Решение по делу № 2-454/2023 от 30.06.2023

№ 2-454/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                            27 сентября 2023 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца Бурлакова ФИО17., его представителя ФИО18.,

третьего лица ФИО19.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-454/2023 по исковому заявлению Бурлакова ФИО20 к Администрации Голышмановского городского округа, Терехиной ФИО21, Селезневой ФИО22, Агееву ФИО23 о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам (с учетом привлечения судом в качестве соответчиков Терехиной ФИО24., Селезневой ФИО25., Агееву ФИО26.) о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке признания договора купли-продажи указанного дома состоявшимся. Требования мотивированы тем, что спорный дом ответчик приобрел 10.12.2006 года у ФИО2 за 35 000 рублей, и с указанного времени проживает в нем с семьей, несет бремя его содержания. В настоящее время ФИО2 умер, в связи с чем, иначе, как по судебному решению, признать его право собственности на дом невозможно.

В судебном заседании истец Бурлаков ФИО27. требования искового заявления поддержал по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что купил дом у ФИО2 после того, как у последнего умерла супруга, и его забрали к себе дети в <адрес>. ФИО2 при заключении договора купли-продажи обещал сам изготовить правоустанавливающие документы на дом, но так этого и не сделал, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Отвечая на вопросы суда, истец пояснил, что предполагает, что ФИО2 ранее приобрел этот дом у его первоначального хозяина и проживал в нем с 90-х годов до 2006 года. После приобретения дома никаких претензий к нему ни самим ФИО2 до момента смерти, ни его наследниками, не предъявлялось и не предъявляется в настоящее время. Он перестроил дом, с ним заключены договоры на поставку электроэнергии и газа.

Представитель истца – ФИО14 также поддержала требования искового заявления по изложенным в нем основаниям, указав на то, что истец открыто владеет спорным домовладением, земля под ним находится в муниципальной собственности, наследники ФИО2 претензий к нему не имеют.

Третье лицо ФИО15 требования искового заявления также просила удовлетворить, пояснив, что дом приобретен супругом в период нахождения в браке с ней.

Ответчик Администрация Голышмановского городского округа, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без участия своего представителя и принять решение, исходя из фактически установленных обстоятельств дела (л.д.56).

Ответчики Терехина ФИО28 и Селезнева ФИО29., присутствовавшие в предыдущем судебном заседании, с требованиями искового заявления согласились, указав на то, что знали о том, что отец ФИО2 при переезде к ним в <адрес> продал дом Бурлакову ФИО30., никаких претензий наследники к истцу не имеют, так как он полностью рассчитался с отцом при заключении договора купли-продажи (л.д.123-124).

Ответчик Агеев ФИО31. извещался судом по адресу регистрации, однако, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.135-136), что судом признается надлежащим извещением, и принимается решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.

Заслушав стороны, свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно расписке, ФИО2 получил денежные средства в сумме 35 000 руб. от Бурлакова ФИО32. за проданный ему жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.76).

В материалах дела имеются сведения ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» и выписки из ЕГРН о том, что в указанных учетах правообладатель дома по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.15, 16).

Согласно сведениям из похозяйственных книг Администрации Голышмановского сельского поселения имеются сведения о проживании в спорном домовладении в период 2002-2006 годов ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его супруги ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

С 2007 года по настоящее время в доме проживает семья Бурлакова ФИО33., с которой заключены договоры на поставку газа и света (л.д.10, 13, 17, 18-21).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), после его смерти наследственное дело не заводилось (л.д.55).

Свидетели ФИО11, ФИО12 показали суду, что спорный дом был куплен ФИО2 у первоначальных хозяев, которые его строили – ФИО34, в начале 1990-х годов, и с указанного времени он проживал там с супругой, после смерти которой, продал дом Бурлаковым.

Учитывая, что право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, а в открытом и постоянном владении истца (с учетом открытого и непрерывного владения дома ФИО2) он находится более 18 лет, то за истцом следует признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурлакова ФИО35 удовлетворить.

Признать за Бурлаковым ФИО36 (паспорт <номер>) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2023 года.

Председательствующий                                                             Г.А. Дурнова