Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3925/2011 ~ М-3813/2011 от 20.09.2011

Дело № 2-3925(2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края, в составе

председательствующего судьи Юшиной И.П.

с участием истцов Григорьевой С.П., Григорьева Е.А., Григорьевой А.А.

при секретаре Стрякиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой к Администрации г.Ачинска о признании права пользования жилым помещением и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения, суд

У С Т А Н О В И Л:

Григорьева С.П., Григорьев Е.А., Григорьева А.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании права пользования жилым помещением и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица Дружбы Народов, дом 11, комната. Свои требования мотивировали тем, что в 1994 году между супругом Григорьевой С.П. Григорьевым А.А. и ЖЭК АО «Ачинский НПЗ» был заключен договор найма спорного жилого помещения, в котором семья проживала с 1989 года, где и были зарегистрированы. В 2008 году умер муж. В настоящее время администрация г. Ачинска отказывает в изменении договора, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих право пользования комнатами дома 11 по ул.Дружбы Народов, с чем истцы не согласны.

В ходе подготовки к судебному разбирательству на основании определения суда от 21 сентября 2011 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора, привлечено ООО УК «Общежития» (л.д.1)

В судебном заседании истицы Григорьева С.П., Григорьев Е.А., Григорьева А.А. иск поддержали в полном объеме по аналогичным мотивам, при этом Григорьева С.П. пояснила, что проживала в браке с Григорьевым А.А. с 1987 года. Предоставили квартиру от АНПЗ в связи с трудовыми отношениями, состоял в очереди на квартиру, предоставили общежитие. Муж умер. В настоящее время все проживают в спорном жилье.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в лице Андриановой Н.В., действующей на основании доверенности от 05 октября 2010 года сроком до 31 декабря 2011 года, в судебное заседание не явился, надлежаще о месте и времени судебного разбирательства извещен. В представленном отзыве против исковых требований не возражал при условии предоставления необходимых доказательств. Просил рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д. 27-28)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора, МУП «Общежития», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав материал дела, суд считает, что исковые требования Григорьевых подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Статьей 5 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса» указывается, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Статья 6 самого ЖК РФ, определяющая действие жилищного законодательства во времени, содержат следующее правило – акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку обстоятельства, с которыми истцы связывают право о заключении договора социального найма, являются длящимися и возникли до 01 марта 2005 года, т.е. до введения в действие ЖК РФ, суд полагает необходимым при рассмотрении данного дела руководствоваться нормами ранее действующего ЖК РСФСР и нового ЖК РФ.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения, в том числе, по договору найма в домах муниципального жилищного фонда.

В соответствие со ст. 44 данного кодекса жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. (ст. 47 ЖК РСФСР)

В силу ст.ст. 50-52 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями, предметом которого может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат, и заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Исходя из смысла ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Как установлено по делу, комната по ул.Дружбы Народов Города Ачинска числится в реестре муниципальной собственности города Ачинска и составляет муниципальную казну по записи от 28 мая 1998 года (л.д.8)

15 апреля 1994 года между ЖЭК АО АНПЗ и Григорьевым А.А., супругом Григорьевой С.П., был заключен договор найма жилого помещения в общежитиях АО «Ачинский НПЗ» в отношении комнат дома 11 по ул.Дружбы Народов. (л.д. 3,4-6)

Однако, как следует из пояснений истца Григорьевой С.П., с 1989 года их семья проживала в названной квартире, с этого же года были прописаны супруги, о чем свидетельствует выписка из домовой книги, в 2002 и 2004 году и дети Григорьев Е.А. и Григорьева А.А. (л.д. 9) С момента вселения в спорное жилое помещение семья Григорьевых в течение 20 лет проживает в нем, оплачивая необходимые платежи в полном объеме, производя текущий ремонт.

13 августа 2008 года умер Григорьев А.А. (л.д. 7) Обратившись в администрацию г. Ачинска с заявлением об изменении договора социального найма, Григорьевой С.П. было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право пользования комнатами. (л.д. 10)

Между тем, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает установленным, что истцы вселились в спорную квартиру с согласия наймодателя на законных основаниях, в связи с чем, в силу ст. 50-52 ЖК РСФСР приобрели право пользования жилым помещением по адресу: г.Ачинск, улица Д.Народов, д. 11, кв.

Доводы представителя администрации о том, что сведений о законном вселении истцов в спорную квартиру не имеется, суд не принимает, поскольку обстоятельство вселения истцов в спорное жилье объективно подтверждается исследованными при рассмотрении дела доказательствами, более того, с 1994 года с Григорьевым А.А. с учетом его семьи был заключен типовой договор найма жилого помещения в жилом фонде АНПЗ (л.д. 4)

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства и исходя из названного закона, а также из общих начал жилищного законодательства и смыслу жилищного кодекса РФ и требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает, что доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, нашли подтверждение в судебном заседании, а потому суд постановляет признать за ними право пользования вышеуказанным жилым помещением с 1994 года, с момента заключения типового договора найма жилого помещения с ЖЭК АО АНПЗ, и обязать администрацию г. Ачинска заключить с ними договор социального найма на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Григорьевой право пользования жилым помещением № расположенным по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, улица Дружбы Народов, дом 11 и обязать администрацию г. Ачинска заключить с Григорьевой договор социального найма этого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Юшина И.П.