Решение по делу № 2-1491/2016 от 26.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                 30 ноября 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием представителя истца Бачевской О.В. по доверенности Амшонковой А.М.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1491/2016 по иску Бачевской ФИО10 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Бачевская О.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратились в Сергиевский филиал ГУП СО ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, а также площадь принадлежащего ей участка при уточнении составила <данные изъяты> С местоположением границ и площадью земельного участка истец согласна. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и установить границы вышеуказанного земельного участка согласно координат точек, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Амшонкова А.М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> по доверенности Батаева Т.В. в судебное заседание не явилась, от нее поступил отзыв, из которого усматривается, что не возражают против удовлетворения исковых требований Бачевской О.В. и просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Воротнее муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы поселения Сидельникова А.И., в котором он просит о рассмотрении дела в его отсутствие, и поясняет, что споров относительно границ земельного участка не имеется.

Третье лицо - Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, о рассмотрении дела без их участия не просили, не сообщили суду о причинах неявки.

Третье лицо - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, из представленного отзыва усматривается, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ГКН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Бачевская ФИО11, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.1. При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. Дополнительно сообщают, что истец в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости не обращалась. В соответствии с ч. 3 ст. 20 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Таким образом, в случае если за Бачевской О.В. будет признано право собственности на земельный участок площадью 4012 кв. м., она вправе во внесудебном заявительном порядке, обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, предоставив соответствующие документы, предусмотренные ст. 22 Закона о кадастре, решением суда, вступившим в законную силу, в т.ч. межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», для установления границ земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В удовлетворении заявленных Бачевской О.В. требований в части установления границ земельного участка просят отказать, в части признания права собственности решение оставляют на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательства, представленных в их обоснование.

Свидетель ФИО12. пояснила, что знает истца, она ее родственница. Истец проживает по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ они с семьей купили дом с земельным участком. Ранее на месте их участка были заросли, был старый забор. Бачевские выровняли участок, вырубили заросли.

Свидетель ФИО6 пояснил, что знает истца, они односельчане. Бачевские купили дом с участком по указанному адресу примерно в ДД.ММ.ГГГГ., вырубили заросли. Границы земельного участка не менялись. С одной стороны участка Бачевских проход, с другой заросли.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст.12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что между ФИО7 и Бачевской О.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО7 продал, а Бачевская О.В. купила земельный участок, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> Красновой В.Ф., и зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, является Бачевская ФИО13.

Таким образом, при установленных обстоятельствах за истцом подлежит признание права собственности на указанный земельный участок.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно плана установления границ земельного участка и акта согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Воротнее муниципального района <адрес>, при этом пояснениями третьих лиц и свидетелей подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Бачевской О.В. об установлении границ данного земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бачевской ФИО14 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за Бачевской ФИО15 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                  И.А. Яковлев