Решение по делу № 2-478/2019 от 30.09.2019

УИД №67RS0027-01-2019-000491-30

Дело №2-478/2019

       РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Шумячи                                                       31 октября 2019 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Ивановой Ю.Н.,

с участием истца Михновой И.А., представителя истца Никитенкова Р.Н., ответчика Киселева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михновой Ирины Анатольевны к Киселеву Артему Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Михнова И.А. обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате с Киселева А.А. указывая, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> 01.12.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № 3. По условиям заключенного договора Михнова И.А. предоставила Киселеву А.А. в аренду вышеуказанное жилое помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату, коммунальные услуги, электроэнергию и услуги пользования газом. Договор найма жилого помещения заключен на период 11 месяцев. Согласно акту приема-передачи от 01.12.2017 года она передала Киселеву А.А. помещение в состоянии, пригодном для проживания, и мебелью, указанной в описи имущества. Плата за пользование жилым помещением составляет 20 000 рублей в месяц. Исходя из условий договора, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы за предоставление жилого помещения должна исполняться не позднее 14 числа расчетного месяца. В период с 14 апреля 2018 года по 14 октября 2018 года Киселев А.А. не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения. 18 октября 2018 года стороны заключили соглашение о расторжении договора найма жилого помещения №3 от 01.12.2017 года. 1 ноября 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за период с 1 апреля 2018 года по 1 ноября 2018 года в размере 140 000 рублей. Однако, обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено. В связи с этим неустойка по соглашению составила 65 600 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 140 000 рублей, неустойку в размере 65 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 249 рублей 73 копейки, уплаченную государственную пошлину в размере 5 378 рублей.

Истец Михнова И.А., представитель истца по доверенности Никитенков Р.Н. в судебном заседании исковые требования уточнили, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, и просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 01.12.2017 года за период с 01.04.2018 года по октябрь 2018 года включительно, поддержали требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 19.10.2018 года по 11.09.2019 года в сумме 65 600 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 249 руб. 73 коп за период с 14.04.2018 г. по 10.09.2019 года включительно.

В судебном заседании представитель истца Никитенков Р.Н. суду пояснил, что Михнова И.А. заключила с ответчиком договор найма принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, в котором ответчик Киселев А.А. проживал вместе с семьей, однако с марта 2018 года прекратил исполнять свои обязательства по оплате арендной платы за жилье в сумме 20 000 рублей месяц. За период с апреля 2018 года по октябрь 2018 года задолженность по арендной плате составила 140 000 рублей. 1 ноября 2018 года договор найма был расторгнут на основании соглашения, заключенного 18.10.2018 года, в связи с этим согласен, что расчет неустойки следовало производить с 01.11.2018 года, а не с 19.10.2018 года, как указано в предоставленном суду расчете.

Ответчик Киселев А.А. исковые требования с учетом их уточнений признал полностью и суду пояснил, что из-за проблем в семейной жизни, развода с женой, не вносил арендную плату в соответствии с договором найма жилого помещения, заключенного с Михновой И.А. Согласен с суммой задолженности по арендной плате в размере 140 000 рублей, неустойкой, расчет которой также считает необходимым производить с 01.11.2018 года, а также с суммой процентов за пользование чужими    денежными средствами в сумме 12 249 руб. 73 коп. Согласен самостоятельно погашать    указанную задолженность, несмотря на предусмотренную договором солидарную обязанность по обязательствам, вытекающим из договора от 01.12.2017 года №3 совместно    проживающих с ним лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному    удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 18.01.2016 года, истец Михнова И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеет запись о регистрации № от 18.01.2016 г.

1 декабря 2017 года между Михновой И.А. и Киселевым А.А. заключен договор найма жилого помещения №3, по условиям которого истец предоставила    ответчику во владение и пользование вышеуказанную квартиру на срок 11 месяцев.

По условиям указанного договора плата за пользование     помещением составляет 20 000 рублей в месяц (п.3.1 Договора); оплата производится в срок до 14 числа каждого месяца (п.3.2).

Из копии графика-расписки оплаты найма вышеуказанной квартиры, арендная плата за найм жилья по договору от 01.12.2017 года внесена за период с декабря 2017 г. по март 2018 г. включительно.

Соглашением от 18.10.2018 года заключенный между Михновой И.А. и Киселевым А.А. договор найма жилого помещения №3 от 01.12.2017 года расторгнут с 01.11.2018 года, наниматель и лица, проживающие с ним обязаны в срок до 01.01.2019 года погасить задолженность    по договору найма жилого помещения №3 от 01.12.2017 года, возникшую с апреля 2018 года по октябрь 2018 года включительно.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору найма жилого помещения составляет 140 000 рублей (7 х 20 000 ) за период с апреля 2018 года по октябрь 2018 года.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен и принимается расчет истца о взыскании с ответчика процентов за пользование    чужими денежными средствами за период с 14.04.2018 г. по 10.09.2019 г.    в сумме 12 249 руб. 73 коп.

Однако расчет неустойки, представленный истцом и произведенный за период с 19.10.2018 года    не соответствует обстоятельствам дела.

Истец имеет право    предъявить ответчику    неустойку, начиная с 1 ноября 2018 года - с даты расторжения договора найма №3 от 01.12.2017 года на основании соглашения от 18.10.2018 года.

По условиям указанного в пункте 4 соглашения от 18.10.2018 года, наниматель    и лица, проживающие совместно с ним    отвечают перед наймодателем за все обстоятельства, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой с момента    расторжения     договора найма жилого помещения №3 от 01.12.2017 года с 01.11.2018 года до момента устранения указанных    обстоятельств путем уплаты    неустойки в размере 200 рублей за каждый день существования обстоятельств.

В обоснование наличия таких обстоятельств представитель истца Никитенков Р.Н. суду пояснил, что    в квартире до настоящего времени зарегистрированы, но не проживают бывшая супруга ответчика и их несовершеннолетний ребенок, несмотря на то, что решением Смоленского районного суда Смоленской области от 27.06.2018 года, они признаны утратившими право пользования жилым помещением,    принадлежащим Михновой И.А.

Поскольку    договор расторгнут с 1 ноября 2019 года, а ответчиком не представлено доказательств, опровергающих утверждение    стороны истца о том, что в квартире до настоящего времени зарегистрированы    его бывшая    супруга Киселева А.И. и дочь – Киселева А.А., суд считает требование о взыскании неустойки обоснованным, однако период неустойки следует исчислять с    01.11.2018 года - в соответствии с соглашением о расторжении договора найма от 18.10.2018 года.

Таким образом, расчет неустойки, исходя из заявленных требований, будет следующим: с 01.11.2019 года по    11.09.2019 года = 315 дней (период неустойки). 315х200(размер неустойки)=63 000 рублей неустойки подлежит взысканию с ответчика. Ответчиком каких-либо возражений относительно размера неустойки и заявлений относительно её снижения, суду не заявлялось.

С учетом совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик    не исполнил обязательства по оплате арендной платы за найм жилья по договору    №3 от 01.12.2017 года, а также в соответствии с соглашением о расторжении указанного договора от 18.10.2019 года в срок до 01.01.2019 года погасить задолженность по арендной плате за период с апреля 2018 года по октябрь 2018 года включительно. В связи с чем сумма задолженности по арендной плате в размере 140 000 рублей, неустойка за период с 01.11.2018 г. по 10.09.2019 г. в сумме 63 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2018 года по 10.09.2019 года в сумме 12 249 руб. 73 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

           В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 5 314 руб. (98,81%).

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Михновой Ирины Анатольевны удовлетворить частично.

Взыскать с Киселева Артема Александровича в пользу Михновой Ирины Анатольевны задолженность по арендной плате за найм жилого помещения за период с апреля 2018 года по октябрь 2018 года включительно в сумме 140 000 рублей, неустойку за период с 01.11.2018 года по 11.09.2019 года включительно в сумме 63 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2018 г. по 10.09.2019 года включительно в сумме 12 249 рублей 73 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5 314 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Решение в окончательной форме принято 01.11.2019.

Судья                                                                  Н.В. Иколенко