Решение по делу № 2-539/2020 от 13.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2020 года                     .......

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Сивохиной И.А., при секретаре судебного заседания Люлиной Н.В., с участием помощника Городецкого городского прокурора Косолапова Е.Н., истца Соловьевой Л.Н., ответчика Петровой Ю.А. и её представителя адвоката Зотовой И.А., третьего лица Пермичевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Соловьевой Л. Н. к Петровой Ю. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Л.Н. обратилась в Городецкий городской суд ....... к Петровой Ю.А. с требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ........

В обосновании исковых требований указано, что истцу Соловьевой Л.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ........ Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается договором купли – продажи от ***, свидетельством о государственной регистрации права от *** *. Решением суда от *** по гражданскому делу * года за Петровой Ю.А. сохранено право временного пользования указным жилым помещением до ***. Коммунальные платежи ответчик не оплачивает * Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права собственника, поскольку жилое помещение приобретено на кредитные денежные средства.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Пермичева С.В., Соловьев В.Н.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Соловьев В.Н. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Указанные обстоятельства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не являются препятствием к рассмотрению дела, дело рассмотрено в отсутствии не явившегося третьего лица Соловьева В.Н..

В судебном заседании истец Соловьева Л.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований, уточнила, что просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, выселить ее из жилого помещения, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, дополнительно пояснила, что в ноябре 2019 года она с супругом Соловьевым В.Н. приобрела спорное жилое помещение у Пермичевой С.В., однако проживать в указанном жилом помещении нет возможности, поскольку у них нет ключей от спорной квартиры, доступ в квартиру собственникам ограничен. Ответчик Петрова Ю.А. проживает в спорном жилом помещении, коммунальные платежи не оплачивает, сниматься с регистрационного учета и выселяться из спорного жилого помещения отказывается. Истец несет расходы по оплате ипотечного кредита, который взят на покупку спорного жилого помещения. На момент приобретения спорного жилого помещения, продавец Пермичева С.В. пояснила, что в квартире временно проживает её знакомая Петрова Ю.А., но в ближайшее время она снимется с регистрационного учета и освободит жилое помещение. Перед заключением сделки купли – продажи, истец осматривала жилое помещение. На дату заключения договора купли – продажи жилого помещения задолженностей по оплате коммунальных платежей не было, но документов об отсутствии задолженности истец не видела. В настоящее время Соловьева Л.Н. не оплачивает коммунальные платежи, так как не имеет возможности проживать в спорном жилом помещении, считает, что коммунальные платежи, должна оплачивать ответчик Петрова Ю.А., поскольку проживает в спорном жилом помещении. Истец неоднократно предлагала Петровой Ю.А. освободить занимаемое ею жилое помещение, но ответчик выселяться не желает.

В судебном заседании ответчик Петрова Ю.А. исковые требования не признала и пояснила, что между ней и её сестрой Пермичевой С.В. была договоренность, о том, что ответчик продает комнату в общежитии на ......., и покупает спорное жилое помещение, которое будет оформлено на имя ответчика. После сделки купли – продажи жилого помещения, принадлежащего ответчику Петровой Ю.А. и погашения долгов, ответчик передала Пермичевой С.В. денежные средства в * заключила договор купли -продажи спорного жилого помещения с Соловьевой Л.Н. Спорное жилое помещение Пермичева С.В. приобрела *. Ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении и проживает в нем в настоящее время, поскольку другого места жительства не имеет, два месяца оплачивала кредит за Пермичеву С.В. *. Членом семьи истца Соловьевой Л.Н. ответчик не является, договоренности о проживании ответчика в спорном жилом помещении между сторонами спора не было. Ответчик не возражает против проживания в спорном жилом помещении истца и её супруга. Ответчик не обращалась в полицию с заявлением о преступлении, поскольку у неё нет доказательств передачи денежных средств Пермичевой С.В. Ответчик считает себя собственником спорного жилого помещения, поэтому отказывается выселяться. Ответчик знала о переходе права собственности на спорное жилое помещение к истцу. Истец Соловьева Л.Н. и третье лицо Пермичева С.В. уведомляли Петрову Ю.А. о необходимости освободить жилое помещение, за месяц до судебного заседания (в июне) истец и третье лицо приходили в квартиру и требовали выселения ответчика. Ранее собственники Соловьевы приходили с полицией и требовали обеспечить доступ в жилое помещение его собственнику Соловьевой Л.Н., предлагали выселиться.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Пермичева С.В. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что договоренности о проживании ответчика Петровой Ю.А. в спорном жилом помещении после его продажи не было, ответчик не принимала участия в покупке жилого помещения, была лишь зарегистрирована в спорном жилом помещении с согласия Пермичевой Л.Ю.. Между Петровой Ю.А. и третьим лицом Пермичевой С.В. была договоренность о том, что Пермичева С.В. предоставит в долг Петровой Ю.А. * на оплату задолженности по коммунальным услугам по её комнате, долг Петрова Ю.А. должна была вернуть после сделки купли – продажи, принадлежащей ей комнаты на ........ После совершения сделки купли – продажи, Петрова Ю.А. возвратила третьему лицу долг в сумме *. Пермичева С.В. присутствовала при совершении сделки, поскольку ей необходимо было забрать у Петровой Ю.А. долг. В настоящее время Петрова Ю.А. считает себя собственником спорного жилого помещения, однако им не является. Между ними произошел конфликт, в связи с тем, что Петрова Ю.А. отказалась оплачивать коммунальные услуги.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны и заключение помощника Городецкого городского прокурора ....... Косолапова Е.Н., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Соловьева Л.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ......., на основании договора купли-продажи квартиры от ***. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п.3.8 указанного договора купли – продажи, на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирована Петрова Ю. А., *** года рождения, обязуется выписаться в течение 45 дней со дня регистрации объекта.

Согласно данным домовой книги ответчик Петрова Ю.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: ....... ***, в качестве члена семьи бывшего собственника этого жилого помещения Пермичевой С.В., родственное положение указано как *».

В срок, указанный в договоре купли – продажи, ответчик Петрова Ю.А. жилое помещение не освободила, до настоящего момента проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирована по месту жительства по адресу: ........

Решением Городецкого городского суда ....... от *** по гражданскому делу по иску Пермичевой С.В. к Петровой Ю.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении за Петровой Ю.А. сохранено право временного пользования жилым помещением по адресу: ....... на шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Указанное решение суда в законную силу не вступило, отменено в связи с отказом истца от иска в суде апелляционной инстанции, что следует из сведений имеющихся в открытом доступе (сайт Нижегородского областного суда), и не оспаривается сторонами спора.

Доказательств, подтверждающих проживание ответчика в спорном жилом помещении в качестве члена семьи истца или на иных законных основаниях, в том числе, заключение ответчиком с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования жилым помещением, несение ответчиком бремени содержания жилья в полном объеме, материалы дела не содержат.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из объяснений ответчика Петровой Ю.А., данных в судебном заседании, следует, что ответчик извещена о переходе права собственности на жилое помещение к истцу Соловьевой Л.Н. и ее супругу, уведомлена собственником о необходимости освободить жилое помещение (выселиться), договоренности о временном пользовании жилым помещением с истцом у ответчика не имеется.

С учетом изложенного, отсутствия законных оснований для занятия спорного жилого помещения – квартиры, в том числе соглашения с собственником жилого помещения о пользовании квартирой, ответчик Петрова Ю.А. подлежит выселению из занимаемого жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ........

Принимая во внимание то обстоятельство, что факт проживания и регистрации по месту жительства ответчика, не являющегося членом семьи собственника, в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного имущества, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных положений материального закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Соловьевой Л.Н..

Доводы Петровой Ю.А. о том, что она не имеет иного жилого помещения в собственности, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют. Поскольку членом семьи истца ответчик не является, оснований для сохранения за ней временного пользования жилым помещением в соответствии с положениями ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ у суда не имеется. Иных оснований права пользования ответчиком жилым помещением как членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу при рассмотрении дела судом не установлено.

Доводы ответчика о том, что квартира, в которой она в настоящее время проживает, принадлежала так же ей, однако правоустанавливающие документы не были оформлены на ее имя третьим лицом, не подтверждены надлежащими доказательствами, требований о признании сделок купли- продажи спорной квартиры незаконными ответчиком не заявлялось. Факт вложения ответчиком в приобретение квартиры собственных денежных средств, на который ответчик ссылается в обоснование своих возражений, не имеет по данному делу определяющего правового значения, поскольку сам по себе не свидетельствует о создании общей долевой собственности ответчика и третьего лица на квартиру. Для создания общей долевой собственности необходимо соответствующее соглашение, которое представляет собой не что иное, как сделку (ст. 153 ГК РФ), а поэтому в силу предписаний ст. 160 ГК РФ такое соглашение должно быть облечено в простую письменную форму. При нарушении требований закона о простой письменной форме свидетельские показания должны быть исключены как средства доказывания наличия соглашения и его условий (п. 1 ст. 162 ГК РФ). По утверждению ответчика, каких либо соглашений в письменной форме между ней и Пермичевой С.В. не заключалось. Кроме того, требования о признании за собой права собственности на жилое помещение, право пользования которым является предметом настоящего спора, Петровой Ю.А. в судебном порядке не заявлялось.

Иные доводы ответчика не нашли своего подтверждения в судебном заседании и основаны на неверном толковании норм материального права.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ........

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом Соловьевой Л.Н. при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Л. Н. к Петровой Ю. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Петрову Ю. А., *** года рождения, место рождения ......., прекратившей право пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: ........

Выселить Петрову Ю. А., *** года рождения, место рождения ......., из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ........

Взыскать с Петровой Ю. А., *** года рождения, место рождения ......., в пользу Соловьевой Л. Н., *** года рождения, место рождения ......., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда                 И.А.Сивохина

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда                 И.А.Сивохина