Решение по делу № 2-4376/2015 от 28.04.2015

Решение изготовлено в окончательном виде 13.07.2015.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2015 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Альшевской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к <ФИО>5 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска истец указала, что является членом <ФИО>6 ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и <ФИО>7» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому <ФИО>8» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<ФИО>9 который расположен <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом <ФИО>23 обязательств по внесению паевых взносов, <ФИО>24 обязалось передать члену <ФИО>25 1-комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> строительный номер <адрес> находящуюся на 2 этаже жилого <адрес>

Строительство многоквартирного жилого комплекса <ФИО>26» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 1-комнатная квартира, общей площадью 45,0 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>68; жилая 1-комнатная квартира, общей площадью 45,0 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>68, возведены и переданы в собственность истца. <ФИО>1 добросовестно ими владеет, пользуется, несет бремя содержания. Однако, ответчиком не исполнена обязанность по оформлению спорных жилых помещений в собственность истца.

В исковом заявлении <ФИО>1 просит признать за ней право собственности на жилую 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> на жилую 1-комнатную квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 8-10).

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 40).

Представитель истца <ФИО>4, действующая на основании доверенности (л.д. 34), в судебном заседании исковые требования поддержала по предмету и основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика <ФИО>10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители 3 лиц <ФИО>11», <ФИО>12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила <ФИО>13» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес> общей площадью 20 638 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 30-33 ).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес> 23 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока № 1, в том числе жилого <адрес> (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>14 заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно 75 000 кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц <адрес> в <адрес> <адрес> путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору (л.д. 23-26).

Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <ФИО>15 Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<ФИО>16 расположенный на земельном участке в квартале <адрес> и передать часть находящихся в нем жилых помещений Соинвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (л.д. 27-29).

В соответствии с договором паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между <ФИО>1 и <ФИО>17-1», <ФИО>29 участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<ФИО>27 расположенный в квартале улиц <адрес> По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения <ФИО>1 обязательств по внесению паевых взносов <ФИО>28 обязуется передать <ФИО>1 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,39 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 2 этаже жилого <адрес>.12; 1-комнатную квартиру, общей площадью 53,04 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 2 этаже жилого <адрес>.12 (л.д. 11-16).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса <ФИО>1 оплатила сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные>. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ жилая 1-комнатная квартира, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>; жилая 1-комнатная квартира, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> зарегистрированы в качестве объекта недвижимого имущества (л.д. 20-21).

Как следует из акта приема-передачи законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), <ФИО>30 передана в собственность жилая 1-комнатная квартира, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>68; жилая 1-комнатная квартира, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

Решением общего собрания членов <ФИО>31 ДД.ММ.ГГГГ члену <ФИО>32 Л.В. переданы в собственность жилая 1-комнатная квартира, общей площадью 45,0 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>68; жилая 1-комнатная квартира, общей площадью 53,3 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 17).

В соответствии с актом приема-передачи законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ указанные квартиры переданы <ФИО>1 в собственность (л.д. 19) и используются истцом для проживания.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды <ФИО>19 для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. <ФИО>20 является соинвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец <ФИО>1 принята в члены <ФИО>18», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Кроме того, спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости, из чего следует, что жилой дом, в котором расположена квартира, возведен в надлежащем качестве с соблюдением требуемых строительных норм и правил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение вышеуказанной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, она соответствует всем предъявляемым к ней строительным нормам и правилам, является безопасной для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>21 о признании права собственности на жилое помещение и признает за <ФИО>1 право собственности на жилую 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>68; право собственности на жилую 1-комнатную квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>69.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>1 права собственности на жилую 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> на жилую 1-комнатную квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <ФИО>1 к <ФИО>22 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на жилую 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>1 права собственности на жилую 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

Признать за <ФИО>1 право собственности на жилую 1-комнатную квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>1 права собственности на жилую 1-комнатную квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Ответчик вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявление об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Судья