Решение по делу № 33-50674/2024 от 07.10.2024

УИД№ 89RS0005-01-2022-004547-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 12 февраля 2024 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Кшенниковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/24 по иску ООО «Мультисистема сервис» к Зарубежновой Тамаре Григорьевне о взыскании задолженности за оказанные услуги, по встречному иску Зарубежновой Тамары Григорьевны к ООО «Мультисистема сервис» о признании незаконным начисление платы за отопление, обязании внести изменения в финансово – лицевой счет, взыскании штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Мультисистема Сервис» обратился в суд с иском к Зарубежновой Тамаре Григорьевне о взыскании задолженности за оказанные услуги, в котором с учетом последующих уточнений просил взыскать с Зарубежновой Т.Г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 546 663 рублей 06 копеек, пени в размере 13 208 рублей 20 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 8 798 рублей 71 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Зарубежнова Т.Г. до 05.10.2022 г. являлась собственником нежилого помещения №1Н площадью 149,6 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул*. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчиком Зарубежновой Т.Г. ненадлежащим образом производились платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 г. по 05.10.2022 г., в связи с чем за ней образовалась задолженность в сумме 546 663 руб. 06 коп., начислены пени в размере 13 208 руб. 20 коп.

Зарубежновой Т.Г. были заявлены к ООО «Мультисистема Сервис» встречные исковые требования, в которых она с учетом последующих уточнений, просила признать незаконным начисление платы за отопление за период с 01 октября 2019 года по 30 сентября 2022 года в размере 477 492 руб. 46 коп., произведенной ООО «Мультисистема Сервис»; обязать ООО «Мультисистема Сервис» внести изменения в финансово-лицевой счет Зарубежновой Т.Г. №65201, уменьшающие размер платы за отопление на сумму 477 492 руб. 46 коп.; взыскать с ООО «Мультисистема Сервис» в пользу Зарубежновой Т.Г. штраф в размере 238 746 руб. 23 коп., а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Встречный иск мотивирован тем, что управляющей организацией ООО «Мультисистема Сервис» Зарубежновой Т.Г. неправильно была начислена плата за отопление нежилого помещения №1Н, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *, что, в свою очередь, привело к необоснованному увеличению размера платы на сумму 477 492 руб. 46 коп.

Представитель истца по первоначальному иску ООО «Мультисистема Сервис» Васильева Ю.П. в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску Шабанов В.В., Бобро А.А. в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования не признали, сославшись на его незаконность и необоснованность, пояснив, что управляющей организацией – ООО «Мультисистема Сервис» неправильно осуществлялись начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, заявили ходатайство о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, Зарубежнова Т.Г. до 05.10.2022 г. являлась собственником нежилого помещения №1Н площадью 149,6 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. *.

Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Ответчиком Зарубежновой Т.Г. ненадлежащим образом производились платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 г. по 05.10.2022 г., в связи с чем за ней образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом правоустанавливающими документами, а также финансовыми документами, свидетельствующими о наличии у Зарубежновой Т.Г. задолженность по оплате коммунальных услуг.

Представителем ООО «Мультисистема Сервис» в суд представлены расчет задолженности по ЖКУ за период с 01.01.2020 г. по 05.10.2022 г. на сумму 546 663 руб. 06 коп., а также расчет пени за период с февраля 2020 года по 18 октября 2022 года в сумме 13 208 руб. 20 коп.

Суд не находит оснований не доверять расчетам задолженности и пени, представленным управляющей организацией, поскольку расчеты выполнены в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчетов подтверждена представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем не доверять указанным расчетам у суда не имеется оснований.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за исследуемый период Зарубежновой Т.Г. исполнялась ненадлежащим образом, суд считает исковые требования ООО «Мультисистема Сервис» законными и обоснованными, в связи с чем считает необходимым взыскать с Зарубежновой Т.Г. в пользу ООО «Мультисистема Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 546 663 рублей 06 копеек, пени в размере 13 208 рублей 20 копеек.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Зарубежновой Т.Г. в пользу ООО «Мультисистема Сервис» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере  8 798 рублей 71 копейки.

В соответствие со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Предъявляемая ООО «Мультисистема Сервис» ко взысканию с Зарубежновой Т.Г. задолженность образовалась в период с 01.01.2020 г. по 05.10.2022 г. Исковые требования управляющей организацией предъявлены в суд 08.11.2022 г. Таким образом суд приходит к выводу, что срок исковой давности ООО «Мультисистема Сервис» для предъявления исковых требований к Зарубежновой Т.Г. пропущен не был.

Вместе с тем суд не может согласиться с расчетами платы за отопление, представленными Зарубежновой Т.Г. в обоснование предъявляемых встречных исковых требований.

Порядок и размер платы за отопление регламентируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

При этом расчет Зарубежновой Т.Г. основан на ошибочном толковании указанного Постановления Правительства РФ.

Так в частности, порядок расчета платы за отопление зависит также от того, оборудован многоквартирный дом коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, или нет, а также от наличия в помещениях общего пользования отопительных приборов.

Формула, на основании которой Зарубежновой Т.Г. произведены расчеты, применяются в расчетах в случае, если: многоквартирный дом оборудован коллективным прибором учета тепловой энергии и к котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета.

Вместе с тем в нежилом помещении, которое принадлежало на праве собственности Зарубежновой Т.Г., индивидуальный прибор учета вплоть до ноября 2020 года являлся неисправным, что не оспаривалось Зарубежновой Т.Г. в ходе судебного разбирательства.

В связи с изложенными обстоятельствами суд не может положить в основу судебного акта расчет, представленные Зарубежновой Т.Г. в обоснование предъявленных ей встречных исковых требований.

При этом расчеты спорной задолженности, представленные ООО «Мультисистема Сервис» в полной мере отвечают требованиям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Таким образом суд считает необходимым отказать в полном объеме в удовлетворении встречных исковых требований Зарубежновой Т.Г. к ООО «Мультисистема Сервис» о признании незаконным начисление платы за отопление, обязании внести изменения в финансово-лицевой счет, взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мультисистема сервис» к Зарубежновой Тамаре Григорьевне о взыскании задолженности за оказанные услуги удовлетворить.

Взыскать с Зарубежновой Тамары Григорьевны, * г.р. в пользу ООО «Мультисистема сервис», ИНН *, задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 546 663 рублей 06 копеек, пени в размере 13 208 рублей 20 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 8 798 рублей 71 копейки.

В удовлетворении встречных исковых требований Зарубежновой Тамары Григорьевны к ООО «Мультисистема сервис» о признании незаконным начисление платы за отопление, обязании внести изменения в финансово – лицевой счет, взыскании штрафа и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение составлено в окончательной форме 15 февраля 2024 года.

Судья Е.Г. Зотова