Решение по делу № 2-72/2018 от 03.04.2018

Дело №2-72/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.** 2018 года п. Палкино Псковской области

Палкинский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Егоровой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева Александра Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ДСК Перспектива» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Соболев Александр Юрьевич обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ДСК Перспектива» о защите прав потребителей.

В обосновании исковых требований указано, что **.**.2015 между истцом и ООО «ДСК Перспектива» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области **.**.2015 №№**** Согласно п. 2.1 данного Договора ООО «ДСК Перспектива» обязалось передать истцу по акту приема – передачи квартиру №№****, расположенную по адресу: дом №№**** ул. <адрес> Ленинградской области, в срок до **.**.2015. Все условия договора, в том числе условия, предусмотренные п. 5 указанного Договора об оплате общего долевого взноса в размере 5984000 рублей, истцом исполнены, в установленные Договором сроки до **.**.2015. ООО «ДСК Перспектива» нарушило срок передачи квартиры (до **.**.2015). Указанная квартира передана истцу **.**.2016, о чем свидетельствует соответствующий акт приема-передачи квартиры. Обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства), в результате которых ООО «ДСК Перспектива» было лишено возможности исполнить условия Договора надлежащим образом, не наступало. Цена договора в долевом строительстве 4984000,00 рублей. Просрочка исполнения обязательства по передаче вышеуказанной квартиры составила 75 дней (с 01.01.2016 по 15.03.2016, включительно.) Ставка рефинансирования с 01.01.2016 (ключевая ставка Банка России) на день исполнения обязательства – **.**.2016 составляла 11%. Таким образом, размер законной неустойки 274119,98 рублей, исходя из расчета 4984000,00 рублей:100%*11%:300*75 дней *2= 274119,98 рублей. Истцом в адрес ООО «ДСК Перспектива» была направлена соответствующая досудебная претензия, полученная ответчиком **.**.2017. В установленный срок ответчик не предпринял никаких мер по урегулированию спора и не выплатил сумму законной неустойки. Возникшие между ответчиком, как продавцом, и истцом, как потребителем, отношения регулируются законом «О защите прав потребителей», в связи, с чем за неисполнение требований об оплате законной неустойки в добровольном порядке с ООО «ДСК Перспектива» надлежит взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в размере 137059,99 рублей, а так же компенсацию морального вреда за виновное нарушение его прав в сумме 15000 рублей, а всего 426179 рублей 97 копеек. Просит суд взыскать с ООО ДСК «Перспектива» в свою пользу: законную неустойку в размере 274119 рулей 98 копеек; штраф в сумме 1370599 рублей 99 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, а всего 426179 рублей 97 копеек.

В судебное заседание истец Соболев А.Ю. не явился, по телефону ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «ДСК Перспектива», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении в свое отсутствие, а также возражений по иску не представил.

Согласно п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления в адрес ответчика, подтверждающий тот факт, что ООО «ДСК Перспектива» извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая отсутствие возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.420 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.
Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 10 вышеназванного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом 31 августа 2015 года между ООО «ДСК Перспектива» и Соболевым А.Ю. заключен договор №ПР-№**** участия в долевом строительстве жилого дома (из здания автостоянки).

По условиям Договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом (и здание автостоянки) со встроенными помещениями на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилой застройки, площадью №**** кв.м., с кадастровым номером №****, находящийся по адресу: Ленинградская область, <адрес>, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику квартиру, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять по акту приема - передачи квартиру.

Согласно п. 2.1. Договора при надлежащем исполнении Дольщиком всех обязательств по настоящему Договору, Застройщик передает Дольщику квартиру по акту приема-передачи до **.** 2015 года.

Согласно акту приема – передачи квартиры от 16 марта 2016 года ООО «ДСК Перспектива» на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома (и здания автостоянки) №ПР-№**** от **.** 2015 года передало Соболеву А.Ю. в собственность квартиру в жилом доме по адресу: Ленинградская область, <адрес>

Все условия договора, в том числе, условия об оплате общего долевого взноса в размере 4984000 рублей, предусмотренные ст. 5 договора, истцом исполнены в установленные сроки.

**.**.2017 Соболевым А.Ю. в адрес ООО «ДСК Перспектива» направлена досудебная претензия, в которой он предлагает в добровольном порядке в течение тридцати рабочих дней с даты получения претензии перечислить на его банковский счет законную неустойку в сумме 274119 рублей 98 копеек.

Суд приходит к выводу о нарушении со стороны ООО «ДСК Перспектива» прав истца по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры застройщиком нарушен, таким образом, неустойка в сумме 274119 рублей 98 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта его разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факты, установленные в суде, безусловно, свидетельствуют о нарушении прав истца, как потребителя, с ООО «ДСК Перспектива» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд на основании ч.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит штраф в сумме (274119,98+5000)/2)) 139559 рублей 99 копеек.

Представитель ответчика не заявлял о применении положений статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При подаче искового заявления в суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требовании Соболева Александра Юрьевича – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДСК Перспектива» неустойку в размере 274119 (двести семьдесят четыре тысячи сто девятнадцать) рублей 98 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 139559 (сто тридцать девять тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 99 копеек, а всего 418679 (четыреста восемнадцать тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 97 копеек.

В удовлетворении оставшихся исковых требований Соболеву Александру Юрьевичу – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДСК Перспектива» в доход муниципального образования «Палкинский район» государственную пошлину в размере 5941 (пять тысяч девятьсот сорок один) рубль 20 копеек.

Разъяснить ООО «ДСК Перспектива», что оно вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Палкинский районный суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: Н.А. Крипайтис