Решение по делу № 2-8859/2019 от 27.09.2019

Дело № 2-8859/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «06» декабря 2019 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Кетовой Л.Н.

        при помощнике судьи                                            Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузина Андрея Андреевича, Галушко Николая Николаевича к Администрации Одинцовского город округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права долевой собственности Рузина Андрея Андреевича (3/4 доли) и Галушко Николая Николаевича (1/4 доля) на земельный участок площадью 3000 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: АДРЕС в координатах, указанных в исковом заявлении. Также просили прекратить право собственности Галушко Николая Николаевича на земельный участок площадью 707 кв.м., № по адресу: АДРЕС исключить сведения из ЕГРН о земельном участке площадью 707 кв.м., № по адресу: АДРЕС

       В обоснование требований истцы указали, что Рузину А.А. на праве собственности принадлежит 3/4 доли жилого дома по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о наследовании от 07.07.2015г., о чем имеется запись в ЕГРН № от 19.08.2015г. Галушко Н.Н. на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома по адресу: АДРЕС на основании договора купли- продажи от 18.09.1990г. Право зарегистрировано в БТИ.

       При доме по данным плана БТИ от 16.08.1996г. и справки БТИ № от 30.08.1996г. имелся земельный участок площадью 2786 кв.м.

       Постановлением № от 30.07.1992г. за Галушко Н.Н. был закреплен земельный участок по фактически занимаемым участкам. Площадь участка в постановлении не указана.

       На основании данного постановления было выдано свидетельство № от 06.08.1992г. Согласно данному свидетельству площадь участка 707 кв.м.

       Согласно данным постановлению и свидетельству участок поставлен на кадастровый учет, имеет №. Границы не определены. Право зарегистрировано.

       В настоящее время истицы начали оформление земельного участка, находящегося под их домом. При установлении границ земельного участка Галушко Н.Н. выяснилось, что установить границы его участка невозможно, так как дом не разделен и разделить дом по техническим причинам невозможно.

       В связи с тем, что дом разделить нельзя, а судьба земельного участка следует судьбе дома, истцы приняли решение оформлять земельный участок при доме в долевую собственность.

       Однако сделать это во внесудебном порядке невозможно, так как уже поставлен на кадастровый учет (как ранее учтенный) и зарегистрировано право на участок 707 кв.м., который входит в участок при доме.

      Истцы: Рузин А.А., Галушко Н.Н. в судебное заседание не явились, их представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

    Ответчик: представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

    Третье лицо: Савельев Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в материалах дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Рузину А.А. на праве собственности принадлежит 3/4 доли жилого дома по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о наследовании от 07.07.2015г., о чем имеется запись в ЕГРН № от 19.08.2015г. Галушко Н.Н. на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома по адресу: АДРЕС, на основании договора купли- продажи от 18.09.1990г. Право зарегистрировано в БТИ. При доме по данным плана БТИ от 16.08.1996г. и справки БТИ № от 30.08.1996г. имелся земельный участок площадью 2786 кв.м.

Постановлением № от 30.07.1992г. за Галушко Н.Н. был закреплен земельный участок по фактически занимаемым участкам. Площадь участка в постановлении не указана.

      На основании данного постановления было выдано свидетельство № от 06.08.1992г. Согласно данному свидетельству площадь участка 707 кв.м.

Согласно данным постановлению и свидетельству участок поставлен на кадастровый учет, имеет № Границы не определены. Право зарегистрировано.

Как следует из выписки № от 30.01.2012г. из похозяйственной книги № за 1991-1995гг. за ? доли домовладения, принадлежащего ранее Рузину А.Г., по адресу: АДРЕС    запользован земельный участок площадью 0,1763 га.

Согласно плану земельного участка при спорном домовладении был закреплен земельный участок площадью 2786 кв.м.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: здания и земельного участка под ним.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что реальный раздел земельного участка произведен не был, а фактически между совладельцами был определен порядок пользования земельным участком при домовладении, находящемся в долевой собственности в определенных границах, с учетом площади общего пользования. В указанных границах земельный участок сформирован не был.

Несмотря на то, что истец по делу являются собственником земельного участка определенной площади, на основании свидетельств о праве собственности, выданного до реального раздела домовладения, указанное свидетельство не являются подтверждением реального раздела земельного участка при доме, а являются подтверждением права долевой собственности на земельный участок, выраженным в квадратных метрах единиц площади.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.3.п.4. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Согласно ст.22 п.8-10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно данным нормам кадастровым инженером Родионовым А.А. по заявлению истцов проведено межевание участка по фактическому пользованию (по забору) и с учетом границ земельных участков, которые содержатся в ЕГРН смежных землепользователей, по результатам межевания площадь участка составила 3000 кв.м.

Таким образом, превышение площади от 2786 кв.м. составляет 214 кв.м. (3000-2786=214), что менее величины предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством и менее 10% и в силу положений п. 32 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является допустимым.

Акт согласования границ с соседними землепользователями, у которых сведения о границах не содержатся в ЕГРН, подписан.

На основании изложенного, оценив собранные доказательства в их совокупности, учитывая материалы инвентарного дела в отношении спорного домовладения, принимая во внимание, что реального раздела дома и земельного участка при доме между сособственниками не производилось, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рузина Андрея Андреевича, Галушко Николая Николаевича к Администрации Одинцовского город округа Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

          Прекратить право собственности Галушко Николая Николаевича на земельный участок площадью 707 кв.м., № по адресу: АДРЕС

         Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 707 кв.м., № по адресу: АДРЕС

           Признать право общей долевой собственности за Рузиным Андреем Андреевичем в размере ? доли и Галушко Николем Николаевичем в размере ? доли    на земельный участок площадью 3000 кв.м, по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Точка	X	У
H1	№	№
H2	№	№
НЗ	№	№
Н4	№	№
Н5	№	№
Н6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№
НИ	№	№
Н12	№	№
Н13	№	№
Н14	№	№
Н1	№	№

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Л.С. Кетова