Решение по делу № 2-1173/2021 от 15.02.2021

Дело №2-1173/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 г.                  г. Клин, Московская область

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1173/2021 по иску Логиновой Т. В. к Вьюнковой О. Е., Воронковой Н. В. о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Логинова Т.В. обратилась в суд с иском, уточнив требования, к Вьюнковой О.Е., Воронковой Н.В. о разделе жилого дома, в обоснование требований указав, что решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ Петраковой Г.А. (наследодатель Логиновой Т.В.) и ответчикам выделены в долевою собственность помещения в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/. Решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ за Логиновой Т.В. признано право собственности на /данные изъяты/ долю в праве долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ жилом доме (лит. А) общей площадью /данные изъяты/ кв.м.: помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., помещение /номер/ площадью /данные изъяты/, кв.м., помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.; в пристройке (лит.а): помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.; пристройку (лит. а2) площадью /данные изъяты/ кв.м., пристройку (лит. а1) площадью /данные изъяты/ кв.м., пристройку (лит. а3) площадью /данные изъяты/ кв.м., пристройку (лит. а4) площадью /данные изъяты/ кв.м. и сооружения: душ (лит. Г) площадью /данные изъяты/ кв.м., уборную (лит. Г1) площадью /данные изъяты/ кв.м.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказывает в регистрации права общей долевой собственности на указанный объект.

Между собственниками сложился порядок пользования частью жилого дома. Фактически истец пользуется помещениями /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв.м.

Истец Логинова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее представитель истца настаивала на выделение в собственность истцу и ответчикам частей жилого дома.

Ответчики Вьюнкова О.Е. и Воронкова Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Третье лицо Утолина А.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее суду были представлены возражения на исковое заявление (л.д. 34-37).

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

    Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В силу ч. 2 ст. 16 названного Кодекса жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ /номер/ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, в предмет доказывания по делу подлежит включению вопрос о стоимости всего имущества, подлежащего разделу, принадлежащих сторонам долей, а также выделяемых им в порядке раздела частей жилого дома и нежилых построек. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ прекращено право долевой собственности Степановой Н.С., Петраковой Г.А., Вьюнковой О.Е., Воронковой Н.В. на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/. Произведен выдел доли Степановой Н.С. и выдел доли в долевую собственность Петраковой Г.А., Вьюнковой О.Е., Воронковой Н.В., указаны выделяемые помещения (л.д. 11).

При разрешении указанного дела установлено, а также подтверждается копиями свидетельств о праве собственности, содержащихся в регистрационном деле на жилой дом, что Степанова Н.С., Петракова Г.А., Вьюнкова О.Е., Воронкова Н.В. являлись собственниками жилого дома в д/адрес/, по /данные изъяты/ доле каждая.

Решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ за Логиновой Т.В., в порядке наследования по закону после смерти Петраковой Г.А., признано право общей долевой собственности на часть жилого дома (указаны помещения), расположенного по адресу: /адрес/. Доля в праве /данные изъяты/ (л.д. 12-13).

На основании договора дарения земельного участка с квартирой, заключенного со Степановой Н.С. /дата/, Утолина А.Ю. приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, с квартирой площадью /данные изъяты/ кв.м.

Утолина А.Ю. произвела, в установленном законом порядке, регистрацию своих прав на выделенную часть жилого дома.

Из выписки из ЕГРН от /дата/ следует, что за Утолиной А.Ю. зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру площадью /данные изъяты/ кв.м. Квартире присвоен кадастровый /номер/. Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером /номер/.

Истица просит произвести реальный выдел её части жилого дома из выделенной решением суда части жилого дома.

Для разрешения вопроса о возможности произвести реальный раздел части жилого дома, находящейся в собственность Логиновой Т.В., Вьюнковой Н.В. и Воронковой Н.В., судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро Жилэкспертизы».

Из выводов судебной экспертизы следует, что технически реальный раздел части жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, выделенной истцу и ответчикам на основании решения суда от /дата/ по делу /номер/ - возможен.

Общая площадь части дома, выделенной истцу и ответчикам на основании решения суда от /дата/ по делу /номер/, составляет /данные изъяты/ кв.м.

/данные изъяты/ доле соответствует общая площадь части жилого дома /данные изъяты/ кв.м / /данные изъяты/ = /данные изъяты/ кв.м.

Часть жилого дома фактически реально разделена на три отдельных помещения: одной частью пользуется истица Логинова Т.В., второй частью пользуется Воронкова Н.В., третьей частью пользуется Вьюнкова О.Е.

Экспертом предложен 1 (один) вариант раздела части жилого дома - по фактическому пользованию сособствениками.

Площадь помещений всех частей дома, выделяемых Воронковой Н.В. и Вьюнковой О.Е., составляет /данные изъяты/ кв.м.

При данном варианте раздела по фактическому пользованию помещениями сособственниками, Логиновой Т.В. выделяются помещения площадью /данные изъяты/ кв.м, что более /данные изъяты/ кв.м. (/данные изъяты/ на /данные изъяты/ кв.м.

Выделить данные /данные изъяты/ кв.м. Воронковой Н.В. и Вьюнковой О.Е. из помещений в фактическом пользовании Логиновой Т.В. - технически нецелесообразно, так как все три части частей жилого дома являются самостоятельными и фактически разделенными.

Так как фактически все части дома реально разделены, каждая часть дома оборудована электрическими счетчиками, печным отоплением, то переустроительные работы не требуются.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ п. 3 квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от /дата/ /номер/ Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ п.2 жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от /дата/ /номер/ «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета»:

    Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Малоэтажные жилые дома: индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно Приказа Федеральной службы государственной статистики от /дата/ /номер/ Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством (с изменениями на /дата/) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (постановление Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно Своду Правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» 3.2 «блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

    блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.»

Согласно п. 3.1.4.5 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 Здания и сооружения. Общие термины жилой дом (house): Здание, представляющее собой отдельное жилое помещение.

Согласно п. 3.4 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями № 1, 2, 3) здание многоквартирное: Жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.

В соответствии с п. 3.8 СП 54.13330.2016 квартира: Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 3.8 СП 54.13330.2016 все квартиры должны быть оборудованы: кухней с мойкой кухонной плитой (или варочной панелью и жарочным шкафом) для приготовления пищи; ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом (ванная (душевая кабина), умывальник и унитаз).

Экспертом произведена техническая оценка: обладает ли жилой дом с четырьмя изолированными друг от друга частями признаками дома блокированной застройки, квартиры, жилого дома

Жилой дом - одноэтажный.

В доме имеются четыре изолированных выхода из помещений через лит. а5, лит. а2 и лит. аЗ, лит. а4.

Реально дом разделен на четыре изолированные друг от друга части.

Каждая часть жилого дома автономна.

Фундаменты каждой части отдельные. Общее подполье отсутствует.

Между частями жилого дома имеются капитальные стены.

Между частями дома отсутствуют какие-либо проемы в смежных капитальных стенах.

Данные части жилого дома изолированы друг от друга: в стенах между частями дома нет сквозных проходов, попасть из одной части дома в другую часть возможно только через улицу.

Чердачные помещения каждой части дома отделены перегородками. На чердачные помещения в каждой части дома установлены лестницы.

Выходы из всех четырех частей дома осуществляются на отдельные земельные участки, которые ограждены друг от друга заборами, и далее через калитки на территорию общего пользования.

Каждой частью дома пользуются разные сособственники и проживают разные семьи. Каждая часть предназначена для проживания одной семьи.

В ходе обследования инженерного оборудования установлено, что данный жилой дом оборудован электроснабжением от внешних сетей. Другое инженерное оборудование отсутствует.

В каждой части дома установлены электрические счетчики.

В обследуемом жилом доме в каждой части жилого дома нет общих помещений и инженерных коммуникаций.

В каждой части дома имеются кухни, жилые комнаты и пристройки.

Части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга.

Части жилого дома не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений.

Помещения общего пользования в частях жилого дома отсутствуют.

Общее имущество сособственников помещений в частях жилого дома отсутствует.

На основании изложенного, экспертом сделан вывод, что выделяемая истцу часть в части жилого дома обладает признаками дома блокированной застройки.

Оценив представленное заключение эксперта по результатам проведения судебной строительной технической экспертизы, подготовленного экспертом ООО «Бюро Жилэкспертизы», суд принимает его, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу судебной строительной экспертизы, проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными.

При таких обстоятельствах, суд с учетом сложившегося порядка пользования частями жилого дома, приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования по предложенному экспертом варианту.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований, с учетом выводов судебной экспертизы, для выделения в собственность Логиновой Т.В. и Вьюнковой О.Е., Воронковой Н.В. объектов недвижимости, а именно здания – части жилого дома.

При этом, постановке на государственный кадастровый учет подлежит как объект, образующийся путем раздела жилого дома в собственность Логиновой Т.В., так и объект, образующийся в результате раздела в собственность Воронковой Н.В. и Вьюнковой О.Е.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Логиновой Т. В., Вьюнковой О. Е. и Воронковой Н. В. на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, выделив в собственность:

Логиновой Т. В. помещения в части жилого дома:

-    /номер/ лит. А (жилая), площадью /данные изъяты/ кв.м.

-    /номер/ лит. А (кухня), площадью /данные изъяты/ кв.м.

-    /номер/ лит. а (пристройка), площадью /данные изъяты/ кв.м.

-    /номер/ лит. а (пристройка), площадью /данные изъяты/ кв.м.

-    /номер/ лит. а2 (пристройка), площадью /данные изъяты/ кв.м.

Воронковой Н. В. и Вьюнковой О. Е. помещения в части жилого дома:

-    /номер/ лит. А (жилая), площадью /данные изъяты/ кв.м.

-    /номер/ лит. А (кухня), площадью /данные изъяты/ кв.м.

-    /номер/ лит. А (жилая), площадью /данные изъяты/ кв.м.

-    /номер/ лит. А (кухня), площадью /данные изъяты/ кв.м.

-    /номер/ лит. а1 (пристройка), площадью /данные изъяты/ кв.м.

-    /номер/ лит. а4 (пристройка), площадью /данные изъяты/ кв.м.

-    /номер/ лит. а1 (пристройка), площадью /данные изъяты/ кв.м.

-    /номер/ лит. а1 (пристройка), площадью /данные изъяты/ кв.м.

-    /номер/ лит. а1 (пристройка), площадью /данные изъяты/ кв.м.

-    /номер/ лит. А3 (пристройка), площадью /данные изъяты/ кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации за Логиновой Т. В. права собственности на объект недвижимого имущества - здание, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, состоящее из помещений /номер/ лит. А (жилая), площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ лит. А (кухня), площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ лит. а (пристройка), площадью 3,0 кв.м, /номер/ лит. а (пристройка), площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ лит. а2 (пристройка), площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, а за Воронково Н.В. и Вьюнковой О.Е. на объект недвижимого имущества - здание, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, состоящее из помещений /номер/ лит. А (жилая), площадью /данные изъяты/ кв.м.,     /номер/ лит. А (кухня), площадью /данные изъяты/ кв.м.,     /номер/ лит. А (жилая), площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ лит. А (кухня), площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ лит. а1 (пристройка), площадью /данные изъяты/ кв.м.,     /номер/ лит. а4 (пристройка), площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ лит. а1 (пристройка), площадью /данные изъяты/ кв.м.,     /номер/ лит. а1 (пристройка), площадью /данные изъяты/ кв.м.,     /номер/ лит. а1 (пристройка), площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ лит. А3 (пристройка), площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                             Кручинина К.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 сентября 2021 г.

Судья:                                    Кручинина К.П.