Решение по делу № 2-1012/2020 от 10.02.2020

2-1012/2020

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

29 июня 2020г.                                г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Легкового В.В.,

при секретаре Зинатулиной Р.Р.

при участии истца Насретдинова Р.Ф.,

представителя ответчика Осиповой С.Е.- Гаус Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насретдинов Р.Ф. к Осипов С.Е. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, по встречному исковому заявлению о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец Насретдинов Р.Ф. обратился в суд с иском к Осипов С.Е. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, указав в исковом ДД.ММ.ГГГГ. между Осипов С.Е. и Насретдинов Р.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № Право собственности, на основании данного договора, было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной «ДД.ММ.ГГГГ г.

Осипов С.Е. препятствует Насретдинов Р.Ф. в пользовании земельным участком, проживает не законно на земельном участке, не передает его собственнику.

Урегулировать спорный вопрос мирным путем не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ Насретдинов Р.Ф. обратился в адрес Осипов С.Е. с требованием об освобождении земельного участка в течение 2-х недель с момента получения требования.

Требование было получено Осипов С.Е. ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по-прежнему не передан Насретдинов Р.Ф., напротив Осипов С.Е. в переписке указывает на то, что планирует обратиться в суд, указывая на то, что строения (гараж, баня, жилой пристрой и др.), находящиеся на земельном участке она не продавала Насретдинов Р.Ф.

В связи с этим, Насретдинов Р.Ф. просит суд истребовать из незаконного владения Осипов С.Е. принадлежащий ему земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Юматово, <адрес>, с кадастровым номером № а также хозяйственный блок (примерная площадь <данные изъяты> кв.м), состоящий из гаража, бани и жилой пристройки. Обязать Осипов С.Е. устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № и хозяйственным блоком (примерная площадь <данные изъяты> кв.м), состоящим из гаража, бани и жилой пристройки.

В последующем Насретдинов Р.Ф. обратился в суд с заявлением об уточнении исковых требований, в котором просил суд истребовать из незаконного владения Осипов С.Е. принадлежащий Насретдинов Р.Ф. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Юматово, <адрес>, с кадастровым номером № а также жилой дом (площадью <данные изъяты> кв.м) инвентарный №, гараж (площадью застройки <данные изъяты> кв.м), хозяйственный блок и забор из профнастила. Обязать Осипов С.Е. устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Юматово, <адрес>, с кадастровым номером № а также жилым домом (площадью <данные изъяты> кв.м) инвентарный №, гаражом (площадью застройки <данные изъяты> кв.м), хозяйственным блоком и забором из профнастила.

Осипов С.Е. обратилась со встречным исковым заявлением к Насретдинов Р.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов, указав в обосновании искового заявления, что ДД.ММ.ГГГГ между Осипов С.Е. и Насретдинов Р.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Юматово, <адрес>, с кадастровым номером №

П.3 данного договора предусмотрено, что указанный участок якобы продан за <данные изъяты> рублей. Фактический указанные денежные средства не передавались, Осипов С.Е. не получались.

Заключению договора купли-продажи предшествовали следующие события.

«ДД.ММ.ГГГГ между Осипов С.Е. и Насретдинов Р.Ф. был заключен договор займа, согласно которого Насретдинов Р.Ф. якобы передал Осипов С.Е. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. № договора Осипов С.Е. должна была выплачивать заемные денежные средства периодическими платежами, а именно <данные изъяты> руб. ежемесячно до <данные изъяты> числа каждого месяца, из которых <данные изъяты> руб. идут на погашение суммы займа, а <данные изъяты> руб. в счет погашения ежемесячных процентов.

По договору займа в качестве обеспечения исполнения заемных обязательств между Осипов С.Е. и Насретдинов Р.Ф. был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, в котором объектом обеспечения являлся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Считает, что указанные договора займа и договора залога являются недействительными по следующим основаниям.

Впоследствии Насретдинов Р.Ф. обратился за взысканием с Осипов С.Е. указанной суммы займа в Уфимский районный суд РБ.

Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. иск был удовлетворен, с Осипов С.Е. взыскано сумма займа <данные изъяты> рублей, просроченные проценты в сумме <данные изъяты> рублей, просроченные проценты в сумме <данные изъяты> рублей, неустойка в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий Осипов С.Е. на праве собственности определенной по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей, путем проведения публичных торгов на земельный участок площадью 981 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Насретдинов Р.Ф. исполнительный лист был предъявлен к исполнению в Уфимский РО СП УФССП по РБ.

Оплата долга Осипов С.Е. проводилась частично.

Насретдинов Р.Ф., не согласившись с таким порядком исполнения, ввел Осипов С.Е. в заблуждение объяснив, что он отзывает исполнительный лист с исполнением, они оформляют договор купли-продажи, он списывает присужденную сумму долга и оплачивает Осипов С.Е. наличными <данные изъяты> рублей. Плюс на жилой дом, находящийся на земельном участке Осипов С.Е. и Насретдинов Р.Ф. составляется отдельный договор купли-продажи и сумма за жилой дом и надворные постройки оплачивает отдельно.

Договор купли-продажи земельного участка не может быть действительным, поскольку на земельном участке находится дом который является местом проживания Осипов С.Е. Кроме того указанный дом построен в браке совместно с бывшим супругом Осипов С.Е. и является совместной собственностью.

Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, прекратить за Насретдинов Р.Ф. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Взыскать с Насретдинов Р.Ф. расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы на оплату услуг ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО1 Осипов С.Е., надлежаще извещенная о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Истец Насретдинов Р.Ф. в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

ФИО1 Г.С., в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что «<данные изъяты> г. между Осипов С.Е. и Насретдинов Р.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно п. 3 договора купли-продажи спорный объект продан Осипов С.Е. Насретдинов Р.Ф. за 2 000 000 (два миллиона) рублей. Сторонами установлен следующий порядок оплаты спорного объекта: часть стоимости в сумме <данные изъяты> рублей оплачивается путем передачи денежных средств в наличном порядке. Вторая часть в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей оплачивается путем зачета взаимных требований. Взаимные требования Насретдинов Р.Ф. к Осипов С.Е. основаны на договоре займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был заключен договор о залоге земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Размер задолженности Осипов С.Е. перед Насретдинов Р.Ф. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ равен <данные изъяты> рублей.

Право собственности, на основании данного договора купли-продажи, было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной «ДД.ММ.ГГГГ г. номер регистрации №.

Исходя из содержания расписки от «ДД.ММ.ГГГГ г., подписанной Осипов С.Е. и Насретдинов Р.Ф., Осипов С.Е. получила от Насретдинов Р.Ф. денежную сумму в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей в счет оплаты части стоимости за продаваемый земельный участок.

Взаимные требования Насретдинов Р.Ф. к Осипов С.Е. основаны на имеющейся задолженности последней по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждении представлены вступившие в законную силу решение Уфимского районного суда РБ от «ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № и апелляционное определение Верховного суда РБ от «ДД.ММ.ГГГГ г. по делу №. Согласно данного решения суда, оставленным в силе апелляционным определением, с Осипов С.Е. в пользу Насретдинов Р.Ф. взыскан долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на следующее заложенное по договору о залоге земельного участка от «ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес РБ, <адрес>, д<адрес>, <адрес>, установлена начальная продажная цена, в соответствии с договором о залоге земельного участка, в размере <данные изъяты> рублей…».

На основании данных судебных актов «ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом УФССП по РБ были возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ., после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получении выписки из ЕГРН, Насретдинов Р.Ф. обратился в <адрес> отдел судебных приставов УФССП по РБ с заявлением об окончании исполнительных производств в связи с погашением задолженности. Исполнительные производства №-ИП и №-ИП были окончены «ДД.ММ.ГГГГ

В связи с препятствованием Осипов С.Е. Насретдинов Р.Ф. в пользовании земельным участком, отказом в передаче в собственность, ДД.ММ.ГГГГ г. Насретдинов Р.Ф. обратился в адрес Осипов С.Е. с требованием об освобождении земельного участка в течение 2-х недель с момента получения требования.

ДД.ММ.ГГГГ требование было получено Осипов С.Е. Земельный участок по-прежнему не передан Насретдинов Р.Ф.

Осипов С.Е. в обосновании своих доводов представлены технический паспорт на жилой дом (литер А) (инвентарный №) от «ДД.ММ.ГГГГ., расположенный на земельном участке по адресу РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, технический план на здание ДД.ММ.ГГГГ техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ подготовленное филиалом ООО «Партнер» в <адрес> и свидетельство о расторжении брака от «ДД.ММ.ГГГГ г. (актовая запись №).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с абз. 3 п. 34 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст. 301, 302 ГК РФ.

Как следует из ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, Насретдинов Р.Ф. представлен договор купли-продажи, расписка в получении части стоимости спорного объекта и документы в подтверждении наличия взаимных требований Насретдинов Р.Ф. к Осипов С.Е., являющиеся допустимыми доказательствами, подтверждающие договор купли-продажи с Осипов С.Е. на указанную в нем сумму.

При заключении договора купли-продажи спорного имущества волеизъявление Осипов С.Е. соответствовало ее действительной воле, направленной на отчуждение имущества по договору купли-продажи и передачу спорного имущества в собственность Насретдинов Р.Ф., что выражается в юридически значимых действиях, таких как собственноручное подписание договора купли-продажи, получение денежных средств за продажу недвижимого имущества. Данные обстоятельства свидетельствуют о целенаправленных последовательных действиях Осипов С.Е., имеющих выраженную волю на возмездное отчуждение имущества.

Доводы ФИО1 о том, что договор займа и договора залога земельного участка не являются действительными, рассматривались Уфимским районным судом РБ в рамках гражданского дела № по иску Осипов С.Е. к Насретдинов Р.Ф. о признании недействительным договора займа, договора залога, взыскании судебных расходов и были опровергнуты. Так решением Уфимского районного суда РБ от «ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным в силе апелляционным определением Верховного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ., в удовлетворении исковых требований Осипов С.Е. к Насретдинов Р.Ф. о признании недействительным договора займа, договора залога, взыскании судебных расходов было отказано. Решение суда вступило в законную силу.

По правилам ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно представленного свидетельства о расторжении брака II-AP № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между Осипов С.Е. и ФИО6 действовал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, дом, являющийся по мнению Истицы совместно нажитым в период брака, был построен в 2010 г. (на основе данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №). Отсюда следует, что дом был построен как минимум за 6 лет до начала брачных отношений и не может признаваться судом, совместно нажитым в период брака.

Документов подтверждающих, что строение, расположенное на земельном участке по адресу РБ, <адрес>, д. Юматово, <адрес> признано в соответствии с законом жилым домом, либо жилым помещением стороной Истца не представлено. Разрешение на строительство, либо акт ввода объекта в эксплуатацию Осипов С.Е. в материалы дела не представлены. Государственная регистрация прав на данное строение в качестве жилого дома не осуществлена, Осипов С.Е. не обращалась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом. Кроме этого, Осипов С.Е. имеет постоянную регистрацию по адресу РБ, <адрес> <адрес>, <адрес>, а также является собственником <данные изъяты> доли квартиры по данному адресу, что документально подтверждено.

Доводы Осипов С.Е. о ничтожности договора купли-продажи земельного участка сводятся к нарушению запрета на отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания.

В соответствие со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).                                                Согласно абзацу 6 п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.                                    В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Для применения ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 11 вышеназванного Постановления Пленума необходимо чтобы земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежали одному лицу на праве собственности.

Момент возникновения права собственности на недвижимое имуществом определен ст. 219 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В регистрирующих органах сведения о наличии на земельном участке зданий, сооружений отсутствуют. При этом сторонами не оспаривалось, что на участке имеется строение, право на которое собственником земельного участка не оформлено. Кадастровый паспорт, разрешение на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию на указанный объект отсутствуют.

Из представленных в материалы дела доказательств, в том числе договора залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также объяснений обеих сторон следует, что при продаже земельного участка была разрешена и судьба находящегося на нем строений, которые подлежали передаче покупателю земельного участка одновременно с передачей земельного участка. Также Насретдинов Р.Ф. не оспаривал, что их воля была направлена на отчуждение как земельного участка, так и расположенных на нем строений, при этом надлежащему оформлению сделки со строением препятствовало только отсутствие у Насретдинов Р.Ф. технической документации на данные строения. Осипов С.Е. при заключении договора купли-продажи не передавались Насретдинов Р.Ф. технические документы на строение. Осипов С.Е. не представлено доказательств, в подтверждении осведомленности Насретдинов Р.Ф. о наличии технической документации на строения. Насретдинов Р.Ф. не являясь собственником земельного участка до момента купли-продажи, не имел возможности получить данную документацию в соответствующих органах.

Отсутствие такой документации лишает возможности идентифицировать переданное строение как объект недвижимости, а также как жилое или нежилое строения, но не препятствует считать установленным факт его передачи покупателю вместе с земельным участком.

Кроме этого, технический паспорт на строение, представленный Осипов С.Е., ни правоустанавливающим, ни правоподтверждающим документом не является, по указанным в нем техническим характеристикам можно лишь идентифицировать имущество и определить год его постройки, в то время как единственным документом, подтверждающим возникновение права собственности на недвижимое имущество является акт государственной регистрации права.

В свою очередь, Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии проведена проверка полученных документов от сторон на предмет их законности и осуществлена государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка. Принцип единства судьбы земельного участка и строений, расположенных на земельном участке не был нарушен.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Так в соответствии с условиями договора о залоге земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое (п.№ договора), Залог распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога (п.1.9 договора). В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Спорные строения же предназначены для обслуживания земельного участка, неразрывно связаны, следуют судьбе земельного участка. В свою очередь, часть стоимости по договору купли-продажи земельного участка была оплачена зачетом взаимных требований, основанных на в том числе на данном договоре о залоге земельного участка.

Таким образом, исходя из сложившейся ситуации с учетом толкования условий договора о залоге и договора купли-продажи земельного участка, суд считает, что стороны распорядились судьбой строений, расположенных на земельном участке.

Также Насретдинов Р.Ф., в подтверждении справедливой оценки стоимости земельного участка со строениями, на обозрение суда представлены распечатки объявлений с официального сайта «Авито» о продаже земельных участков со строениями и без, со схожими характеристиками, в том же населенном пункте по месту расположения спорного земельного участка. Согласно данных материалов, стоимость спорного земельного участка без учета строений не превышает <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что при продаже земельного участка воля Осипов С.Е. была направлена на отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости.

Суд пришел к выводу о том, что оснований считать ничтожными оспариваемую сделку купли-продажи земельного участка в связи с наличием строений на этом участке не имеется.                                     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Насретдинов Р.Ф. к Осипов С.Е. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Осипов С.Е. принадлежащий Насретдинов Р.Ф. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № а также хозяйственный блок, состоящий из гаража, бани и жилой пристройки.

Обязать Осипов С.Е. устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № и хозяйственным блоком, состоящим из гаража, бани и жилой пристройки.

В удовлетворении встречных исковых требований Осипов С.Е. к Насретдинов Р.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья                                В.В. Легковой