Решение по делу № 2-31/2023 (2-610/2022; 2-4685/2021;) от 21.05.2021

УИД 24RS0056-01-2021-004784-10

Дело № 2-31/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 г.                                                                                                                                                                      г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при ведении протокола секретарём Зотиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ташина Андрея Владимировича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Соколовой Татьяне Борисовне об установлении границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ташин А.В. обратился в суд с уточенным исковым заявлением, согласно которому истец на основании договора купли-продажи от 19.02.2018 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 759 м?, местонахождение: г. Красноярск, с. Солонцы, кадастровый номер: №:27. Переход права собственности зарегистрирован 15.10.2018.

Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, с. Солонцы. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился в ООО «Перспектива» для подготовки межевого плана.

Однако в ходе кадастровых работ было выявлено, что на всю площадь земельного участка №:27 накладываются внесенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300297:71, площадью 1 860 м?, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Ясная, форма собственности на который отсутствует, что не дает истцу уточнить местоположение границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В целях разъяснения возникшей ситуации, 04.03.2021 истец обратился в ДМИиЗО администрации г. Красноярска.

Согласно ответу ДМИиЗО администрации г. Красноярска от 02.04.2021, сведения об образовании и предоставлении земельного участка №:71 в Департаменте отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Земельный участок относится к земельным участкам неразграниченной государственной собственности. Уточнение местоположения границ земельного участка 24:50:0300296:27, принадлежащего Ташину А.В., возможно только после снятия с государственного кадастрового учета земельного участка №71 в судебном порядке.

На основании изложенного, просит: установить границы местоположения земельного участка с кадастровым номером №:27, общей площадью 1 788 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, пос. Солонцы согласно предоставленного каталога координат в межевом плане от №

исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:71, общей площадью 1 860 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Ясная из государственного кадастра недвижимости, которые содержатся в ЕГРН о его границах по характерным точкам со следующими координатами: 1№ (описание местоположения земельного участка).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником соседних земельных участков с кадастровым номером №:21, площадью 1 713 м?, по адресу: г. Красноярск, ул. Ясная, уч. № 47 и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 245 м?, по адресу: г. <адрес> является Соколова Т.Б., которая определение суда от 30.03.2022 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Возражая против предъявленного иска, ДМИиЗО администрации г. Красноярска указал, что в материал дела отсутствуют доказательства, подтверждающие доводы истца.

Возражая против предъявленного иска, Соколова Т.Б. указала, что истцом нарушен порядок согласования местоположения границ, строительные работы жилого дома истцом не проводились.

В судебном заседании истец Ташин А.В., его представитель Лесная И.Ю. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ДМИиЗО администрации г. Красноярска Обедина Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик Соколова Т.Б. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Богуцкой С.А., которая в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Павелкина А.Ю. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Также направила письменные пояснения на исковое заявление, из которых следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 759 м?, принадлежащем в настоящее время Ташину А.В., внесены в кадастр недвижимости 28.05.2007 на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков от 21.05.2007 № 1. Границы земельного участка не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 860 м?, зарегистрированных прав, ограничений (обременений) не имеет. До 24.12.2010 данный земельный участок принадлежал ООО «Экоресурс», его государственный кадастровый учет осуществлен 03.10.2009 на основании межевого плана от 28.04.2009, подготовленного в связи с образованием 25 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №:46 (далее – земельный участок 297:46, единый земельный участок), принадлежащего на праве собственности ООО «Экоресурс» на основании передаточного акта между ОАО «Вторичные ресурсы» и ООО «Экоресурс» от 04.10.2001 и Постановления администрации Красноярского края от 02.07.1992 № 247-п. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Поскольку имеется полное наложение земельных участков с кадастровыми номерами №, имеет место спор о границах указанных земельных участков, который может быть разрешен, в том числе, путем предъявления истцом требований о снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета как дублирующего земельный участок истца с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица ООО "ЭКОРЕСУРС" в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43).

Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 ГК РФ).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 19.02.2018 Сальник Д.С. (продавец) и Ташин А.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 759 м?, местонахождение: г. Красноярск, с. Солонцы, кадастровый номер: № (далее – земельный участок 296:27, земельный участок истца).

Переход права собственности зарегистрирован 15.10.2018.

Согласно выписке из ЕГРН, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, с. Солонцы. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее земельный участок принадлежал Сальнику Д.С. (29.06.2015-15.10.2018) на основании договора купли-продажи от 29.06.2015, ранее Прус (Магдалиной) Н.Л. (04.06.2012-29.06.2015).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка № истец обратился в ООО «Перспектива» для подготовки межевого плана.

Согласно подготовленному межевому плану, в результате кадастровых работ произведено натурное обследование земельного участка № и координирование характерных точек границ земельного участка, местоположение определено в соответствии с фактическим расположением границ данного земельного участка, закрепленных деревянным забором. Фактическая площадь земельного участка увеличилась от декларированной площади на размер, не превышающий допустимую норму 10% по Красноярскому краю.

Однако в ходе кадастровых работ выявлено, что на всю площадь земельного участка № накладываются внесенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № 1 860 м?, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Ясная, форма собственности на который отсутствует (далее – земельный участок №, спорный земельный участок). Выявленная реестровая ошибка не дает собственнику земельного участка № уточнить местоположение границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Также согласно предоставленным истцом техническим планам, на спорном земельном участке расположены два объекта незавершенного строительства:

жилой дом, площадью застройки 122,6 м?, степень готовности 45%, возведенный, со слов истца, предыдущим собственником;

нежилое здание (баня), площадью застройки 49,2 м?, степень готовности 58%, возведенное истцом, с его слов.

В целях разъяснения возникшей ситуации, 04.03.2021 Ташин А.В. обратился в ДМИиЗО администрации г. Красноярска.

Согласно ответу ДМИиЗО администрации г. Красноярска от 02.04.2021, сведения об образовании и предоставлении земельного участка № в Департаменте отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Земельный участок относится к земельным участкам неразграниченной государственной собственности. Уточнение местоположения границ земельного участка №, принадлежащего Ташину А.В., возможно только после снятия с государственного кадастрового учета земельного участка № в судебном порядке.

Из представленных ФКП Управления Росреестра по Красноярскому краю документов следует, что на основании Постановления администрации Емельяновского района № 550 от 29.08.1994, Магдалиной ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставлен с собственность для ИЖС земельный участок площадью 1 759 м?, по адресу: Емельяновский район, с. Солонцы, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, к которому приложен план передаваемого в собственность земельного участка, который по конфигурации и длине сторон совпадает со спорным земельным участком 297:71. Также план содержит геодезические данные поворотных точек.

Согласно дополнению в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 21.05.2007, участок Магдалиной В.В. имеет адрес: Емельновский район, п. Солонцы, кадастровый номер №.

Согласно дополнению в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 22.06.2007, участок Магдалиной В.В. имеет адрес: Емельновский район, п. Солонцы, <адрес>

Факт предоставления АО «Вторресурсы» земельного участка для строительства индивидуального жилья подтверждается Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края № №

При этом дополнение также содержит информацию о других земельных участках с установленными границами и данными квартала №, но с кадастровыми номерами трех кварталов: №

Опрошенная в судебном заседании 15.06.2022 Магдалина Н.Л. пояснила, что ранее земельный участок принадлежал её матери Магдалиной В.В., перешел к ней по наследству, в 2015 г. она продала его Сальнику Д.С. Пояснила, что поставила земельный участок на кадастровый учет в 2007 г., тогда же ему был присвоен кадастровый номер №. В дальнейшем она пыталась установить границы земельного участка, но выяснилось, что в ЕГРН появилась информация о земельном участке № Для разрешения вопроса она обратилась в кадастровую палату, где ей сказали, что у её земельного участка сменился кадастровый номер с № на 297:71, однако фактически в ЕГРН осталась информация об обоих земельных участках, что и породило дальнейшую путаницу. Каким образом произошло образование земельного участка № в момент, когда земельный участок 296:27 уже стоял на кадастровом учете, она пояснить не может. Предполагает, что это могло произойти из-за того, что ранее указанная территория входила в Емельяновский район Красноярского края, а впоследствии была присоединена к Центральному району г. Красноярска. Также она обращалась в администрацию Центрального района, где ей сообщили о присвоении вновь присоединенной улице наименования «Ясная». Подтвердила, что Ташин А.В. владеет именно тем земельным участком, который означался выделялся её матери Магдалиной В.В., впоследствии перешел к ней (Магдалиной Н.Л.), впоследствии был продан Сальнику Д.С., потом Ташину А.В. Находящийся на земельном участке жилой дом, площадью застройки 122,6 м?, возводился её матерью, но достроен не был.

Согласно ответу администрации Центрального района г. Красноярска от 26.07.2012 на запрос Прус (Магдалиной) Н.Л., наименование «Ясная» присвоено новой улице в Центральном районе г. Красноярска на основании Постановления администрации г. Красноярска от №, вошедшей в городскую черту из Емельяновского района.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП Чехивера А.А. от 31.01.2023, при переводе координат точек поворота границы земельного участка № 48 в с. Солонцы, выделенного Магдалиной В.В., взятых из плана от 01.09.1994, в современную систему координат, обнаруживается наложение границ земельных участков № с незачётными отклонениями, находящимися в пределах допустимой погрешности.

Возражений относительно правильности заключения кадастрового инженера ИП Чехивера А.А. от 31.01.2023 ответчиками не заявлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что 18.02.2022 кадастровым инженером было произведено натурное обследование и координирование характерных точек границ земельного участка истца №, его местоположение определено по существующему забору смежного земельного участка с кадастровым номером № (ул. <адрес> с северной стороны. Смежный земельный участок с кадастровым номером <адрес> (ул. <адрес>), граничащий с восточной стороны отделен от земельного участка истца № тупиковым проездом, с южной и западной стороны ограждение (забор) на земельном участке отсутствует, но в этой части расположена дорога, сведения о границах которой содержатся в ЕГРН.

Также на территории земельного участка истца № расположены объекты незавершенного строительства (жилой дом, баня).

В соответствии с предоставленными истцом документами, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:27, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, с. Солонцы, общей площадью 1 759 м?, зарегистрировано за Ташиным А.В. в установленном законном порядке.

Земельный участок истца № расположен в кадастровом квартале №, а по фактическому расположению земельного участка расположен в границах кадастрового квартала №, что подтверждается геодезической съемкой поворотных характерных углов земельного участка, сверенными с КПТ.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади в отношении земельного участка истца 296:27 выявлено наложение, что является реестровой (технической) ошибкой.

Границы спорного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, полностью накладываются на площадь и границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300297:71 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Ясная были образованы 03.10.2009 путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в связи с образованием 25 земельных участков, информация о чем содержится в государственном кадастре недвижимости.

В настоящее время спорный земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Ясная, с уточненной площадью 1 860 м?, зарегистрированных прав, ограничений (обременений) не имеет. До 2010 г. данный земельный участок принадлежал ООО «Экоресурс», что следует из пояснений Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Возникшая реестровая ошибка не дает возможности собственнику земельного участка с кадастровым номером № Ташину А.В. уточнить местоположение границ и площадь принадлежащего ему земельного участка из-за полного наложения одного земельного участка на другой.

Межевой план от 27.03.2020 по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, с. Солонцы, с уточняемой площадью 1 788 м?, содержит информацию о том, что по закреплению характерных точек на местности двух земельных участков с кадастровыми номерами №, они совпадают в точках н3, н4, из чего следует, что это один и тот же земельный участок.

Предоставленный кадастровый план территории от 25.02.2020 подтверждает факт расположения в части квартала № и других земельных участков с установленными границами и данными квартала № в ранее присвоенных кадастровых номерах.

Предоставленные истцом документы и планы подтверждают размещение строений на земельном участке по адресу: с. Солонцы, уч. № 48, отведенном для строительства Постановлением администрации Емельяновского района от 29.08.1994 № 550.

Исследованный судом план на земельный участок в с. Солонцы, площадью 1 750,5 м?, составленный по материалам горизонтальной съемки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района, предоставленный в собственность в 1998 г., подтверждает идентичность конфигурации двух земельных участков по форме и размеру площади.

Также на схематическом плане от 1994 г. содержится информация по описанию смежного земельного участка № 47 с северной стороны, а с западной и южной стороны земельный участок граничит с автодорогой, что соответствует данным, отображенным на сегодняшний день на публичной кадастровой карте.

Также суд учитывает, что спорный земельный участок №, образованный 03.10.2009 путем выделения из единого земельного участка №, разделенного на 25 земельных участков, оказался единственным земельным участком из 25, на который право собственности до настоящего времени так и не было оформлено.

Никто из иных юридических или физических лиц, помимо истца, на спорный земельный участок № не претендует, о фактическом владении или пользовании не заявляет, требований в судебном порядке не предъявляет.

Из ответа ДМИиЗО администрации г. Красноярска следует, что земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым и не носит временный характер, соответственно, не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в административном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В этой связи, спорный земельный участок с кадастровым номером № может быть снят с кадастрового учета на основании судебного решения, в связи с чем, исковые требования Ташина А.В. подлежат удовлетворению.

Прав ответчика Соколовой Т.Б. указанное решение суда не нарушает, поскольку общая граница между земельными участками истца и ответчика Соколовой Т.Б. устанавливается по ранее установленной границе земельного участка Соколовой Т.Б., которая не изменяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ташина Андрея Владимировича удовлетворить.

Установить границы местоположения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 788 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, пос. Солонцы согласно предоставленного каталога координат в межевом плане от 27.03.2020:

№

№

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 860 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Ясная из государственного кадастра недвижимости, которые содержатся в ЕГРН о его границах по характерным точкам со следующими координатами:

1№

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Н.В. Бурлак

Мотивированное решение суда составлено 15 августа 2023 г.