Решение по делу № 2-2118/2022 (2-9944/2021;) от 29.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Кримсон» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Кримсон» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.03.2013г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи кладовой № площадью 3,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

Цена по договору составила сумму в размере 214 500 руб., которую истец уплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Право собственности зарегистрировано ответчиком 22.11.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако основной договор до настоящего времени между сторонами не заключен.

Истец 04.10.2021г. направил в адрес ответчика письмо с просьбой выдать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, однако согласно ответному письму, решением Арбитражного суда <адрес> от 30.03.2021г. в отношении ООО «Кримсон» открыта процедура конкурсного производства, в связи с чем документы для государственной регистрации приобретенного объекта недвижимости не могут быть предоставлены.

Нежилое помещение истцу передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером 50:11:0000000:156425 площадью 3,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 21.03.2013г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи кладовой № площадью 3,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

Цена по договору составила сумму в размере 214 500 руб., которую истец уплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Право собственности зарегистрировано ответчиком 22.11.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако основной договор до настоящего времени между сторонами не заключен.

Истец 04.10.2021г. направил в адрес ответчика письмо с просьбой выдать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, однако согласно ответному письму, решением Арбитражного суда <адрес> от 30.03.2021г. в отношении ООО «Кримсон» открыта процедура конкурсного производства, в связи с чем документы для государственной регистрации приобретенного объекта недвижимости не могут быть предоставлены.

Нежилое помещение истцу передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации прав собственности истца на квартиру является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами предварительный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – нежилое помещение передано истцу.

Никто прав истца на получение в собственность указанного выше нежилого помещения не оспаривает. Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, нежилое помещение фактически передано истцу, он пользуется им и несет расходы по его содержанию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше нежилое помещение.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – кладовую №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, общей площадью 3,9 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:156425.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                             А.И. Пушкина