Решение по делу № 2-1484/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-1484/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года                                                   г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Анненковой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Чижове Н.В.,

с участием представителей истца Жильцова Д.В. и Жильцовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Аккумулятор» к Воеводиной Н.В., Фомичевой Н.Н. об обеспечении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, возложении обязанности привести общее имущество в первоначальное состояние,

установил:

    ЖСК «Аккумулятор» (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Воеводиной Н.В., Фомичевой Н.Н. (далее по тексту ответчики) об обеспечении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, возложении обязанности привести общее имущество в первоначальное состояние, в котором просил обязать ответчиков Фомичеву Н.Н., Воеводину Н.В. предоставить ЖСК «Аккумулятор» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, полотенцесушителя, канализации по всей длине (от пола до потолка) в жилом помещении, расположенном по адресу: город Саратов, <адрес> для проведения осмотра, ремонта и обслуживания; устранить препятствия для осмотра, ремонта и обслуживания ЖСК «Аккумулятор» общего имущества многоквартирного дома на балконе в жилом помещении, расположенном по адресу: город Саратов, <адрес>, путем демонтажа остекления; взыскать с ответчиков в пользу ЖСК «Аккумулятор» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

    Требования мотивированы тем, что ЖСК «Аккумулятор» является некоммерческой организацией, осуществляющей содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. Принятые на себя обязательства ЖСК «Аккумулятор» выполняются надлежащим образом и в полном объеме. Ответчики Фомичева Н.Н. и Воеводина Н. В. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Обеспечение доступа в жилище ответчиков вызвано необходимостью обеспечить доступ к стоякам отопления, водоснабжения, водоотведения для проведения ремонтных работ, поскольку в обязанности истца, как управляющей организации, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества. Отсутствие доступа к стоякам водоснабжения, водоотведения не позволяет истцу установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе, и ответчики, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, Правила пользования жилыми помещения, Правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем. Кроме того ответчики в нарушение требований законодательства произвели остекленение балкона в указанном жилом помещении. Истец считает, что имеет право самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном статьями 304 и 305 ГК РФ. Ответчику была направлена претензия, содержащая требования о предоставлении доступа к стоякам ХВС, ГВС, полотенцесушителя, канализационных стояков в ванной комнате и туалете путем демонтажа керамической плитки по всей длине стояков, относящихся к общедомовому имуществу, демонтаже остекления балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> в течение 7 дней с даты получения. Претензия получена ответчиком Фомичевой Н.Н. 18.07.2019 года, о чем свидетельствует её подпись. До настоящего времени требования ЖСК «Аккумулятор» ответчиками не выполнены, в связи с чем за защитой своего нарушенного права ЖСК «Аккумулятор» вынуждено обратиться в суд.

Определением суда от 24.09.2019 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

После ознакомления с заключением эксперта истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Окончательно истец просил обязать ответчиков Фомичеву Н.Н., Воеводину Н.В. предоставить истцу ЖСК «Аккумулятор»: в помещении кухни доступ для осмотра к стояку отопления путем демонтажа короба из ГКЛ, оклеенного обойным полотном, на высоту 1,95 м.; в помещении ванной комнаты доступ для осмотра к стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации по всей длине (от пола до потолка) путем демонтажа керамической плитки и ГКЛ шириной 0,35 м. на высоту 1,9 м. (от ванной до плит перекрытий меду вторым и третьим этажом); в помещении туалета доступ для осмотра к стоякам к стоякам холодного водоснабжения, канализации по всей длине (от пола до потолка) путем демонтажа керамической плитки и ГКЛ шириной 0,46 м. на высоту 1,4 м. от уровня пола и демонтажа четырех полок и двух дверей распашного типа; - в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчиков Фомичеву Н.Н., Воеводину Н.В. привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома - несущих стен, балконной плиты вверху и иных ограждающих конструкций балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, путем демонтажа остекления балкона, металлических планок под оконными блоками, отлива, керамической плитки пола, - в течение 14 с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков Фомичевой Н.Н., Воеводиной Н.В. в пользу истца ЖСК «Аккумулятор» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Определением суда от 16.10.2019 года судом приняты уточнения исковых требований, заявленных ЖСК «Аккумулятор» к Воеводиной Н.В., Фомичевой Н.Н., поскольку они не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В судебном заседании представители истца Жильцова О.В. и Жильцов Д.В., действующие на основании доверенностей от 01 марта 2019 года, исковые требования с учетом принятых судом уточнений поддержали, просили требования удовлетворить по основаниям, как подтвержденные представленными доказательствами, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Воеводина Н.В. и Фомичева Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало. От ответчика Фомичевой Н.Н. ранее поступало заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

По смыслу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебном заседании.

По мнению суда, неявка в суд ответчиков вызвана неуважительными причинами, они не были лишены возможности обеспечить участие в деле своего представителя, представить доказательства по делу. Поведение ответчиков, направленное на необоснованное затягивание судебного разбирательства, свидетельствует о злоупотреблении ими правом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд считает возможным с согласия представителей истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с правилами, установленными гл. 22 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

    Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом по его усмотрению.

    В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Фомичевой Н.Н. и Воеводиной Н.В. на праве общей долевой собственности (соответственно 1/10 и 9/10 долей) принадлежит квартира №<адрес>, расположенная в доме <адрес> в г. Саратове.

На момент возникновения спорных правоотношений управление многоквартирным домом по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, осуществляло ЖСК «Аккумулятор», что не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно акту обследования квартиры №<адрес> в г. Саратове от 16.07.2019 года, комиссия в составе председателя правления ЖСК «Аккумулятор» Вахрушевой М.Е., слесаря-сантехника ФИО8, техника-электрика ФИО9, в присутствии свидетелей ФИО10 и ФИО11, а также и собственника квартиры Фомичевой Н.Н. было установлено, что в квартире №<адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Фомичевой Н.Н. и Воеводиной Н.В. в туалете отсутствует доступ к стоякам ХВС, ГВС, канализации, в ванной отсутствует доступ к стояку полотенцесушителя, стоякам ХВС, ГВС, канализации, балкон застеклен, имеется разрушение балконной плиты.

18.07.2019 года ЖСК «Аккумулятор» в адрес ответчиков направлена претензия, содержащая требования о предоставлении доступа к стоякам ХВС, ГВС, полотенцесушителя, канализационных стояков в ванной комнате и туалете путем демонтажа керамической плитки по всей длине стояков, относящихся к общедомовому имуществу, демонтаже остекления балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> в течение 7 дней с даты получения. Претензия получена ответчиком Фомичевой Н.Н. 18.07.2019 года, о чем свидетельствует её подпись. До настоящего времени требования ЖСК «Аккумулятор» ответчиками не выполнены.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Приоритет-оценка».

Согласно заключению эксперта (судебная строительно-техническая экспертиза) №09/19-79 от 04.10.2019 года, проведенной экспертом ООО «Приоритет-оценка», В жилом помещении, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, отсутствует доступ для проведения осмотра и ремонтных работ к следующим коммуникациям общего пользования - стоякам отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации по всей длине (от пола до потолка): помещение кухни: отсутствует доступ для проведения осмотра и ремонтных работ стояка отопления, так как он на высоту 1,95м. расположен в коробе ГКЛ, оклеенным обойным полотном; помещение ванной комнаты: отсутствует доступ для проведения осмотра и ремонтных работ стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, так как они на высоту 1,9м (от ванной до плит перекрытий между вторым и третьим этажами) закрыты ГКЛ, облицованными керамической плиткой, осмотр возможен через смотровой лючок размером 0,27м х 0,43м., выполнено подключение водонагревателя через плитку, в нижней части стояки расположены в нише для коммуникаций за ванной; помещение туалета: отсутствует доступ для проведения осмотра и ремонтных работ стояков холодного водоснабжения, канализации, так как они на высоту 1,4м от уровня пола закрыты ГКЛ, облицованными керамической плиткой, в верхней части стены расположены четыре полки, имеющие крепление к стенам.

Экспертам установлено, что для предоставления ЖСК «Аккумулятор» с целью проведения осмотра и ремонтных работ к стоякам отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации по всей длине (от пола до потолка) в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, необходимо совершить следующие действия: в помещении кухни для предоставления доступа для осмотра и ремонтных работ к стояку отопления необходимо демонтировать короб из ГКЛ, оклеенный обойным полотном, на высоту 1,95м.; в помещении ванной комнаты для предоставления доступа к стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации по всей длине (от пола до потолка) необходимо демонтировать керамическую плитку и ГКЛ шириной 0,35м. на высоту 1,9м (от ванной до плит перекрытий между вторым и третьим этажами). При необходимости замены коммуникаций необходимо выполнить демонтаж ванной и водонагревателя; в помещении туалета для предоставления доступа к стоякам холодного водоснабжения, канализации по всей длине (от пола до потолка) необходимо демонтировать керамическую плитку и ГКЛ шириной 0,46м. на высоту 1,4м от уровня пола, демонтировать четыре полки и две дверцы распашного типа.

Для приведения в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома - несущих стен, балконной плиты вверху и внизу и иных ограждающих конструкций балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, осмотра и контроля технического состояния конструктивных элементов балкона, необходимо демонтировать остекление балкона, металлические планки под оконными блоками, отлив, керамическую плитку пола.

Экспертом установлено, что имеются следующие препятствия имеются для осмотра, ремонта и обслуживания ЖСК «Аккумулятор» общего имущества многоквартирного дома на балконе в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> (согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 4.2.4.1., 4.2.4.2. работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, устранять несоответствия при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий): отсутствует возможность осмотра нижней балконной плиты (пол балкона), так как выполнено покрытие пола из керамической плитки; отсутствует возможность осмотра верхней балконной плиты в полном объеме, так как выполнено устройство отлива (внутри балкона край плиты закрыт металлической полосой); остекление балкона (деревянные оконные блоки, установленные с трех сторон балкона на высоту 1,63м), внутренняя обшивка стен от поверхности пола до оконных блоков, металлические планки под оконными блоками не являются препятствием для осмотра общего имущества многоквартирного дома, но будут являться препятствием при необходимости ремонта общего имущества многоквартирного дома (балконных плит, фасадной стены жилого дома).

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим квалификацию эксперта по подобным экспертизам, продолжительный стаж экспертной работы, содержит подробное описание исследований, примененных методов и стандартов оценки, описанные в экспертном заключении повреждения согласуются с фактическими обстоятельствами дела, представленными в материалы дела доказательствами. В ходе рассмотрения дела сторонами выводы, изложенные в заключение эксперта, не оспаривались, напротив истом были уточнены исковые требования с учетом выводом эксперта, доказательств в опровержение указанных выводов в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Суд, оценив заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает его относимым и допустимым доказательством, отвечающим требованиям гражданского процессуального законодательства, предъявляемым к такого рода доказательствам.

Заключением эксперта установлено, что в жилом помещении, принадлежащем ответчикам, отсутствует доступ для проведения осмотра и ремонтных работ к следующим коммуникациям общего пользования - стоякам отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации по всей длине (от пола до потолка); имеются препятствия для осмотра, ремонта и обслуживания общего имущества многоквартирного дома на балконе.

Согласно положений частей 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарноэпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (п. 1.2).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее-Правила от 03.04.2013 года № 290), к работам, необходимым для надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов отнесены работы по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, механическое, электрическое, санитарнотехническое, иное оборудование, а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункта 42 Правил от 13.08.2006 года № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии. населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ. При этом управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 утверждены также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. «б» ст. 32 названных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании п. 5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать герметичность и немедленное устранение всех видимых утечек воды. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

В силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Согласно п. 3.8.6, п. 4.2.4.9 указанных Правил, изменять оформление балконов допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления. Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Как предусмотрено пунктом 8.4.6 «СНиП 52-01-2003. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», подлежащего применению на обязательной основе в силу пункта 89 Распоряжения Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р «О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», конструкции следует содержать таким образом, чтобы они выполняли свое назначение, предусмотренное в проекте, за весь установленный срок службы здания или сооружения.

С учетом изложенного, обеспечение доступа в жилище ответчиков вызвано необходимостью обеспечить доступ к стоякам отопления, водоснабжения, водоотведения для проведения ремонтных работ, поскольку в обязанности истца, как управляющей организации, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчикам, в целях реального исполнения судебного акта, суд полагает разумными и достаточными установить срок исполнения решения суда – в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 данного Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу ЖСК «Аккумулятор», в силу требований ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, с каждого по 3 000 рублей.

Согласно определению Фрунзенского районного суда г. Саратова от 24.09.2019 года о назначении по делу судебной экспертизы в ООО «Приоритет-оценка», расходы по ее проведению были возложены на истца.

Одновременно с заключением эксперта в суд было представлено ходатайство директора ООО «Приоритет-оценка» о рассмотрении вопроса о взыскании денежных средств за оплату судебной экспертизы и счет на оплату №09/19-79 от 25.09.2019 года на сумму 12 000 рублей..

Сведениями о том, что на момент вынесения решения суда производство экспертизы истцом оплачено, суд не располагает и материалы дела не содержат.

Рассматривая данное ходатайство суд полагает, что с ответчиков в пользу ООО «Приоритет-оценка, согласно выставленного счета, в силу требований ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 12 000 рублей, с каждого по 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ 1,95 ░.;

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ 0,35 ░. ░░ ░░░░░░ 1,9 ░. (░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░);

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ 0,46 ░. ░░ ░░░░░░ 1,4 ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░ ░░░░░░░ 14 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, - ░ ░░░░░░░ 14 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░         6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 21 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░