Решение по делу № 2-429/2019 от 21.10.2019

№2-429/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Саргатское                                                                                                       24 декабря 2019 года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре Гляденцевой В.С., помощнике судьи Зайце Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к администрации Новотроицкого сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к предполагаемым наследникам заемщика В1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований представитель истца по доверенности Тестова О.В. в исковом заявлении указала, что 01.09.2014 года ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014 года ОГРН № 1144400000425.

05.12.2014 года полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк».

02.11.2018 года между ПАО «Совкомбанк» и В1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил В1 кредит в сумме 254 206 рублей под 20,40 % годовых, сроком на 60 месяцевв целях создания неотделимых улучшений предмета ипотеки. Согласно п. 4.1.7 договора залога № 1912300643 ДЗ, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора № 1912300643, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: «Залог (ипотека): Квартира, общая площадь 146,2 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, площадью 2 613 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. кадастровый № и принадлежащие на праве собственности В1, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с п.8.2 Договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором. Согласно пп.1 п. 4.1.6 договора залога в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

В1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам В1

В соответствии с п. 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору». Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...». При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 543 000 рублей, а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - квартиры, составляет 482 000 рублей, оценочная стоимость предмета залога - земельного участка составляет 61 000.00 рублей.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 03.04.2019 года, на 09.10.2019 года суммарная продолжительность просрочки составляет 157 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 03.04.2019 года, на 09.10.2019 года суммарная продолжительность просрочки составляет 130 дней.

В1 в период пользования кредитом произвела выплаты в размере 38 064 рубля 81 копейка.

По состоянию на 09.10.2019 года общая задолженность заемщика В1 перед Банком составляет 259 869 рублей 34 копейки, из них: просроченная ссуда 239 348 рублей 81 копейка; просроченные проценты 19 103 рубля 72 копейки; проценты по просроченной ссуде 729 рублей 88 копейки; неустойка по ссудному договору 599 рублей 89 копеек; неустойка на просроченную ссуду 87 рублей 04 копейки, что подтверждается расчетом задолженности.

По имеющимся у Банка данным заемщик В1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Просили расторгнуть кредитный договор № заключенный между В1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с наследников В1 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 259 869 рублей 34 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 798 рублей 69 копеек, взыскать с наследников В1 в солидарном порядке проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 239 348 рублей 81 копейка, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать с наследников В1 в солидарном порядке неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 239 348 рублей 81 копейка за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общая площадь 146,2 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №, а также земельный участок, площадью 2 613 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. кадастровый №, принадлежащие В1

Определением Саргатского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены О1, В6, Б1, В8, В9, являющиеся детьми умершего заемщика В1

ДД.ММ.ГГГГ от указанных третьих лиц, в суд поступили заявления, согласно которым О1, В6, Б1, В8, В9 после смерти В1 в наследство не вступали и вступать не желают.

02.12.2019 года от представителя истца Тестовой О.В. поступило уточненное исковое заявление, в котором она просит в связи с непринятием и отказом в принятии наследниками наследства после смерти В1, взыскать с администрации Новотроицкого сельского поселения Саргатского муниципального района <адрес> задолженность по кредитному договору в размере 259 869 рублей 34 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 798 рублей 69 копеек; взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 239 348 рублей 81 копейка, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 239 348 рублей 81 копейка за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общая площадь 146,2 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: Россия, 646419, <адрес>, кадастровый (или условный) №, а также земельный участок, площадью 2 613 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 646419, <адрес>. кадастровый №, принадлежащие В1, определив способ реализации предмета залога в виде публичных торгов и установив начальную продажную цену указанной квартиры - 482 000 рублей, земельного участка - 61 000 рублей.

Определением Саргатского районного суда Омской области от 02.12.2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Новотроицкого сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области

Представитель истца Тестова О.В., действующая на основании доверенности от 25.10.2016 г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новотроицкого сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области Могилев М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично. Соглашаясь с требованиями о расторжении договора и обращении взыскания на предмет залог, возражал относительно удовлетворения требований о взыскании задолженность по кредитному договору, процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга и неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленных на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 10.10.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу. В обосновании своей позиции указал, что администрацией Новотроицкого сельского поселения Саргатского муниципального района <адрес> имущество В1 не принималось, о наличии выморочного имущества узнали, только после привлечения судом к участию в деле в качестве ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, О1, В6, Б1, В8, В9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, вне зависимости от даты судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Договор, заключенный между Банком и заемщиками является смешанным договором, который содержит в себе элементы кредитного договора и договора залога.

Исходя из положений ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и В1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил В1 кредит в сумме 254 206 рублей под 20,40 % годовых, сроком на 60 месяцев (л.д. 16-28).

Согласно п. 4.1.7 договора залога № ДЗ, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д. 36-43).

Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: «Залог (ипотека): Квартира, общая площадь 146,2 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: Россия, 646419, <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, площадью 2 613 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 646419, <адрес>. кадастровый № и принадлежащие на праве собственности В1, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 7.4.3 кредитного договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...». При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 543 000.00 рублей, а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - квартиры, составляет 482 000.00 рублей, оценочная стоимость предмета залога - земельного участка составляет 61 000.00 рублей.

При этом, согласно п. 8.2 договора залога, «если иное не предусмотрено законом, оглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации 9начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания».

Заемщик В1 в период пользования кредитом произвела выплаты в размере 38 064 рубля 81 копейка, что подтверждается расчетом задолженности. По состоянию на на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность заемщика В1 перед Банком составляет 259 869 рублей 34 копейки, из них: просроченная ссуда 239 348 рублей 81 копейка; просроченные проценты 19 103 рубля 72 копейки; проценты по просроченной ссуде 729 рублей 88 копейки; неустойка по ссудному договору 599 рублей 89 копеек; неустойка на просроченную ссуду 87 рублей 04 копейки, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 11-13).

Факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела.

23.03.2019 года заемщик В1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), а также записью акта о смерти (л.д. 87).

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ после смерти В1, следует, что наследственное дело заведено на основании заявления В2 (снохи умершей) о выдаче постановления на возмещении расходов на похороны. Сведений о вступлении или принятия наследства после смерти В1 материалы наследственного дела не содержат.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждается принадлежность В1 на праве собственности квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. На указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки, со сроком действия со ДД.ММ.ГГГГ на 60 месяцев в пользу ПАО «Совкомбанк» (л.д. 88-90).

Также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждается принадлежность В1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 55:24:040401:148, расположенного по адресу: <адрес>. На указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки, со сроком действия со ДД.ММ.ГГГГ на 60 месяцев в пользу ПАО «Совкомбанк» (л.д. 81-83).

Согласно сведениям администрации Новотроицкого сельского поселения Саргатского муниципального района <адрес> В1 на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Также по указанному адресу зарегистрированы: Ч1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук), В3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка), В4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка), В5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка), В6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), В7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сноха), В8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын). В настоящее время фактически по указанному адресу никто не проживает (л.д. 98-99).

Факт не проживания лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении, подтверждается информацией ОМВД России по Саргатскому району Омской области от 12.11.2019 года (л.д. 102).

Привлеченные судом для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, О1, В6, Б1, В8, В9 (дети умершего заемщика В1) представили в суд заявления, согласно которым после смерти В1 они в наследство не вступали и вступать не желают.

Доказательств обратного суду не представлено.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (часть 2 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (часть 3 ст. 1151 ГК РФ).

Как разъяснено пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения вымороченного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 49 указанного Постановления, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании вымороченного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50 вышеприведенного Пленума ВС РФ).

Свидетельство о праве на наследство в отношении вымороченного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества вымороченным.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (часть 3 ст. 1175 ГК РФ).

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (часть 2 пункта 61 вышеприведенного Пленума ВС РФ).

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что после смерти В1 имущество наследодателя, в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, перешло к органу местного самоуправления - администрации Новотроцкого сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области. Стоимость выморочного имущества на дату открытия наследства составляет 543 000 рублей, а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - квартиры, составляет 482 000 рублей, оценочная стоимость предмета залога - земельного участка составляет 61 000 рублей.

При этом, ответчиком не оспаривается стоимость выморочного имущества.

Учитывая, что днем открытия наследства является 23 марта 2019 года, а время, необходимое для принятия наследства в соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет шесть месяцев со дня открытия наследства, то есть с 23 марта 2019 года по 23 сентября 2019 года; при жизни заемщик задолженности не имел, то просроченные проценты по просроченной ссуде в размере 729 рублей 88 копеек, начисленные за нарушение сроков внесения платежей в период с 03.04.2019 года по 09.10.2019 года, подлежат исключению из расчета задолженности, предъявленной ко взысканию к ответчику. Проценты по просроченной ссуде, подлежащие взысканию за период с 24.09.2019 года по 09.10.2019 года составляют 179 рублей 98 копеек.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности в сумме 259 319 рублей 43 копейки, в пределах стоимости выморочного имущества, из которых просроченная ссуда - 239 348 рублей 81 копейка; просроченные проценты - 19 103 рубля 72 копейки; просроченный проценты по просроченной ссуде - 179 рублей 98 копеек (за период с 24.09.2019 года по 09.10.2019 года), неустойка по ссудному договору - 599 рублей 88 копеек (за период с 26.09.2019 года по 10.10.2019 года); неустойка на просроченную ссуду- 87 рублей 04 копейки (за период с 26.09.2019 года по 10.10.2019 года).

Также суд полагает, не подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с администрации Новотроицкого сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 10.10.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также требования о взыскании с ответчика неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисляемую на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, начиная с 10.10.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Принимая решение об отказе истцу в иске в этой части, суд учитывает организационно-правовую форму ответчика, который имеет статус органа местного самоуправления и не являлся стороной кредитных отношений, денежными средствами не пользовался, в связи с чем, у ответчика отсутствует вина в нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом и просрочке платежей.

В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора, который заключается в письменной форме (ст.339 ГК РФ).

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу п.2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

По п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...». При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 543 000 рублей, а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - квартиры, составляет 482 000 рублей, оценочная стоимость предмета залога - земельного участка составляет 61 000 рублей.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика относительно предложенной начальной продажной цены, суд принимает предложенную истцом начальную продажную цену заложенного имущества в размере 543 000 рублей: начальная продажная цена квартиры - 482 000 рублей, начальная продажная цена земельного участка - 61 000 рублей.

В качестве способа реализации спорной квартиры суд полагает определить публичные торги.

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить ответчику, что в соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ должник и залогодатель вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Что касается требования истца о расторжении кредитного договора                         № от 02.11.2018 года, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и В1, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд полагает, что нарушение порядка и срока погашения кредиторской задолженности, является существенным нарушением договора, в связи с чем, требование истца о расторжении вышеназванного кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в данном случае судебные расходы состоят из государственной пошлины, уплаченной в размере 11 798 рублей 69 копеек, а в деле в качестве ответчика участвует администрация Новотроицкого сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области, то в силу положений ст. 333.36 НК РФ ответчик освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к администрации Новотроицкого сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 02.11.2018 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и В1.

Взыскать с Администрации Новотроицкого сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области в пользу ПАО «Совкомбанк» в пределах стоимости выморочного имущества задолженность по кредитному договору № от 02.11.2018 года в размере 259 319 (двести пятьдесят девять тысяч триста девятнадцать) рублей 43 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 146,2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № путем ее реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость заложенного имущества - <адрес> 000 (четыреста восемьдесят две тысячи) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок, общей площадью 2 613 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № путем его реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость заложенного имущества - земельного участка 61 000 (шестьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 24 декабря 2019 года.

Председательствующий                                                                А.Н. Козицкий