Решение по делу № 2-496/2024 (2-4585/2023;) от 06.12.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-005045-04

Дело № 2-496/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года              г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова Николая Васильевича к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>, № и №а, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцом выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартир. После проведенных работ образовано два жилых помещения:

- <адрес> общей площадью 41,4 кв.м. в том числе жилой 14,2 кв.м. и вспомогательной 27,2 кв.м.

- <адрес> общей площадью 77,5 кв.м. в том числе жилой 18,2 кв.м. и вспомогательной 59,3 кв.м.

Согласно заключения эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» ТЗ-60/06-23 от <дата> выполненная перепланировка квартир №, 4а расположенных по адресу: <адрес> проведена технически верно, проведенные работы по перепланировке и переустройству жилых помещений не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

При обращении в Администрацию <адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истице было рекомендовано обратиться в суд.

Просил суд сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 14,2 кв.м.

Сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, № и №а расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцом выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартир. После проведенных работ образовано два жилых помещения:

- <адрес> общей площадью 41,4 кв.м. в том числе жилой 14,2 кв.м. и вспомогательной 27,2 кв.м.

- <адрес> общей площадью 77,5 кв.м. в том числе жилой 18,2 кв.м. и вспомогательной 59,3 кв.м.

По данным технического паспорта изготовленного МУП ЦТИ г.Новочеркасска после проведенных работ образовано два жилых помещения:

- <адрес> общей площадью 41,4 кв.м. в том числе жилой 14,2 кв.м. и вспомогательной 27,2 кв.м.

- <адрес> общей площадью 77,5 кв.м. в том числе жилой 18,2 кв.м. и вспомогательной 59,3 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка

помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства ( перепланировки ). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» <данные изъяты> от <дата> выполненная перепланировка квартир <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> проведена технически верно.

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»

- жилые помещения имеют естественное и искусственное освещение»

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение жилых помещений соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий.

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилых помещений не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

В материалы дела представлены заявления от собственников квартир №, №, №, №, примыкающих к квартирам истца, в которых они указывают, что они не возражают против сохранения проведенных работ по перепланировке Петуховым Н.В.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая, что проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке и переоборудованию помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Поскольку в результате перепланировки и переустройства квартир №, №, №а расположенных по адресу: <адрес>, были образованы две самостоятельные квартиры: <адрес> общей площадью 41,4 кв.м. и <адрес> общей площадью 77,5 кв.м., а <адрес> прекратила свое существование в качестве объекта недвижимости, суд полагает возможным снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Петухова Николая Васильевича (<данные изъяты>) к Администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 14,2 кв.м.

Сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м.

Снять с кадастрового учета <адрес> с кадастровым №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2024 года.