Решение по делу № 2-4382/2022 от 07.09.2022

    К делу № 2-4382/2022    23RS0014-01-2022-004621-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     14 октября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего    Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куличенко В.А. к Марусовой В.Ф., Петрову В.Г., Кульбеда В.А. об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, и просит установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с №:15, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес> и земельного участка с №:21, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской. <адрес>; исправить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:15, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И.; исключить сведения о местоположении границ и координат земельного участка с №:21, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, по заявлению Куличенко В.А. или его представителя. Площадь участка 1522 кв.м. - считать декларированной; указать, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанных земельных участков по заявлению Куличенко В.А. или его представителя.

        В обоснование указано, что Куличенко В.А. является собственником земельного участка, площадь: 1446 кв.м., кадастровый номер: №:15, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником жилого дома с кадастровым номером №:111, расположенного в границах указанного земельного участка. Истцом было получено письмо Росреестра от 18.07.2022г. КУВД№ о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:15, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>. Куличенко В.А. обратился к кадастровому инженеру Ежиковой А.И., которой проводятся кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении и конфигурации границ и площади земельного участка с КН №:15, расположенного по адресу: <адрес>. Куличенко В.А. предоставил кадастровому инженеру генплан застройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого усматривается ширина фасада 21 метр. После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования (существующего ограждения). Конфигурация и площадь земельного участка изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Собственник смежного земельного участка с КН №:21 - Марусова В.Ф. при согласовании в индивидуальном порядке отказалась от подписи в акте согласования местоположения. В связи с чем, согласование проводится в соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Так как письмом Росреестра от 18.07.2022г установлен срок исправления реестровой ошибки три месяца, для предоставления в суд подготовлено данное заключение.

    Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчик Марусова В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчики Петров В.Г., Кульбеда В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, так же признали исковые требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Судом установлено, что Куличенко В.А. является собственником земельного участка, площадь: 1446 кв.м., кадастровый номер: №:15, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №.31-№-351 от ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником жилого дома с кадастровым номером №:111, расположенного в границах указанного земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцом было получено письмо Росреестра от 18.07.2022г. КУВД№ о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:15, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>. Наличие реестровой ошибки обусловлено следующим: Во исполнение приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0017 «Об обеспечении проведения в 2021 году эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости на территории <адрес>», а также в рамках выполнения подпроекта 4 «дорожной карты» реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на 2021 и последующие годы, утвержденной руководителем Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ « ОС- 017/21, органом регистрации прав проводится исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, контурах объектов капитального строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон. В соответствии со статьями 32 и 61 Закона № — ФЗ собственник вправе предоставить в течении трех месяцев со дня направления уведомления регистрации прав документы, необходимые для устранения данной ошибки.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков Куличенко В.А. обратился к кадастровому инженеру Ежиковой А.И., которой проводятся кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении и конфигурации границ и площади земельного участка с КН №:15, расположенного по адресу: <адрес>. Куличенко В.А. предоставил кадастровому инженеру генплан застройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого усматривается ширина фасада 21 метр.

Из заключения кадастрового инженера следует, что после контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования (существующего ограждения). Конфигурация и площадь земельного участка изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно Правилам землепользования и застройки на территории Новотитаровского сельского поселения <адрес> утвержденным решением от ДД.ММ.ГГГГ № с 266-55/02 (с изменениями утв. решением от ДД.ММ.ГГГГ №), опубликованное в официальном издании Динского муниципального поселения газеты «Трибуна». Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1Б, где для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» установлены предельные минимальный и максимальный размеры 400-5000 кв.м. В результате проведения работ площадь земельного участка (1493 кв.м.) отличается от площади участка по данным ЕГРН (1446 кв.м). Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 47 кв.м., на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка в данной территориальной зоне, что не нарушает требования п. 32 ст. 26 Закона о регистрации 218-ФЗ. Граница земельного участка, смежная с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Граница земельного участка, смежная с земельным участком с КН №:14, согласована в индивидуальном порядке с правообладателем. Граница земельного участка, смежная с земельным участком с КН №.43, согласована в индивидуальном порядке с правообладателем. Собственник смежного земельного участка с КН №:21 - Марусова В.Ф. при согласовании в индивидуальном порядке отказалась от подписи в акте согласования местоположения. В связи с чем, согласование проводится в соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Так как письмом Росреестра от 18.07.2022г установлен срок исправления реестровой ошибки три месяца, для предоставления в суд подготовлено данное заключение.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

    На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Куличенко В.А. к Марусовой В.Ф., Петрову В.Г., Кульбеда В.А. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

             Установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с №:15, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес> и земельного участка с №:21, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской. <адрес>.

       Исправить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:15, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И.

       Исключить сведения о местоположении границ и координат земельного участка с №:21, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, по заявлению Куличенко В.А. или его представителя. Площадь участка 1522 кв.м. - считать декларированной

      Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанных земельных участков по заявлению Куличенко В.А. или его представителя.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                        Майстер Л.В.