Решение по делу № 2-2358/2021 от 29.07.2021

Дело № 2-2358/2021

УИД 24RS0024-01-2021-003872-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Гольдфингер Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко И. А., Марченко О. А., Железновой О. Л. к администрации г.Канска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Марченко И.А., Марченко О.А., Железнова О.Л. обратились в суд с исковым заявлением с учетом последующих уточнений к администрации г.Канска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, свои требования мотивировали тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир. Квартира № принадлежит на праве собственности Железновой О.Л., на основании свидетельства о праве не наследство по завещанию, а также соглашения о прекращении долевой собственности от 10.04.2018г.

Квартира № принадлежит на праве собственности в ? доли за каждым, Марченко И.А. и Марченко О.А. на основании решения Канского городского суда от 19.10.2017г. и соглашения о прекращении долевой собственности от 10.04.2018г.

Поскольку истцы являются собственниками квартир в жилом доме по адресу <адрес>, площадью 94,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, площадь 3181+ 20,00 кв.м, собственниками жилых помещений многоквартирного дома принято решение о формировании земельного участка под жилым домом, имеется возможность признать за истцами право общей долевой собственности на указанный земельный участок с координатами характерных точек, описанных через указание осей X и Y в соответствии с межевым планом от 09.07.2021г., в долях пропорционально размеру общей площади помещения, расположенного на земельном участке.

Однако, в связи с отсутствием утвержденного проекта межевания территории постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, занятого многоквартирным домом не представляется возможным.

Истцы просят суд признать за Железновой О.Л., Марченко И.А., Марченко О.А. право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 3181+ 20,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка в долях пропорционально размеру общей площади жилого дома с кадастровым номером №, площадью 94,1 кв.м, по адресу: <адрес>, определив границы земельного участка путем указания положений характерных точек описанное через указание осей X и Y в соответствии с межевым планом от 09.07.2021г.:

н1    Х-725 928,59    Y-87 433,23

н2    Х-725 936,92    Y-87 434,69

н3    Х-725 953,74    Y-87 434,69

н4    Х-725 949,88    Y-87 496,39

н5    Х-725 927,43    Y-87 495,51

н6    Х-725 927,74    Y-87 490,79

н7    Х-725 895,60    Y-87 485.71

н8    Х-725 900,90    Y-87 429,71

н9    Х-725 924,32    Y-87 431,80

н 1    Х-725 928,59    Y-87 433,23

В судебное заседание истцы Марченко О.А., Марченко И.А., Железнова О.Л.не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Межмуниципального Канского отдела Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В прошлом судебном заседании пояснила, что в силу закона у собственников помещений в многоквартирном доме возникает право общедолевой собственности на земельный участок многоквартирного дома. Право собственности на земельный участок как на общее имущество многоквартирного дома возникает у собственников помещений многоквартирного дома с момента постановки данного объекта на кадастровый учет.

Суд, с учетом имеющихся ходатайств, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, и исследовав представленные письменные пояснения и письменные материалы дела полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, способом защиты гражданских прав, в том числе является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирном доме.

Исходя из части 9 статьи 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как достоверно установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

Квартира № принадлежит на праве собственности Железновой О.Л., на основании свидетельства о праве не наследство по завещанию, удостоверенного 17.07.2008г. нотариусом Канского нотариального округа Галкиной Е.Ю. №, а также соглашения о прекращении долевой собственности от 10.04.2018г., данный факт также подтвержден выпиской из ЕГРН от 23.04.2018г.

Квартира № принадлежит на праве собственности в ? доли за каждым, Марченко И.А. и Марченко О.А. на основании решения Канского городского суда от 19.10.2017г. и Соглашения о прекращении долевой собственности от 10.04.2018г., что также подтверждено выпиской из ЕГРН от 23.04.2018г.

В соответствии с постановлением администрации г.Канска №282 от 30.03.2018г. объекту недвижимости по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, также изменено наименование объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Согласно межевого плана от 09.07.2021г., земельный участок, сформированный под указанным многоквартирным домом имеет следующие характеристики: адрес земельного участка: <адрес> площадь 3181+ 20,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

    Согласно ч.7 ст.1 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

    В соответствии с ч.1 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из заключения кадастрового инженера: на образуемом земельном участке с обозначением ЗУ1 расположен многоквартирный (двухквартирный) дом с кадастровым номером 24:51:0204144:7. В соответствии со ст. 16 ФЗ №189 от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в целях образования земельного участка под многоквартирным домом уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления утверждается в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории. В связи с отсутствием утвержденного проекта межевания территории постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, занятого многоквартирным домом не представляется возможным. Следовательно, собственники помещений многоквартирного дома (собственники квартир) не имеют возможности оформить земельный участок, занятый многоквартирным домом. Иного выхода, как признать право на образуемый земельный участок через суд, не имеется.

Учитывая, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме по адресу <адрес>, площадью 94,1 кв.м, с кадастровым номером 24:51:0204144:7, расположенном на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадь 3181+ 20,00 кв.м, собственниками жилых помещений многоквартирного дома принято решение о формировании земельного участка под жилым домом, суд считает подлежащими требования о признании за истцами право общей долевой собственности на указанный земельный участок с координатами характерных точек, описанных через указание осей X и Y в соответствии с межевым планом от 09.07.2021г., в долях пропорционально размеру общей площади помещения, расположенного на земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко И. А., Марченко О. А., Железновой О. Л. к администрации г.Канска о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Железновой О. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марченко И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марченко О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 3181+ 20,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка в долях пропорционально размеру общей площади жилого дома с кадастровым номером №, площадью 94,1 кв.м, по адресу: <адрес>, определив границы земельного участка путем указания положений характерных точек описанное через указание осей X и Y в соответствии с межевым планом от 09.07.2021г.:

н1    Х-725 928,59    Y-87 433,23

н2    Х-725 936,92    Y-87 434,69

н3    Х-725 953,74    Y-87 434,69

н4    Х-725 949,88    Y-87 496,39

н5    Х-725 927,43    Y-87 495,51

н6    Х-725 927,74    Y-87 490,79

н7    Х-725 895,60    Y-87 485.71

н8    Х-725 900,90    Y-87 429,71

н9    Х-725 924,32    Y-87 431,80

н 1    Х-725 928,59    Y-87 433,23.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с 15.11. 2021г.

Судья: Охроменко С.А.