Решение по делу № 2-7717/2021 от 04.08.2021

50RS0№-75

Дело №

                                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д, Б, Л, Б к ООО «Некрасовка Девелопмент», ООО «ДСтройНедвижимость» о признании договора долевого участия недействительным, об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Мотяково, <адрес>.

Многоквартирный дом, в котором расположены квартиры истцов, был возведен на основании заключенного муниципального инвестиционного контракта 71 -ИК от ДД.ММ.ГГ между образованием городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области, в лице главы городского поселения В и ООО «Некрасовка Девелопмент».

Согласно выписки из ЕГРН ООО «Некрасовка Девелопмент» является собственником чердачного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. д. Мотяково, <адрес>, площадью 489,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «ГрадЭксперт» №Э от 05.10.2020г. следует, что обследуемое помещение попадает под определение чердачного помещения и относится в общедомовому имуществу.

В настоящее время у собственником данного многоквартирного дома ограничен доступ к чердачному помещению.

На основании вышеизложенного истцы просят суд признать недействительным договор долевого участия №Ч/КФ4-2014 от ДД.ММ.ГГ между ООО «Некрасовка Девелопмент» и ООО «ДСтройНедвижимость».

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «ДСтройНедвижимость» нежилое помещение с кадровым номер №, площадью 489,5 кв.м., многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Мотяково <адрес>.

Прекратить право собственного ООО «ДСтройНедвижимость» на нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 489,5 кв.м., этаж- чердак расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Мотяково <адрес>.

Истец Д и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истцы Б, Л, Б в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель Б, Л, Б С, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика «ООО ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях

Представитель ответчика «ООО Некрасовка Девелопмент» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, их представителей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ст. 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

           В силу разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

           В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

            Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

            Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Мотяково, <адрес>.

Многоквартирный дом, в котором расположены квартиры истцов, был возведен на основании заключенного муниципального инвестиционного контракта 71 -ИК от ДД.ММ.ГГ между образованием городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области, в лице главы городского поселения В и ООО «Некрасовка Девелопмент».

Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, <адрес>, корпус 14 (по строительной нумерации: секция 1.1), на странице № спорное помещение указано как технический чердак, площадью 489,5 кв.м., которое является техническим помещением и используется для обслуживания дома.

Согласно строительно-техническое заключение №Э от ДД.ММ.ГГ ООО «ГрадЭксперт», следует, что согласно терминологии СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, а именно: пункту 3.30, обследуемое помещение подпадает под определение чердачного помещения и относится к общедомовому имуществу.

При обследовании чердачного помещения установлено: инженерно- техническое оборудование, предназначенное для постоянного и бесперебойного оснащения МКД водоснабжением и теплоснабжением, воздухоотведением, размещается по всей территории чердачного помещения.

В Акте эксперта ООО «ГрадЭксперт» от ДД.ММ.ГГ указано, что в помещениях №№, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 9 не имеют самостоятельного назначения, а являются техническим, требующим постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для обслуживания и контроля систем общедомового |теплоснабжения, предназначенные для обслуживания всех или нескольких жилых помещений этого указанного дома, на чердаке которых они расположены. В помещениях чердака №№, 002, 003, 004, 005, 006, 007 имеются следующие инженерные системы и их части, сеть центрального отопления, горячего водоснабжения для полотенцесушителей, расположенные под цементно-песчаной стяжкой пола, в простенках помещений расположены канализация хозяйственно- бытовая и система приточно-вытяжной канализации, данные системы обслуживаются исключительно с технического чердачного этажа. В спорном чердачном помещении инженерные коммуникации и (или) оборудование, в том числе, под цементно-песчаной стяжкой пола, обслуживающие более одного жилого помещения этого дома имеются.

В настоящее время у сотрудников управляющей компании ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» и у собственников данного дома ограничен доступ к данному помещению, что подтверждается письмом ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ».

Кроме того, к письму приложена справка выездной комиссии, согласно которой выявлено, что чердачном помещении имеется: общедомовые ограждающие конструкции в виде металлической кровли с элементами утепления, стропильной системы и железобетонного каркаса основного здания, общедомовая система вентиляции многоквартирного дома в виде трубных выводов и вентиляционных шахт; общедомовая система фановой канализации, фановая канализация-это элемент коммуникационной системы, который осуществляет связь между канализационным стоякам и атмосферой; общедомовая система отопления, в виде трубопроводов с спускными кранами для сбора воздуха из системы отопления многоквартирного дома и которой необходим и используется для локального устранения воздушных пробок в отопительной системе; общедомовая система горячего водоснабжения с запорной арматурой, которая отвечает за циркуляцию системы ГВС и отключение обратной линии водопровода при аварийной ситуации или при замене участков трубопроводах.

На основании полученных данных при визуальном обследовании, чердачные помещения на которых располагаются общедомовые коммуникации, и не возможность их обслуживать из за ограниченного доступа. Что ведет к возникновению чрезвычайных аварийных ситуаций, а также ограждающие конструкции данных чердачных помещений, являются общедомовым имуществом собственников данных многоквартирных домов, письмо от ДД.ММ.ГГ №-АЧ/04 Министерства строительства РФ дает разъяснение.

Согласно техническим паспортом зданий (многоквартирных домов), расположенных по адресу: <адрес>, ГП Красково, д. Мотяково, ЖК «Короневский форт», <адрес> законодательных актов РФ, технические помещения чердак. Являются техническим помещениями, используемыми для обслуживания домов, что дополнительно подтверждается результатами выездной проверки и визуального обследования эксперта при данной проверке и обладают всеми качествами общедомового имущества с наличием на них строительных ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций данных многоквартирных домов, которые отвечают за I безопасную эксплуатацию.

По смыслу ст. 128 ГК РФ объектом права собственности могут быть, в частности, помещения (жилые и нежилые).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектом права собственности может быть жилое помещение. При этом в силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491 N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

           Таким образом, исходя из пп. "а" п. 2 Правил, а также принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от ДД.ММ.ГГ N 489-О-О, По смыслу оспариваемых законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

            Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В связи с тем, что для правильного разрешения спора необходимо разъяснение вопросов, требующих специальных познаний, по ходатайству представителя истцов, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр проведения Экспертиз-ДЕЛЬТА».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГ следует, что на основании материалов дела и осмотра объекта оценки (чердачного помещения МКД), нежилое помещение площадью 489,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 14, с учетом проектной документации, является единым целостным помещением с не возведенными перегородками, предназначенного для обслуживания нескольких помещений в указанном жилом доме.

В спорном нежилом помещении (чердачное помещение МКД) по адресу: <адрес>, корпус 14, имеются инженерные коммуникации с наличием запорной арматуры и иное оборудование, обслуживающие более одного помещения соответствующем МКД, выходящие за границы помещений, предназначенных для обслуживания жилого дома.

Представленные стороной Ответчика в лице ООО «Некрасовка Девелопмент» дополнительные материалы дела в виде комплекта строительных чертежей в количестве 10-и (Десяти) листов — не содержат необходимой информации о наличии/отсутствии оборудования под цементно-песчаной стяжкой.

По результатам проведенного визуального осмотра нежилого помещения Чердака, экспертом зафиксировано наличие следующих общедомовых инженерных коммуникаций. В нежилом помещении Чердака расположены вентиляционные шахты общедомовой системы вентиляции, выполненные из кирпичной кладки и трубные выводы. Вентиляционные шахты расположены по всему нежилому помещению Чердака в количестве 14-и (Четырнадцати) штук и на плане технического чердака обозначены небольшими прямоугольниками. Трубные выводы из шахт в количестве 6-и (Шести) труб - совпадают с количеством вентиляционных шахт. Данные виды инженерных коммуникаций — относятся к общедомовых системам коммуникаций. У каждой вентиляционной шахты расположены вертикально общедомовые канализационные трубы с наличием ревизий. Ревизия канализации — это специальная фасонная деталь, которую устанавливают для проверки работы системы и удаления засора из стояка без демонтажа самого стояка и повреждения трубопровода канализации. Рядом с вертикальными канализационными трубами общедомовой системы канализации — установлены выводы труб общедомовой системы горячего водоснабжения с установленной запорной арматурой в виде шаровых кранов, которая отвечает за циркуляцию общедомовой системы Горячего Водоснабжения (ТВ С) и отключение обратной линии водопровода при аварийной ситуации или при замене участков трубопровода. Данные виды инженерных коммуникаций — относятся к общедомовым системам коммуникаций. Вдоль наружных стен нежилого помещения Чердака по всему периметру (по количестве квартир) установлены выводы труб общедомовой системы отопления с установленными запорными шаровыми кранами для сброса воздуха из общедомовой системы отопления многоквартирного жилого дома. На плане технического чердака данный вид общедомовых инженерных коммуникаций имеет условное цифровое обозначение в виде цифр (1, 2, 3, 4,…16). Данные виды инженерных коммуникаций — относятся к общедомовым системам коммуникаций. Рядом с входом в нежилое помещение Чердака на вертикальной железобетонной колонне (пилоне) закреплен металлический шкаф с установленным внутри общедомовым оборудованием для интернета.

Данный шкаф с оборудованием внутри - для интернета всего подъезда относятся к общедомовым системам коммуникаций.

Нежилое помещение (чердачное помещение МКД) площадью 489,5 кв.м, по адресу: <адрес>, корпус 14, имеет все признаки чердачного помещения и данное помещение относится к общедомовому имуществу.

В нежилом чердачном помещении МКД площадью 489,5 кв.м, расположены:

общедомовые инженерные коммуникации системы канализации; общедомовые инженерные коммуникации системы вентиляции; общедомовые инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения с установленной запорной арматурой в виде шаровых кранов, которая отвечает за циркуляцию общедомовой системы Горячего Водоснабжения (ГВС) и отключение обратной линии водопровода при аварийной ситуации или при замене участков трубопровода; общедомовые инженерные коммуникации системы отопления с установленными запорными шаровыми кранами для сброса воздуха из общедомовой системы отопления многоквартирного жилого дома.

Спорное нежилое помещение (чердачное помещение МКД) площадью 489,5 кв.м, по адресу: <адрес> корпус 14 не находится в состоянии пригодном для постоянного использования по назначению, за пределами систем общего пользования подходящих к границам спорного помещения.

Спорное помещение (чердачное помещение МКД) площадью 489,5 кв.м, по адресу: <адрес> корпус 14 не может использоваться в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО «Центр проведения Экспертиз-ДЕЛЬТА»., заключение эксперта в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертом, которому были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов неясностей и разночтений не содержат.

Данное заключение сторонами не оспорено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы суду стороной ответчика не представлено, и материалы дела таковых не содержат, в связи с чем суд полагает положить в основу решения суда данное заключение судебной экспертизы.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что нежилое помещение (чердачное помещение МКД) площадью 489,5 кв.м. относится к общедомовому имуществу, использование спорного помещения (чердачного помещения МКД) площадью 489,5 кв.м. в качестве самостоятельного объекта недвижимости невозможно, в связи с тем, что данное помещение, согласно терминологии и конструктивным особенностям, является чердаком МКД и располагает в себе инженерную систему для обслуживания жилых помещений в указанном жилом доме, то выделение и реализация части этого помещения является злоупотреблением правом застройщика и приобретателя спорной недвижимости, которые знали о назначении нежилого помещении как общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в данной части и истребовании из чужого незаконного владения ответчика ООО «ДСтройнедвижимость» нежилого помещения с кадастровым номером с кадастровым номером 50:22:0060414:2650, площадью 489,5 кв.м., многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Мотяково <адрес> пользу собственников указанного многоквартирного жилого дома, как общедомовое имущество, с прекращением права собственности ООО «ДСтройнедвижимость» на данное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности (в долях) ответчика на это имущество.

Истцы просили суд признать договор участия в долевом строительстве №Ч/КФ4-2014 от 29.08.2014г., заключенный между ООО «ДСтройнедвижимость» и ООО "Некрасовка Девелопмент" недействительным, в части передачи нежилого помещения (чердачного помещения МКД) площадью 489,5 кв.м., по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Мотяково <адрес>.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности (в долях) ответчика на это имущество.

Заявленные истцами требования о признании за ними права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения права ответчика, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном его праве собственности.

Правовым основанием для предъявления иска о признании права собственности является ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в числе прочих способов защиты гражданских прав упоминается признание права. Данный вещно-правовой иск может быть предъявлен любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому лицу, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. В силу указанных разъяснений определение конкретных долей в случае признания права общей долевой собственности на общее имущество не требуется, поскольку данные доли определены законом и не подлежат изменению по соглашению сторон (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В связи с указанным оснований для удовлетворения иска в части требований о признании права собственности на спорное нежилое помещение в долях пропорционально их праву собственности на жилые помещения не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 38 ЖК РФ условия договора, которыми переход права собственности на помещение многоквартирного доме не сопровождается переходом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Исходя из изложенного, в том числе с учетом вышеуказанных установленных по делу обстоятельств, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает, что Договор долевого участия №Ч/КФ4-2014 от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ООО «ДСтройнедвижимость» и ООО "Некрасовка Девелопмент", в части передачи нежилого помещения (чердачного помещения МКД) площадью 489,5 кв.м., по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Мотяково <адрес>, является недействительным, а исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Ответчики ссылаются на пропуск срока исковой давности, суд полает, что действительно срок исковой давности истек.

Таким образом, истцы о праве собственности на спорное нежилое помещение должны были узнать из выписки из ЕГРН при формировании реестра собственников помещений многоквартирного дома, что является обязательным при проведении общего собрания.

С иском, в котором впервые истцы заявили требование о признании недействительным договора долевого участия ДД.ММ.ГГ, т.е. до истечения трех лет со дня, когда узнали или должны были узнать о титульном собственнике и оспариваемой сделке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Д, Б, Л, Б.

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «ДСтройНедвижимость» нежилое помещение с кадастровым номером 50:22:0060414:2650, площадью 489,5 кв.м., многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес> пользу собственников указанного многоквартирного жилого дома, как общедомовое имущество.

Прекратить право собственности ООО «ДСтройНедвижимость» на нежилое помещение с кадастровым номером 50:22:0060414:2650, площадью 489,5 кв.м., многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес>.

В удовлетворении иска в части требований о признании недействительным договора участия №Ч/КФ4-2014 от 29.08.2014г., заключенный между ООО «ДСтройнедвижимость» и ООО "Некрасовка Девелопмент" недействительным, в части передачи нежилого помещения (чердачного помещения МКД) площадью 489,5 кв.м., по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                                   Федунова Ю.С.