Решение от 05.02.2018 по делу № 2-286/2018 от 29.06.2017

Дело № 2-286/18

05 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:     

председательствующего судьи Кудашкиной О.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Евгении Михайловны к Глебову Александру Николаевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Матвеева Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> от 23 мая 2017 года.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником 10/39 долей квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>.

В июне 2017 года истцу стало известно, что в мае 2017 года в доме было проведено внеочередное собрание собственников жилых помещений в очно-заочной форме.

На указанном собрании были приняты следующие решения:

1. решение о выборе председателя и секретаря собрания, а также членов счетной комиссии для подведения итогов голосования;

2.решение о признании работы управляющей организации ООО «ЖКСервис» по управлению МКД в 2016 году не удовлетворительной;

3. решение о расторжении договора управления МКД с ООО «ЖКСервис» с 01 июня 2017 год;

4. решение о выборе новой управляющей организации ООО «Комфорт»;

5. решение о заключении договора управления с ООО «Комфорт»;

6. об утверждении тарифов за предоставление жилищно-коммунальных услуг в размере тарифа, утверждаемого Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (в размере городских тарифов);

7. об избрании совета МКД в количестве трех человек;

8.об избрании председателя совета МКД из числа лиц, избранных в совет МКД (при наличии кворума при принятии решения по п. 7 повестки дня);

9. о наделении совета МКД полномочиями на подписание актов выполненных работ по текущему ремонту, в том числе прием выполненных работ в рамках договора управления МКД;

10. об утверждении проекта договора управления МКД, предоставленного на сайте ООО «Комфорт» по адресу: http://spbukkomfort/ru;

11. об утверждении порядка уведомлений собственников помещений в МКД о проведении общих, очередных и внеочередных собираний собственников помещений и принятых на них решений путем размещения информации на информационных стендах МКД, установленных в парадных МКД;

12 об определении места хранения подлинников протоколов и решений собственников МКД у управляющей организации ООО «Комфорт» по адресу: г. Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.73, лит.У, офис 422.

С решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе № 1/2017 от 23 мая 2017 года истец не согласна, полагает, что они приняты с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников помещений многоквартирных домов, и существенно нарушает права истца, как собственника жилого помещения в доме по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> от 23 мая 2017 года, а именно в связи с отсутствием информации о проведении собрания, отсутствием необходимого для принятия решений кворума.

Представитель истца, представитель третьего лица ООО «ЖКСервис» действующий на основании доверенностей (том 1 л.д.17, л.д.259), в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Глебова А.Н., представитель третьего лица ООО «Комфорт» действующая на основании доверенностей (том 1 л.д.260, том 2 л.д.10), в судебное заседание явилась, с требованиями не согласилась, просила в иске отказать, сослалась на то, что собрание проведение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, выслушав объяснения сторон, третьих лиц по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов (собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 10/39 долей квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.7).

В материалы дела представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования в порядке ст. 44.1 ЖК РФ) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> согласно которому сообщено, что по инициативе Глебова А.Н., собственника квартиры <№>, в период с 10 апреля 2017 года по 22 мая 2017 года будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме голосования с повесткой дня:

1. о выборе председателя и секретаря собрания, а также членов счетной комиссии для подведения итогов голосования;

2. о признании работы управляющей организации ООО «ЖКСервис» по управлению МКД в 2016 году не удовлетворительной;

3. о расторжении договора управления МКД с ООО «ЖКСервис» с 01 июня 2017 год;

4. о выборе новой управляющей организации ООО «Комфорт»;

5. о заключении договора управления с ООО «Комфорт»;

6. об утверждении тарифов за предоставление жилищно-коммунальных услуг в размере тарифа, утверждаемого Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (в размере городских тарифов);

7. об избрании совета МКД в количестве трех человек;

8. об избрании председателя совета МКД из числа лиц, избранных в совет МКД (при наличии кворума при принятии решения по п. 7 повестки дня);

9. о наделении совета МКД полномочиями на подписание актов выполненных работ по текущему ремонту, в том числе прием выполненных работ в рамках договора управления МКД;

10. об утверждении проекта договора управления МКД, предоставленного на сайте ООО «Комфорт» по адресу: http://spbukkomfort/ru;

11. об утверждении порядка уведомлений собственников помещений в МКД о проведении общих, очередных и внеочередных собираний собственников помещений и принятых на них решений путем размещения информации на информационных стендах МКД, установленных в парадных МКД;

12 об определении места хранения подлинников протоколов и решений собственников МКД у управляющей организации ООО «Комфорт» по адресу: г. Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.73, лит.У, офис 422.

В материалы дела ООО «Комфорт» представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> от 23 мая 2017 года, с повесткой для голосования:

1. о выборе председателя и секретаря собрания, а также членов счетной комиссии для подведения итогов голосования;

2. о признании работы управляющей организации ООО «ЖКСервис» по управлению МКД в 2016 году не удовлетворительной;

3. о расторжении договора управления МКД с ООО «ЖКСервис» с 01 июня 2017 год;

4. о выборе новой управляющей организации ООО «Комфорт»;

5. о заключении договора управления с ООО «Комфорт»;

6. об утверждении тарифов за предоставление жилищно-коммунальных услуг в размере тарифа, утверждаемого Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (в размере городских тарифов);

7. об избрании совета МКД в количестве трех человек;

8. об избрании председателя совета МКД из числа лиц, избранных в совет МКД (при наличии кворума при принятии решения по п. 7 повестки дня);

9. о наделении совета МКД полномочиями на подписание актов выполненных работ по текущему ремонту, в том числе прием выполненных работ в рамках договора управления МКД;

10. об утверждении проекта договора управления МКД, предоставленного на сайте ООО «Комфорт» по адресу: http://spbukkomfort/ru;

11. об утверждении порядка уведомлений собственников помещений в МКД о проведении общих, очередных и внеочередных собираний собственников помещений и принятых на них решений путем размещения информации на информационных стендах МКД, установленных в парадных МКД;

12 об определении места хранения подлинников протоколов и решений собственников МКД у управляющей организации ООО «Комфорт» по адресу: г. Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.73, лит.У, офис 422.

Собрание инициировано собственником квартиры <№>, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.265).

В подтверждение кворума представлено 166 решений собственников (л.д.84-258).

Суд, оценивая вышеуказанные решения, руководствуясь положениями ст.ст. 45, 48 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу, что представленные решения по квартирам <№> (том 1 л.д.96), <№> (л.д.102 том 1), <№> (том 1 л.д.162-163), <№> (том 1 л.д.140-142), <№> (том 1 л.д.143), <№> (том 1 л.д.144) <№> (л.д. 145 том 1), <№> (том 1 л.д.149-150), 24 (том 1 л.д.151), <№> (том 1 л.д.103-104), <№> (том 1 л.д.118-119), <№> (том 1 л.д.111-112), <№> (том 1 л.д.85, 108), <№> (том 1 л.д.97), <№> (л.д. 188-190 том 1), <№> (том 1 л.д.206-207), <№> (том 1 л.д.219), 108 (том 1 л.д. 229-230), <№> (л.д.233-234 том 1), <№> (том 1 л.д.241), <№> (том 1 л.д.242), <№> (том 1 л.д.248-249), <№> (том 1 л.д. 211), положениям вышеуказанных норм не соответствуют, поскольку не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, а также сведения о лице, участвующем в голосовании.

В соответствии со ст. 48 п. 5.1. Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При этом, сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника, к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

По квартирам <№> неверно указано количество голосов, исходя из принадлежащей собственникам площади в многоквартирном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 2 л.д.14-68). Кроме того, принявшие участие в голосовании лица по квартирам <№> не являлись собственниками жилых помещений, что также подтверждается выписками из ЕГРН, в бланках решений ссылка на документ, подтверждающий право собственности лиц, принявших участие в голосовании, отсутствует.

Согласно протоколу, общая площадь МКД составляет 13 222, 7 кв.м., общая площадь жилых помещений собственников, принявших участие в голосовании - 6 667,03 кв.м., что составляет 50,42%.

Суд полагает возможным исключить бланки решений собственников по квартирам <№> что составляет 1 227,5 кв.м.

Таким образом, следует считать, что в голосовании приняли участие собственники, площадь жилых помещений которых составляет 5 439,53 кв.м. (6 667,03 – 1 227,5 = 5 439, 53); при общей площади МКД 13 222,7 кв.м., число принявших участие в голосовании составит 41,1% ( 5439,53 * 100 / 13 22,7 = 41,1).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Принимая во внимание, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> от 23 мая 2017 года отсутствовал кворум, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░ 2017 ░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░