Решение по делу № 2-684/2022 от 04.10.2022

    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 ноября 2022 года                                          <адрес>

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                              С.С. Зубовича,

при секретаре судебного заседания                          В.Н. Хухаловой,

с участием представителя истца                               А.А. Сенча,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуллаевой Асли Абдлкарим кзы к Макееву Сергею Александровичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Абдуллаева А.А.к. обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к Макееву С.А., в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Макеева С.А., жилой дом с прилегающим земельным участком, расположенные в <адрес>, Республики Адыгея по <адрес>. При продаже данного домовладения, оно было оценено ними по договоренности в <данные изъяты> рублей. В подтверждение произведенной купли-продажи указанного домовладения, была составлена расписка. В данной расписке указаны все существенные условия сделки. Между ней и продавцом вышеуказанного жилого дома и земельного участка фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи. В подтверждение этого был составлен единый письменный документ — расписка, в которой указаны предмет договора, стороны и цена. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного в Р.Адыгея, <адрес>, ул.3еленая,8, состоялась. С момента приобретения указанного домовладения, она использовала его для проживания своей семьи и пользовалась земельным участком. В настоящее момент жилой дом не состоит на кадастровом учете. Земельный участок согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уже принадлежит ей, и произведена госрегистрация права собственности. На жилой дом они не имеют возможности составить договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством, так как отсутствует кадастровый номер. Никаким иным образом, кроме как обращением в суд, я не имею возможности оформить право собственности на жилой дом. Просила суд признать сделку купли-продажи жилого дома, площадью 79,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:03:0600004:5, по адресу: Р.Адыгея, <адрес>, ул.3еленая,8, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и Макеевым Сергеем Александровичем, состоявшейся. Признать за ней, Абдуллаевой Асли Абдлкарим кзы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Армянской ССР, гражданкой РФ, паспорт №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу:    <адрес>, ул.3еленая,10, право собственности на жилой дом общей площадью 79,5 кв.м., 1960 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:    <адрес>, ул.3еленая, 8.

          Истец Абдуллаева А.А.к. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания. Ранее подала в суд заявление в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

      Представитель истца Сенча А.А. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

    Ответчик Макеев С.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания. Ранее подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия в котором признал исковые требования.

         Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление Абдуллаевой Асли Абдулкарим кзы к Макееву Сергею Александровичу о признании права собственности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Абдуллаева А.А.к. приобрела у Макеева С.А. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка.(л.д. 11). Абдуллаева А.А.к. передала Макееву С.А. указанное выше имущество.

         Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами.

    Принадлежность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО7 подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.№).

Выпиской из похозяйственной книги МО «Садовское сельское поселение» <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен турлучный дом – 1960г. постройки, общей площадью 79,5 кв.м. (л.д. №).

Согласно решению Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от 25.05.2021г. установлено, что Макеев С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. По данному адресу расположен жилой <адрес> года постройки, площадью 79,5 кв.м., право собственности в отношении которого не зарегистрировано. Также установлено, что Макеев С.А. вместе с членами своей семьи выбыл из спорного домовладения в <адрес> в 2004 году. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данном жилом доме проживает ФИО8 с членами своей семьи (л.д. №).

Согласно выписки из похозяйственной книги МО «Садовское сельское поселение» <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № в домовладении по адресу: <адрес>, в период времени с 2002г. до 2006г. проживал Макеев С.А., с 2007г. по н.в. проживает семья ФИО7.

Свидетели ФИО9 и ФИО10О. пояснили суду, что Макеева и ФИО7 знают, Макеев проживает в настоящее время в Краснодаре, а семья ФИО7 проживает в домовладении по адресу: <адрес>. Подтвердили, что ФИО7 купила у Макеева земельный участок и жилой дом.

    Таким образом, поскольку между АФИО7к. и Макееевым С.А., фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, расписка составлена в надлежащей форме, все требования закона сторонами выполнены, суд приходит к выводу о том, что сделка фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за АФИО7к..

         На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Абдуллаевой Асли Абдлкарим кзы к Макееву Сергею Александровичу о признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, площадью 79,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллаевой Асли Абдлкарим кзы и Макеевым Сергеем Александровичем, состоявшейся.

Признать за Абдуллаевой Асли Абдлкарим кзы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Армянской ССР, гражданкой РФ, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения №), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 79,5 кв.м., 1960 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 01:03:0600004:5, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: