в кадастровом квартале 69:40:0100084 и заключен договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения. Указанный договор аренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Тверьстройкомплекс» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № для завершения строительства гаражей. На сегодняшний день договор аренды сторонами не расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тверьстройкомплекс» на основании решения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ <адрес> было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ относительно кирпичных гаражей в <адрес>. Действие данного разрешения было продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата Дольщиком за строительство гаража осуществлялась поэтапно и включала в себя стоимость подлежащих выполнению на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проектно-сметных и иных работ по строительству, а также расходов, необходимых для получения разрешения на строительство гаражей в сумме, пропорциональной его доле участия в строительстве. Согласно п. 2.4 договора долевого участия в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик оплатила 10000 рублей. В дальнейшем, ею была оплачена стоимость строительства мест общего пользования, проезжих путей, систем коммуникаций и иных, предусмотренных проектом объектов общего пользования, пропорциональной его доле участия в строительстве гаражей в сумме 13468 рубля 92 копейки и 10074 рубля 00 копеек. Пунктом 2.5 договора долевого участия №г от ДД.ММ.ГГГГ допускалось строительство гаража путём привлечения Дольщиком подрядной организации. Строительство гаража осуществлялось ЗАО «ЖСП «Монолит» на основании договора пподряда на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ подрядчика составила 45000 рублей, которая была оплачена Истцом в полном объёме. Согласно договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража завершилось в 4 квартале 2003 года, который был передан Истцу ЗАО «ЖСП «Монолит» по акту приёма-передачи. Пунктом 1.2.2 договора долевого участия в строительстве был предусмотрен срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекса - 2003 год. В соответствии с Договором долевого участия в строительстве гаражей ДД.ММ.ГГГГ Дольщик оплатил стоимость доли участия в строительстве мест общего пользования в гаражном комплексе в размере 38073 рублей 78 копеек. Гараж, принадлежащий Истцу, поставлен на технический учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 20,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». В связи с установлением единой порядковой нумерации в гаражном комплексе гаражному боксу был присвоен №. В настоящий момент Истец несёт бремя содержания гаража, производит оплату членских взносов по эксплуатации гаражного комплекса по <адрес>, использует гараж в соответствии с его целевым назначением. Ответчиком взятые на себя обязательства по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены своевременно и в полном объёме. Срок действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ Застройщиком истёк. Срок действия лицензии ООО «Тверьстройкомплекс» на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданной Тверским филиалом государственного учреждения «Федеральный лицензионный центр при Госстрое России» ДД.ММ.ГГГГ, истёк ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день гаражный комплекс не достроен и не введён в эксплуатацию, не достроены очистные сооружения, ливнёвая канализация, внутренние и подъездные дороги, здание поста охраны. Застройщик существенно нарушил условия договора и фактически отказался от выполнения обязанностей застройщика. На текущий момент ООО «Тверьстройкомплекс» находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС № по <адрес>, ЗАО «ЖСП «Монолит» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. Спорный гараж является объектом незавершённого строительства. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей организацией, ответственной за введение указанного гаража в эксплуатацию, Истец не имеет возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на оплаченный им гараж. По договору долевого участия в строительстве Истец в полном объёме выполнил свои обязательства, оплатила работы Застройщика. Истцу для реализации прав собственника на результат работы - кирпичный гараж, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект, что предусмотрено федеральным законом. Доля Истца конкретна определена, поскольку она заключала договор на конкретную определенную долю, представляющую собой нежилое помещение - гараж, имеющее конкретное описание в Договоре №г долевого участия в строительстве гаражей от года, схеме согласования места расположения гаража к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено техническим паспортом.

ФИО2, ссылаясь на ст. ст. 12, 218, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила признать за нею право собственности на незавершённый строительством объект - кирпичный гараж №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Гаражно-потребительский кооператив «Автовладелец» и Некоммерческое партнерство «Гаражный комплекс Луначарского, 16».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом в срок. Письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО7.

Представитель истца ФИО2 - ФИО7 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, указанными в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Тверьстройкомплекс» ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что заключенный между истцом и ответчиком Договор является смешанным и содержит не один предмет (обязательство). По данному Договору Ответчик обязан в том числе: осуществить строительство мест общего пользования в гаражном комплексе; ввести в эксплуатацию гаражный комплекс и, соответственно, передать результат дольщикам (Истцам); предоставить Истцам места на земельном участке для строительства ими за свой счёт гаражей в гаражном комплексе способом определённым ими самим (самостоятельно или с привлечением иных лиц). Конечным результатом Договора является гараж, построенный Истцом за свой счёт и определённым им самим способом, находящийся в гаражном комплексе, который строит непосредственно Ответчик, а так же все необходимые объекты и сооружения (места общего пользования). Без мест общего пользования невозможно введение гаражей и самого комплекса в эксплуатацию и использование гаражей Истцом. Данные условия Договора относят его к договорам подряда на строительство. Договор является действующим. Действующий Договор обязывает, даёт право и позволяет осуществлять Ответчику деятельность по строительству гаражного комплекса, вводу его в эксплуатацию и передаче результатов своей деятельности Истцу и иным дольщикам. Поэтому, строительство гаража осуществлялось Истцом исключительно в рамках заключенного с Ответчиком Договора, а так же права и обязанности на его строительство именно в данном гаражном комплексе у него возникло исключительно на основании этого же Договора. Гараж является одним из условий и обязательств действующего Договора. Он не может рассматриваться как объект вещных прав. Действующим законодательством определено обязательное условие возникновения права собственности на объект незавершённого строительства (недвижимое имущество) - право собственности на постройку может быть признано за лицом, имеющим право на земельный участок. Вся разрешительная и проектно - сметная документация на строительство гаражного комплекса, с размещёнными в нём гаражами, получена Ответчиком: договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, подключение построенных объектов мест общего пользования к городским сетям, проектная и исполнительная рабочая документация, лицензии на осуществление строительных работ. До завершения Ответчиком строительства гаражного комплекса, ввода его в эксплуатацию, передачи объекта долевого участия каждому из дольщиков у Истца не может возникнуть право собственности на объект, который является частью действующего договора (подряда).

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации <адрес> ФИО5 оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений <адрес>, Гаражно-потребительского кооператива «Автовладелец», Некоммерческого партнерство «Гаражный комплекс Луначарского, 16» не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тверьстройкомплекс» (застройщик) и ФИО2 заключен договор №г долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>.

Согласно условиям договора (п. 1.1) Застройщик принимает Дольщика в долевое участие по строительству гаражного кооператива, состоящего из 100 гаражей по <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084 на землях, выделенных застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в объеме 1 (одного) кирпичного гаража, а также мест общего пользования в гаражном кооперативе, подлежащем созданию при вводе гаражей в эксплуатацию, пропорциональных доле участия Дольщика в строительстве. Для участия Дольщика в строительстве мест общего пользования (подъездных и внутренних дорог, очистных сооружений, систем электрооснащения и освещения, поста охраны. ограждений, водоснабжения и иных необходимых для эксплуатации гаражей объектов) определяется как общая стоимость строительства мест общего пользования включая оплату услуг Застройщика, связанных со строительством мест общего пользования) кратная на общее количество гаражей в кооперативе и умноженная на количество гаражей, подлежащих передаче Дольщику по окончании строительства.

Пункт 1.2 договора устанавливает, что деятельность по строительству гаражей по <адрес> включает в себя три этапа:

первый этап - сбор исходных данных, выполнение проектной и иной необходимой документации в соответствии с заданием Управления архитектуры и градостроительства, условиями на присоединение к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям и получение разрешения на строительство гаражей, ориентировочный срок окончания – июнь 2000 года,

второй этап - непосредственное строительство гаражей и мест общего пользования и ввод их в эксплуатацию, а именно: строительство мест общего пользования (подъездных и внутренних дорог, очистных сооружений, электрооснащения и освещения, строительства поста охраны, ограждений, водоснабжения и иных необходимых для эксплуатации гаражей объектов общего пользования); строительство непосредственно гаражей; ввод гаражного кооператива в эксплуатацию; ориентировочный срок окончания – 2001 год.

третий этап - регистрация потребительского гаражно-строительного
кооператива.

Истицей ДД.ММ.ГГГГ было оплачено за долевое участие в строительстве гаража 10000 рублей 00 копеек, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ЗАО «Жилищно – строительное предприятие «Монолит» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство, согласно которому подрядчик обязуется в установленные договором сроки завершить строительство кирпичного гаража по <адрес> и выполнить следующие работы: выполнить земляные работы; осуществить строительство нулевого цикла; выполнить кирпичную кладку; изготовить и установить гаражные ворота; осуществить перекрытие гаража; выполнить работы по мягкой крове. Срок начала строительства –июнь 2000 года, срок окончания строительства –сентябрь 2000 года.

Стоимость работ, поручаемых подрядчику по данному договору на основании договорной цены, отдельных видов и комплексов работ согласно предварительной калькуляции составляет: 45000 рублей.

Также истицей согласно договора №г долевого участия в строительстве гаражей истицей была произведена доплата долевого взноса за строительство мест общего пользования по квитанциям: ДД.ММ.ГГГГ в размере 10074 рубля 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 28671 рубля 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 28671 рубля 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 57345 рублей 92 копеек.

Положениями ст. ст. 309-310, 408 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и прекращаются в связи с исполнением. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела, истец полностью исполнил свои обязательства.

Ответчик ООО «Тверьстройкомплекс» не исполнил своих обязательств, не достроил объект в установленные договором сроки и не передал истице необходимую документацию для регистрации права долевой собственности.

Из технического паспорта, составленного Тверским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», степень готовности гаражного бокса 6, расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, составляет 100 %. Спорный гаражный бокс № имеет индивидуально-определенные характеристики, его площадь составляет 20,7 кв.м., присвоен инвентарный №.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку гаражный комплекс до настоящего времени не введен ответчиком в эксплуатацию, строительство не ведется, в гаражном комплексе отсутствуют очистные сооружения ливневых сточных вод, не завершены строительные работы здания поста охраны, не выполнено асфальтовое покрытие подъездных путей, не функционирует система электроснабжения и водоснабжения. Данные обстоятельства представителями ООО «Тверьстройкомплекс» в судебном заседании не оспаривались.

Фактически гаражный бокс передан истцу, он несет бремя его содержания, использует гараж в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

Сведений о том, что сохранение гаража-бокса создает реальную угрозу для жизни и здоровью граждан или нарушает права и охраняемые законом интересы, материалы дела не содержат, доказательства тому не представлены.

Судом установлено, что строительство спорного объекта недвижимости произведено на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном порядке и уполномоченным на это органом, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ ООО «Тверьстройкомплекс» было получено.

Так, постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано место размещения проектируемых кирпичных гаражей ООО «Тверьстройкомплекс» на земельном участке 0,7 га по <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Тверьстройкомплекс» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 7334 кв.м., кадастровый №, под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Тверьстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка, площадью 7334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тверьстройкомплекс» получено разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по кирпичным гаражам на 134 машинных мест по адресу: <адрес>, срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ, количество машинных мест увеличено до 150.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу, а заключенный на его основании договор аренды земельного участка расторгнут.

На основании распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Тверьстройкомплекс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №-з/10, по условиям которого комитетом по управлению имуществом <адрес> переданы в аренду ООО «Тверьстройкомплекс» земельные участки по адресу: <адрес>, в том числе земельный участок, площадью 8111 кв.м, для завершения строительства гаражей.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве полностью исполнил, доля его участия в строительстве в виде гаража (объекта незавершенного строительства) конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте. изготовленном Тверским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии необходимой разрешительной документации. Однако ответчик надлежащим образом не выполняет свои обязательства по договору, препятствует истцу в реализации права на получения объекта долевого участия в собственность,

При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Тверьстройкомплекс о признании права собственности на незавершенный строительством объект - гараж – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект - кирпичный гараж №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

.

Решение изготовлено в окончательной форме «20» сентября 2014 года.

Председательствующий               Р’.Р‘. Балясникова