Решение по делу № 2-1709/2015 от 27.08.2015

Дело №2-1709/2015                                                                                     

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 сентября 2015 года

г.Слободской, Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Соловей А.В., при секретаре Маракулиной К.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Н.В. к Савиной Т.А. о регистрации     договора купли продажи и перехода права собственности на жилое помещение,    

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Н.В. обратилась в суд с иском к Савиной Т.А. о регистрации договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилое помещение по адресу <адрес>.

Исковые требования Сорокина Н.В. обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан договор купли продажи дома деревянного одноэтажного, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., а так надворными постройками в <адрес>.

Дом принадлежал продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве нам наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного и удостоверенного государственным нотариусом Слободской нотариальной конторы П.Т.Д. и зарегистрированного в реестре под номером <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.1 договора оплата проданного дома составляет <данные изъяты> руб., деньги продавцом (ответчиком) получены полностью при подписании договора, что прямо указано в тексте договора купли-продажи, а также подтверждается распиской.

После подписания договора ответчик передала ей дом, что отражено в договоре, а так же оригиналы своих документов.

В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с целью регистрации перехода права собственности на дом.

ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении регистрации, поскольку ответчиком не предоставлены заявления о регистрации сделки и перехода права собственности

Продавец (ответчица) необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В то же время, сделка совершена в надлежащей форме, имущество передано по акту приема-передачи и покупатель (истец) произвел оплату в полном объеме, условия договора купли-продажи соответствуют требованиям ст. 554 и 555 ГК РФ.

Учитывая, что иным способом защитить свои права ей не представляется возможным, Сорокина обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истица Сорокина не явилась, подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Ответчик Савина Т.А., извещавшаяся судом дважды надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений на иск не представила, об отложении дела не просила.

Дело с согласия представителя истицы рассматривалось в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле на основании ст. 43 ГПК РФ по инициативе суда – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, представитель Управления З.Е.В., выступающая по доверенности, представила отзыв, в котором указала, что договоры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ подлежат государственной регистрации и согласно ст. 558 ГК РФ считаются заключенными с момента такой регистрации. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, а так же перехода права и права собственности в отношении спорного объекта недвижимости при отсутствии государственной регистрации ранее возникших прав продавца, не представляется возможным. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) – в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия наступают после ее регистрации.

В соответствии с положениями ст. 558 ГК РФ, п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор купли-продажи жилого дома, заключенный до 01.01.2003 г. подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ – в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, так же по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленных суду материалов следует, что между истицей и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли - продажи дома по адресу <адрес>. Указанный дом был продан за <данные изъяты> руб., деньги продавцом получены полностью при подписании договора, о чем имеется расписка (л.д.13).

Право собственности продавца на жилой дом возникло в результате вступления в наследство, следовательно, согласно требований п.4 с.1152 ГК РФ дом признается принадлежащим ответчику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

                 РЕШИЛ:

провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Сорокиной Н.В. (покупателем) и Савиной Т.А. (продавцом), жилого дома по адресу <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, с хозяйственными постройками, с кадастровым номером <данные изъяты>

    Провести государственную регистрацию перехода права собственности к Сорокиной Н.В. на жилой дом по адресу <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, с хозяйственными постройками, с кадастровым номером <данные изъяты>.

    Право собственности Савиной Т.А. на жилой дом по адресу <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, с хозяйственными постройками, с кадастровым номером <данные изъяты> прекратить.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с представлением доказательств уважительности неявки в судебное заседание и предоставлением возражений по существу иска.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся в Кировский областной суд через Слободской районный суд.    

Судья : А.В.Соловей.